Ближе к центру

Сегодня в сельской местности можно подобрать жилье на любой вкус и кошелек - как роскошный кирпичный особняк в престижном и экологически чистом районе, так и традиционный деревянный "пятистенок" в отдаленном селе. При этом риелторы советуют прежде всего определиться с районом, в котором хочется приобрести жилье. Если дом необходим недалеко от Самары, то подобрать его можно на открытых интернет-ресурсах или в базах крупных агентств недвижимости. В то же время выбрать дом в отдаленных от областного центра районах будет непросто.

"Наибольшим спросом пользуются дома в Царевщине, Красноярском и Кинельском направлениях, в первую очередь, за счет своей близости к Самаре, - рассказывает начальник отдела АН "Визит" Наталья Харченко.- Дома в отдаленных районах пользуются меньшим спросом и приобретаются, в основном, местными жителями. Именно потому их гораздо сложнее встретить в открытых базах объявлений, да и риелторы предпочитают не работать с ними".

Действительно, непросто организовать показы, квалифицированно ответить на вопросы потенциальных покупателей о наличии дорог, школ, больниц. "К тому же, - продолжает Наталья Харченко, - квалифицированные риелторы зачастую предпочитают выехать на место с клиентом и осмотреть сразу несколько вариантов домов в данном населенном пункте, чтобы сделать более правильный выбор. В отдаленных поселках так не получается".

Как отмечает эксперт, наиболее востребованны среди покупателей кирпичные дома. Заказы на срубовые дома - это, скорее, исключения. На них обращают внимание люди, всерьез увлеченные экологией.

На любой вкус и кошелек

На какой же уровень цен следует рассчитывать? Согласно данным сайта realty.dmir.ru, наиболее дорогое жилье - в Царевшине, на территории Волжского района. Здесь, к примеру, можно приобрести кирпичный коттедж площадью 170 кв. метров за 7 млн рублей.

В отдаленных районах цены совсем другие. Так, кирпичный коттедж площадью 200 кв. метров в селе Кошки обойдется уже в 3 млн рублей. Намного дешевле деревянные дома: в селе Кинель-Черкассы деревянный дом площадью 50 кв. метров можно приобрести за 1,6 млн рублей, дом в селе Утевка Нефтегорского района аналогичного размера обойдется всего в 1,2 млн рублей. В селе Торновом, недалеко от Шелехмети, деревянный дом можно приобрести всего за 850 тыс. рублей.

Дороговизну домов по наиболее востребованным направлениям отмечает и Наталья Харченко. Интересно, что в последний год в открытых объявлениях встречается немало предложений домов на турбазах. Так, к примеру, за 8 млн рублей можно купить коттедж на турбазе "Каскад" в районе Шелехмети. Но наш эксперт предостерегает от такой покупки, так как из-за отсутствия инфраструктуры в подобных домах сложно оформить регистрацию и проживать круглогодично.

Торгуйтесь!

При общении с продавцом понравившегося дома Наталья Харченко советует всем покупателям торговаться и еще раз торговаться. "Нужно учитывать тот факт, что владельцы домов зачастую завышают цены, ориентируясь на общий рост стоимости недвижимости, - уточняет эксперт. - Однако в случае с домами все сложнее. Во-первых, это сезонный товар, продающийся обычно с апреля по сентябрь. Мало кто захочет купить дом и оставить его без присмотра на зиму, так что выгоднее купить его весной, сделать ремонт и начать там жить. Во-вторых, дома покупают либо семьи с относительно небольшим капиталом (к примеру, многодетные), которые не могут позволить себе большую квартиру или коттедж в Самаре, либо очень обеспеченные люди, но они очень придирчивы к качеству покупаемого жилья". Именно поэтому часто продавцам домов приходится снижать цену, причем на довольно серьезные суммы. Подобную тенденцию можно увидеть и на открытых сайтах недвижимости, где отображается снижение цен, на 100-250 тыс. рублей. Таким образом, если "дом мечты" пока не по карману, можно не спешить: не исключено, что через пару месяцев или тем более зимой он будет гораздо дешевле.