Сделок по договорам пожизненной ренты станет меньше

Жалобы пенсионеров, которые считают себя обманутыми в результате заключения договоров пожизненной ренты, вынуждают законодателей ужесточить требования к возможным покупателям квартир у одиноких пожилых граждан. И в перспективе это может привести к тому, что данный вид сделок вообще исчезнет с рынка.

На минувшей неделе в Общественной палате РФ прошло "нулевое чтение" проекта Федерального закона № 26653-7 "О внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в части совершенствования правового регулирования рентных отношений". Он связан с одной из самых проблемных схем покупки квартир - с помощью договора пожизненной ренты.

С юридической точки зрения договор пожизненной ренты - это соглашение, в соответствии с которым одинокий пожилой собственник - получатель ренты - передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика, а тот, в свою очередь, обязуется периодически выплачивать прежнему владельцу определенную денежную сумму. При этом рента должна выплачиваться в течение всей жизни получателя и теоретически помогает обеспечить ему достойную старость. Для пожилых людей возможность дожить свой век в привычном жилье тоже выгодна.

Законопроект, в частности, предусматривает оплату за передачу квартиры в собственность гражданина, который будет платить ренту, не менее 20% от кадастровой стоимости (или рыночной цены) недвижимости. Эта мера, прежде всего, призвана изменить текущую ситуацию, когда при заключении рентных отношений квартиры пожилых людей отчуждаются за символическую плату.

Однако стоит отметить, что и сейчас количество подобных сделок невелико, так как старики или их родственники нередко оспаривают их, ссылаясь на психические заболевания. При этом может не спасти даже справка психиатра о дееспособности старика - в практике судов бывают случаи, когда сделку удается отменить на основании резкого помрачения рассудка именно в момент подписания документов. В результате сделка аннулируется, и, как отмечает партнер фирмы RBL Денис Герасимов, вернуть потраченные деньги плательщику ренты оказывается очень непросто. Именно поэтому большинство серьезных агентств недвижимости не проводят подобные сделки, так как сложно гарантировать положительный результат.

С другой стороны, в случае установления "порога входа" для сделки банки вряд ли захотят в них участвовать, так как в случае оспаривания будет сложно вернуть выданный кредит. Не получится также внести требуемые 20% материнским капиталом, что сейчас нередко делают покупатели жилья эконом-класса. Именно поэтому для всех, кто хотел бы гарантированно приобрести свою квартиру, гораздо выгоднее приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, используя традиционные механизмы.

Таким образом, если законопроект будет принят, то можно ожидать, что количество сделок по договору пожизненной ренты станет еще меньше, так как они станут экономически невыгодными.

Какие профессии будут востребованы через 5 лет?

Психолог
Эколог
Инженер
Маркетолог
Риск-менеджер
Специалист по добыче труднодоступной нефти
Эксперт по альтернативной энергетике
IT-специалист
Медик
Урбанист
Всего проголосовало 370
архив опросов

Как губернии расширять сотрудничество с Крымом?

архив опросов

Последние комментарии

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 11:30 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

ЖК Гастелло РФ сдан 19.12.2014

Тоша Золотарёв 04 октября 2015 11:22 Почем в Самаре жизнь «на высоте»?

В Арго срок сдачи по проектной декларации I квартал 2016

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 31 1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31 1 2 3 4 5