Как разобраться с налогами и не сломать голову

Налог на имущество физических лиц за 2015 год в Самарской области рассчитывается по новым правилам, когда в качестве налоговой базы объектов недвижимости берется их кадастровая стоимость. Разберемся, где ее можно узнать и как использовать для исчисления суммы платежа.

Фото:

Испытано на себе

В октябре жители Самарской области получили по почте сводные налоговые уведомления с расчетом налога на имущество - дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости. Подавляющее большинство заметили, что сумма, по сравнению с прошлым годом, значительно возросла. При этом в попытках разобраться, как, собственно, производится расчет и насколько налоговые вычеты уменьшают новый налог, многие зашли в тупик. Корреспондентам Волга Ньюс тоже пришлось освоить азы налоговой грамотности, и в итоге наше любопытство оказалось вознаграждено.

Мы решили на конкретном примере наглядно показать, как работает новая система. Объектом стала трехкомнатная квартира на ул. Димитрова общей площадью 60,7 кв. метров. В извещении, пришедшем владельцу 1/3 доли в ней, значилась сумма 404 рубля. При этом годом ранее за ту же долю в той же квартире собственник заплатил всего 97,9 рублей.

Откуда такой рост? Здесь все очень просто. При исчислении налога за 2015 год вместо инвентаризационной стоимости используется кадастровая, т. е. максимально приближенная к рыночной. И если  верить данным сайта Росреестра, то по нашей квартире они составляют 324 741 и 2 427 878 рублей соответственно. Разница - почти в 7,5 раза.

Казалось бы, все понятно: умножаем старый налог на разницу и получаем новую сумму платежа. Но нет, как вы поймете ниже, простая арифметика здесь не работает. Чтобы получить в итоге вышеуказанные 404 рубля, используется специальная формула.  

Два пишем, три в уме

Решить задачу можно, только зная дополнительные показатели. Среди них - налоговая база (за вычетом льготы, положенной собственнику объекта), налоговая ставка, а также специальный коэффициент. Впрочем, обо всем по порядку.

Для всех собственников недвижимого имущества сумма налога, исчисленного с кадастровой стоимости, снижается за счет налоговых вычетов. Каждый собственник освобожден от уплаты налога 10 кв. м в отношении комнаты, 20 кв. м квартиры, и 50 кв. м - в отношении частного дома. То есть если площадь дома не превышает 50 кв. м, налог и вовсе не начислят. И совершенно неважно, одна у вас квартира или пять - налоговые вычеты применяются ко всем видам жилой недвижимости.

Поэтому расчет кадастрового налога по нашей квартире должен вестись не от полной ее стоимости, а от стоимости 40,7 метров (60,7 - 20). Методом несложных манипуляций с калькулятором получаем 1 627 918 рублей (2 427 878 / 60,7 Х 40,7). Это и есть наша налоговая база.

С налоговой ставкой все немного сложнее. Ее устанавливают органы местного самоуправления. И если в 2014 году по нашей квартире с учетом доли владения она была равна 0,09% и определялась на основании инвентаризационной стоимости, то в 2015 году применяется ставка в размере 0,3%.

Заветная формула

И вот, наконец, мы подошли к главному: подсчетам. В ближайшие четыре года налог будет рассчитываться по следующей формуле: Н = (Нк - Ни) x K + Ни, где Нк - это налог, рассчитанный от кадастровой стоимости объекта, Ни - налог, рассчитанный от инвентаризационной стоимости объекта, то есть прошлогодний. К - понижающий коэффициент, введя который, государство временно снижает налоговую нагрузку. Он равен:

0,2 - в первый год налоговой реформы;
0,4 - во второй год;
0,6 - в третий год;
0,8 - в четвертый год.

С 2020 года налог на имущество будет рассчитываться непосредственно из кадастровой стоимости объекта, по формуле Нк = (Кадастровая стоимость - Налоговый вычет) x Размер доли x Налоговая ставка.

Ну, а пока, подставив исходные данные по нашей квартире, мы приходим к долгожданному равенству. "Кадастровый" налог, с учетом вычета, размера доли (1/3) и налоговой ставки (0,3%) у нас получился равен 1 627,9 рублям. Налог "инвентаризационный", рассчитанный по той же схеме, - 324 741 рубль х 1/3×0,09% = 97,9 рублей (те самые, что были оплачены год назад!)  И, наконец, финал: из первой цифры вычитаем вторую, умножаем на коэффициент, снова прибавляем инвентаризационную стоимость - и все сходится!

(1627,9-97,9)х0,2 + 97 = 404 рубля.

Не спрятаться, не скрыться!

Остается добавить, что все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. При этом они предоставляются в отношении одного объекта каждого вида недвижимого имущества.

C 1 января 2015 года введена новая обязанность налогоплательщика - в случае неполучения налогового уведомления обязаны самостоятельно сообщать в ИФНС о наличии объектов недвижимого имущества, а также транспортных средств. Заявление с приложением копий правоустанавливающих документов необходимо предоставить в срок до 31 декабря года следующего за отчетным периодом. Например, если квартира была куплена в 2014 году, а налоговое уведомлений по ней не приходило, то представить информацию в налоговую инспекцию необходимо в срок не позднее 31 декабря 2016 года. А с 1 января 2017 года, если налоговая самостоятельно выявит собственника, то налог будет рассчитан за последние три года и выписан штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.

В 2016 году для всех регионов России установлен единый срок уплаты имущественных налогов - не позднее 1 декабря 2016 года. В случае нарушения сроков оплаты налога начисляются пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой от действующей на тот момент ставки рефинансирования ЦБ РФ.

 

По вашему мнению, какое место займут "Крылья Советов" по итогам чемпионата страны?

Выше 13-го - останутся в РФПЛ
13-14-е - сыграют стыковые матчи
15-е - вылетят из премьер-лиги
Всего проголосовало 230
архив опросов

Последние комментарии

Ольга Страховая 15 июня 2016 11:19 Официальное открытие ТЦ "Гудок" запланировано на август

У них в официальной группе ничего не сказано про "Ашан", это там я так поняла кто-то из комментаторов просто так предположил. Я наоборот слышала что там не "Ашан" будет, а другой какой-то новый крупный гипермаркет

Алёна Безлапова 02 марта 2016 23:24 Виталий Кадыров: "Я вижу огромную потребность и интерес жителей Самары и области в комфортном пригородном жилье"

В комфортном жилье.... Я бы не сказала что оно комфортное. С 2014г в поселке нет нормальной воды,а только ржавая техническая с повышенным железом. Этой водой невозможно стирать в машинке,приготавливать пищу,даже от уборки помещения кожа на руках шелушится. Обещаниями кормят а воз и ныне там. Мы должны сами привозить себе воду из города с колонки. Я отдала за дом небольшой 5млн плюс ремонт и должна жить в этих условиях.

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6