Как разобраться с налогами и не сломать голову

Налог на имущество физических лиц за 2015 год в Самарской области рассчитывается по новым правилам, когда в качестве налоговой базы объектов недвижимости берется их кадастровая стоимость. Разберемся, где ее можно узнать и как использовать для исчисления суммы платежа.

Фото:

Испытано на себе

В октябре жители Самарской области получили по почте сводные налоговые уведомления с расчетом налога на имущество - дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости. Подавляющее большинство заметили, что сумма, по сравнению с прошлым годом, значительно возросла. При этом в попытках разобраться, как, собственно, производится расчет и насколько налоговые вычеты уменьшают новый налог, многие зашли в тупик. Корреспондентам Волга Ньюс тоже пришлось освоить азы налоговой грамотности, и в итоге наше любопытство оказалось вознаграждено.

Мы решили на конкретном примере наглядно показать, как работает новая система. Объектом стала трехкомнатная квартира на ул. Димитрова общей площадью 60,7 кв. метров. В извещении, пришедшем владельцу 1/3 доли в ней, значилась сумма 404 рубля. При этом годом ранее за ту же долю в той же квартире собственник заплатил всего 97,9 рублей.

Откуда такой рост? Здесь все очень просто. При исчислении налога за 2015 год вместо инвентаризационной стоимости используется кадастровая, т. е. максимально приближенная к рыночной. И если  верить данным сайта Росреестра, то по нашей квартире они составляют 324 741 и 2 427 878 рублей соответственно. Разница - почти в 7,5 раза.

Казалось бы, все понятно: умножаем старый налог на разницу и получаем новую сумму платежа. Но нет, как вы поймете ниже, простая арифметика здесь не работает. Чтобы получить в итоге вышеуказанные 404 рубля, используется специальная формула.  

Два пишем, три в уме

Решить задачу можно, только зная дополнительные показатели. Среди них - налоговая база (за вычетом льготы, положенной собственнику объекта), налоговая ставка, а также специальный коэффициент. Впрочем, обо всем по порядку.

Для всех собственников недвижимого имущества сумма налога, исчисленного с кадастровой стоимости, снижается за счет налоговых вычетов. Каждый собственник освобожден от уплаты налога 10 кв. м в отношении комнаты, 20 кв. м квартиры, и 50 кв. м - в отношении частного дома. То есть если площадь дома не превышает 50 кв. м, налог и вовсе не начислят. И совершенно неважно, одна у вас квартира или пять - налоговые вычеты применяются ко всем видам жилой недвижимости.

Поэтому расчет кадастрового налога по нашей квартире должен вестись не от полной ее стоимости, а от стоимости 40,7 метров (60,7 - 20). Методом несложных манипуляций с калькулятором получаем 1 627 918 рублей (2 427 878 / 60,7 Х 40,7). Это и есть наша налоговая база.

С налоговой ставкой все немного сложнее. Ее устанавливают органы местного самоуправления. И если в 2014 году по нашей квартире с учетом доли владения она была равна 0,09% и определялась на основании инвентаризационной стоимости, то в 2015 году применяется ставка в размере 0,3%.

Заветная формула

И вот, наконец, мы подошли к главному: подсчетам. В ближайшие четыре года налог будет рассчитываться по следующей формуле: Н = (Нк - Ни) x K + Ни, где Нк - это налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта, Ни - налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта, то есть прошлогодний. К - понижающий коэффициент, введя который, государство временно снижает налоговую нагрузку. Он равен:

0,2 - в первый год налоговой реформы;
0,4 - во второй год;
0,6 - в третий год;
0,8 - в четвертый год.

С 2020 года налог на имущество будет рассчитываться непосредственно из кадастровой стоимости объекта, по формуле Нк = (Кадастровая стоимость - Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка.

Ну, а пока, подставив исходные данные по нашей квартире, мы приходим к долгожданному равенству. "Кадастровый" налог, с учетом вычета, размера доли (1/3) и налоговой ставки (0,3%) у нас получился равен 1 627,9 рублям. Налог "инвентаризационный", рассчитанный по той же схеме, - 324 741 рубль х 1/3×0,09% = 97,9 рублей (те самые, что были оплачены год назад!)  И, наконец, финал: из первой цифры вычитаем вторую, умножаем на коэффициент, снова прибавляем инвентаризационную стоимость - и все сходится!

(1627,9-97,9)х0,2 + 97 = 404 рубля.

Не спрятаться, не скрыться!

Остается добавить, что все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. При этом они предоставляются в отношении одного объекта каждого вида недвижимого имущества.

C 1 января 2015 года введена новая обязанность налогоплательщика - в случае неполучения налогового уведомления обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств. Заявление с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в срок до 31 декабря года следующего за отчетным периодом. Например, если квартира была куплена в 2014 году, а налоговое уведомлений по ней не приходило, то представить информацию в налоговую инспекцию необходимо в срок не позднее 31 декабря 2016 года. А с 1 января 2017 года, если налоговая самостоятельно выявит собственника, то налог будет рассчитан за последние три года и выписан штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.

В 2016 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов - не позднее 1 декабря 2016 года. В случае нарушения сроков оплаты налога начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей на тот момент ставки рефинансирования ЦБ РФ.

 

Какую волжскую рыбу вы предпочитаете?

Судак
Сом
Щука
Лещ
Стерлядь, осетр
Налим
Карась
Плотва
Всего проголосовало 433
архив опросов

Последние комментарии

Ольга Страховая 15 июня 2016 14:19 Официальное открытие ТЦ "Гудок" запланировано на август

У них в официальной группе ничего не сказано про "Ашан", это там я так поняла кто-то из комментаторов просто так предположил. Я наоборот слышала что там не "Ашан" будет, а другой какой-то новый крупный гипермаркет

Алёна Безлапова 03 марта 2016 02:24 Виталий Кадыров: "Я вижу огромную потребность и интерес жителей Самары и области в комфортном пригородном жилье"

В комфортном жилье.... Я бы не сказала что оно комфортное. С 2014г в поселке нет нормальной воды,а только ржавая техническая с повышенным железом. Этой водой невозможно стирать в машинке,приготавливать пищу,даже от уборки помещения кожа на руках шелушится. Обещаниями кормят а воз и ныне там. Мы должны сами привозить себе воду из города с колонки. Я отдала за дом небольшой 5млн плюс ремонт и должна жить в этих условиях.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6