Что изменится после вступления в силу нового закона о садоводческих и огороднических товариществах

Изменения федерального законодательства с 2019 года существенно изменят жизнь дачных товариществ. Кроме того, что само понятие "дача" будет ликвидировано, управление загородной недвижимостью станет более упорядоченным.

С 2019 года с понятиями "дача", "дачный дом", "дачное хозяйство" придется расстаться. Все загородные объединения будут делится на садоводческие или огороднические товарищества. На садовых земельных участках будет возможно строительство садовых и жилых домов. Соответственно, упростится прописка в жилых домах, которая сейчас зачастую возможна только по решению суда. "На огороднических участках создание объектов недвижимости не предусмотрено, возможно только размещение хозяйственных построек", - сообщил партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов.

Уже существующие капитальные строения на огородном участке снести не заставят. Но новые дома будет строить запрещено. "Новый закон прямо не касается процедуры регистрации вновь созданных или уже существующих объектов капитального строительства,  однако он распространяет и конкретизирует нормы градостроительного кодекса относительно строительства новых объектов", - поясняет юрист.
Кроме того, теперь садоводы, предпочитавшие не вступать в товарищество будут обязаны участвовать в обсуждении финансовых вопросов и платить все взносы. Если раньше индивидуальные садоводы избегали оплаты охраны и вывоза мусора, то теперь закон требует компенсации всех затрат.

Для чего нужно определять границы своего земельного участка Для чего нужно определять границы своего земельного участка
При оформлении земли порой недостаточно иметь свидетельство на собственность и кадастровый номер. Чтобы избежать территориальных споров с соседями и точно знать, какая именно недвижимость вам принадлежит, стоит оформить границы земельного участка. Пока этим правом воспользовалось около половины собственников Самарской области. Но с ужесточением законодательства сведения о границах могут стать обязательными.

Кстати, теперь цели, на которые могут расходоваться деньги общества, тоже законодательно определены. Например, на модернизацию освещения в СНТ собирать взносы можно, а на празднование 25-летнего юбилея товарищества - нельзя. Перечисляться они должны только безналом.

На территории одного садоводческого товарищества не смогут действовать несколько юрлиц. А оплата пользованием общим имуществом будет рассчитываться пропорционально площади земельного участка. То есть, те, у кого в собственности 18 соток земли, будут платить за общую дорогу в три раза больше тех, кто владеет всего шестью сотками.

Если же объекты общего пользования (например, дороги) ложатся тяжким финансовым грузом на СНТ, то по решению собрания садоводов его можно передать муниципалитету. "Законопроект определяет режим общей долевой собственности для объектов общего пользования, в том числе и приобретенных в будущем, что делает невозможным появление объектов недвижимости, не связанных с садовой деятельностью (например магазинов у дороги или АЗС)", - комментирует документ Герасимов.

 

Денис Герасимов, партнер адвокатского бюро RBL:

- Изменения законодательства вводят понятия "садовый дом", "садовый участок". Появляется новая организационно-правовая форма управления - садовое товарищество. Определяются основные правила создания, управления и ликвидации данного юридического лица, разделяются понятия "жилой дом" и "садовый дом". Устанавливается правовой режим общего имущества садоводов.

Кого бы вы хотели видеть на площадке фестиваля GOOD fest?

Проголосуй за любимого артиста!

архив опросов

Фото на сайте

Все фотогалереи

Новости раздела

Все новости

Архив

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
26 27 28 29 30 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6