Зарегистрировать дачный участок, оформить в собственность жилой дом - эти и многие другие действия с недвижимостью сегодня невозможно совершить без помощи кадастровых инженеров. Но до недавнего времени к этим специалистам было много претензий, так что закон ужесточил требования к их деятельности.
Простые правила
С 1 декабря 2016 года окончательно вступили в силу изменения, внесенные в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", касающиеся усовершенствования деятельности кадастровых инженеров. В том числе последние поправки предусмотрели, что отныне заниматься кадастровой деятельностью могут исключительно специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Напомним, их работа связана с межеванием земель, то есть с определением координат границ земельных участков, подготовкой всех необходимых документов для постановки собственности на кадастровый учет. При этом сначала кадастровый инженер должен убедиться в наличии у владельца всех необходимых документов, провести тщательное обследование недвижимости и после этого подготовить полный пакет документов для подачи в региональную Кадастровую палату.
Разумеется, малейшая ошибка чревата для владельцев недвижимости серьезными финансовыми проблемами и долгими судебными тяжбами. В связи с этим огромное значение приобретает квалификация кадастрового инженера. Впрочем, есть еще одна опасность, о которой нужно знать: бывали случаи, когда откровенные мошенники заключали договоры как кадастровые инженеры, но, разумеется, не были в состоянии выполнить эту работу. Теперь всех этих проблем можно избежать.
"Получить информацию о том, является ли кадастровый инженер членом СРО, не составит труда, - рассказывает Волга Ньюс начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области Дмитрий Наумов. - Эти сведения содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Выписку из него вы можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг. Также законом о кадастре на каждую СРО возложена обязанность по ведению реестра ее членов, который должен быть доступен для ознакомления на официальном сайте организации".
Убытки покроет страховка
Но как быть, если кадастровый инженер все же допустил ошибку, а в результате вы, к примеру, оказались втянуты в долгую судебную тяжбу с соседями и несете убытки, оплачивая адвокатов? Ранее взыскать деньги за неправильно сделанную работу с кадастрового инженера было сложно, так как тот мог заявить об отсутствии на счетах денег. Сейчас же все иначе. Одним из наиболее полезных изменений стало закрепление в качестве обязательного условия наличия у кадастрового инженера действующего договора обязательного страхования его гражданской ответственности. Размер страховой суммы по такому договору не может составлять менее 2,5 млн рублей в отношении каждого кадастрового инженера. Таким образом, в случае возникновения имущественных претензий к такому специалисту стоит обратиться в СРО, членом которой он состоит.
"В случае возникновения иных вопросов, связанных с необходимостью компенсации понесенных убытков, не подпадающих под сферу регулирования договора страхования ответственности кадастровых инженеров, рассмотрение соответствующего вопроса должно осуществляться в судебном порядке", - добавляет Дмитрий Наумов.
