Вопрос установления границ земельных участков не теряет актуальности. Эта тема регулярно поднимается в письменных обращениях, на личных приемах граждан, а также в ходе "прямых линий", проводимых Управлением Росреестра по Самарской области.
Межевание, как и регистрация недвижимости, - дело добровольное. Как поясняет начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский, обязанности уточнять местоположение границ земельного участка и вносить соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) у правообладателей нет.
Действующее законодательство также не содержит ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем при отсутствии межевания у владельцев возникает много неприятных и сложных вопросов. Так, несмотря на то что законом не запрещено продавать такие участки, реализовать их порой бывает непросто.
"Мы с женой уже не можем обрабатывать наш огород и платить налог за землю, которой не пользуемся, не хотим, - приводят в Росреестре вопрос одного из заявителей почтенного возраста. - На землю нашли покупателя, но он не согласен брать ее, пока мы не проведем межевание. Скажите, как это сделать быстро?"
Подобные вопросы звучат достаточно часто, а ответ на них всегда один: быстро такая процедура не может быть проведена. Особенно если в процессе подготовки межевого плана кадастровому инженеру требуется запросить дополнительную информацию, например, в государственном фонде данных или в муниципальной администрации. Кроме того, в ряде случаев установить границы возможно только в судебном порядке. Поэтому если участок планируется продать, межевание стоит провести заранее.
Также межевание рекомендуется провести владельцам, которые хотят избежать участия в спорах о границах земельных участков с соседями или органами публичной власти.
Павел Найдовский, начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области:
- По закону "О государственной регистрации недвижимости" регистрация права на земельный участок (в том числе если его границы не внесены в ЕГРН) признается юридически действительной. Основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием межевания сегодня не предусмотрены.
