Какие сделки с недвижимостью предусматривают дополнительные расходы

Приобретая, продавая или получая недвижимость по наследству, мало кто задумывается о налогах. А между тем они могут оказаться существенной статьей расходов для семейного бюджета. Выясним, когда и сколько придется заплатить и как использовать законные схемы снижения налоговых платежей.

Фото:

Три пишем, пять в уме

Первое и главное правило - подоходный налог при купле-продаже объекта недвижимости платит только продавец. Причем, по общим правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ, его размер составляет 13% от суммы сделки с суммы, превышающей 1 млн рублей, вне зависимости от количества собственников квартиры. Например, если вы продаете двухкомнатную квартиру за 2,5 млн рублей, то будете должны оплатить 13% с 1,5 млн рублей (195 тыс. рублей).

Это правило действует, если объект недвижимости находится в собственности определенное время. Еще недавно этот "срок давности" составлял всего три года. Но теперь, если вы прожили в своей квартире более пяти лет, то полностью освобождаетесь от налогообложения по совершенной сделке.

"Пятилетний срок применяется только к недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года, - добавляет юрист АН "Визит" Людмила Трофимова.- К объектам, приобретенным раньше, применяется старый срок - три года. Тот же срок давности владения относится к недвижимости, право собственности на которую перешло после 1 января 2016 года по договору дарения между близкими родственниками, по наследству или по договору ренты. И еще одна ошибка, которую часто допускают собственники. Запомните: если вы проживаете в квартире 15 лет, но приватизировали ее только год назад, то в собственности она у вас находится только один год".

Прицениваемся к новостройкам по соседству с "Самара Ареной" Прицениваемся к новостройкам по соседству с "Самара Ареной"
Меньше чем через два года Самара примет ЧМ-2018 по футболу. В районе Сорокиных хуторов и Радиоцентра будет возведен стадион, появятся новые общественные здания и дороги, здесь будет проложена вся сопутствующая инфраструктура. И не мудрено, что многие самарцы задаются вопросом: а можно ли уже сегодня купить жилье в новостройке в шаговой доступности от спортивного объекта? Выясним.

Делим налоговые расходы

Сегодня в большинстве случаев у квартир имеется несколько собственников. При этом квартиру может продавать один человек, а могут сразу 10 совладельцев.

"Если стоимость объекта более 1 млн руб., то подоходный налог в размере 13% нужно заплатить с суммы превышения пропорционально числу собственников, - объясняет Людмила Трофимова. - То есть, если у продаваемой квартиры 10 собственников, сумма превышения будет разделена на 10 и каждый собственник с одной десятой будет платить подоходный налог. Допустим, стоимость квартиры - 2,5 млн рублей, а собственников - десять. 1,5 млн рублей делим на 10, и подоходный налог на каждого составит 19,5 тыс. рублей".

Стоит также помнить и о том, что те, кто получает квартиру по наследству или по договору дарения, также становятся субъектами налогообложения и обязаны заплатить государству подоходный налог, исчисляемый от стоимости перешедшего им имущества. Именно потому порой бывает невыгодно оформлять жилье в собственность тяжелобольному человеку, если его предполагаемый наследник или наследники прописаны на той же жилплощади.

Но существуют и случаи, когда налог платить не надо. Так, от налогообложения, в соответствии с законом, освобождается имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому. Во-вторых, не облагаются налогом жилые дома либо квартиры и накопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследники (либо одариваемые) проживали в этих домах либо квартирах совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора дарения. Подтверждением совместного проживания служит регистрация по месту жительства по одному адресу или решение суда об установлении этого факта. Налоговый орган в качестве подтверждения совместного проживания может принять и справку из эксплуатирующей дом организации.

Также не облагается налогом имущество, перешедшее по договору дарения между близкими родственниками - супругами, детьми (в т.ч. усыновленными), родителями, внуками, бабушками и дедушками.

Собираем документы

Оформление декларации и подача ее в налоговые органы по месту жительства обязательны для всех, кто получил в дар, унаследовал или купил квартиру. "От уплаты налога на наследство освобождены только ближайшие родственники покойного, - добавляет партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов. - Всем же остальным необходимо уплатить налог, причем следует помнить, что нужно самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию. То же правило касается и тех, кто продал квартиру. Им необходимо заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ".

Для заполнения декларации нужны паспортные данные, номер ИНН (при наличии), справка по форме 2-НДФЛ с места работы, договоры, связанные с получением дохода (документы о вступлении в наследство, о продаже жилья, о дарении).

Помочь оформить налоговую декларацию вам могут либо работники налоговой службы, либо можно обратиться к юристам, стоимость услуг которых составляет от 3 тыс. рублей.

Какие профессии будут востребованы через 5 лет?

Психолог
Эколог
Инженер
Маркетолог
Риск-менеджер
Специалист по добыче труднодоступной нефти
Эксперт по альтернативной энергетике
IT-специалист
Медик
Урбанист
Всего проголосовало 370
архив опросов

Последние комментарии

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 11:30 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

ЖК Гастелло РФ сдан 19.12.2014

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 11:22 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

В Арго срок сдачи по проектной декларации I квартал 2016

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6