Изменились правила оформления и продажи машиномест

С 1 января владелец места в паркинге может его продать или сдать в аренду на законных основаниях. Выясним сегодня, по каким ценам предлагаются в Самаре эти объекты недвижимости и как правильно оформить их в собственность.

Фото:

До нынешнего года машиноместа в паркингах невозможно было официально зарегистрировать. Всем, кто приобретал квадратные метры для своих авто, предлагалось оформить право общей долевой собственности на помещения, включающие в себя паркинг-места. Таким образом, объектом прав являлся не конкретный объект недвижимости, а доля в праве, что создавало неудобства для собственников. Им приходилось договариваться с другими владельцами долей, часто возникали конфликты.

Продать машиноместо также было непросто. Для этого нужно было сначала известить других владельцев общедолевой собственности, что затягивало процесс. К тому же отсутствовал четкий порядок, как именно это необходимо было делать, что нередко приводило к оспариванию сделки и долгим судебным разбирательствам.

10 зимних заповедей автолюбителя 10 зимних заповедей автолюбителя
Первые недели декабря наглядно показали, что наступившая зима не собирается нянчиться с нашим братом-автомобилистом. Поэтому сегодня выясним, на что стоит обратить внимание, чтобы в ближайшие три месяца ваше транспортное средство не "прописалось" на ПМЖ в гараже или на стоянке.

Тем не менее, пусть и в таком сложном варианте, сделки все равно проводились. Поэтому законодатели решили упростить задачу для всех, кто хотел бы цивилизованно пользоваться паркингами. И теперь, после вступления в силу 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", любой участник гражданско-правовых отношений может продать, купить, арендовать, передать по наследству и даже заложить машинное место. Также собственники получат кадастровые номера и будут зарегистрированы в Едином государственноа реестре недвижимости (ЕГРН).

Правда, нужно понимать, что речь идет именно о строении, части здания либо иного сооружения. Оно должно быть предназначено исключительно для размещения и хранения транспортного средства, так что, к примеру, если вы ставите свою "ласточку" у родного подъезда, надеяться на то, что этот участок удастся зарегистрировать как машиноместо, не стоит. Также не подлежат регистрации места на открытых стоянках.

Механизм оформления машиноместа в собственность несложен. "Объект предстоит поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на него, для чего необходимо представить документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы (например, договор участия в долевом строительстве), а также технический план объекта, - сообщает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Андрей Панфилов. - Законодательством установлены предельные границы машиноместа: минимальная площадь составляет 5,3×2,5 кв. метра, максимальная - 6,2×3,6 кв. метра. При этом для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности согласие иных участников долевой собственности не требуется: если участник представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Специальных оснований для отказа в регистрации права на машиноместо федеральным законодательством не предусмотрено".

Андрей Панфилов, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области:

- Собственникам, зарегистрировавшим права на объект в виде общей долевой собственности, сейчас можно осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машиноместа в соответствии с требованиями законодательства. Затем зарегистрировать право собственности на машиноместо, и с ним можно осуществлять любые сделки на обычных основаниях.

Какие профессии будут востребованы через 5 лет?

Психолог
Эколог
Инженер
Маркетолог
Риск-менеджер
Специалист по добыче труднодоступной нефти
Эксперт по альтернативной энергетике
IT-специалист
Медик
Урбанист
Всего проголосовало 370
архив опросов

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5