Покупателям нужны компактные квартиры

Рынок жилья ^{Недвижимость}

12.03.2013 21:01

Авторы: Юлия Корнилова

Читали: 1630

Если вы нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите CTR+Enter

Уменьшение площади квартир – одна из тенденций рынка жилой недвижимости. Причина – изменение предпочтений покупателей. Важнее, чтобы квартира была функциональной, а не большой. Предпочтения покупателей меняются, как следствие меняется и формат предложений на рынке жилья. За прошедший год средняя площадь квартир в строящихся домах массового сегмента снизилась примерно на 7-10%.

Спрос на метраж

При выборе жилья один из наиболее важных параметров - площадь. При этом размер квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. На сегодняшний день жилье эконом-класса - безусловный лидер спроса. Если раньше покупатели предпочитали квартиры солидной площади с большим количеством комнат, то сегодня произошло смещение потребительских предпочтений в сторону уменьшения площади квартиры и количества комнат.

"Для жилья категории "эконом" оптимальная площадь однокомнатной квартиры составляет 36-42 кв. м, двухкомнатной - 54-68 кв. м, а трехкомнатной - 68-82 кв. м. При этом для большинства покупателей важны размер кухни и высота потолков. Площадь кухни должна быть не меньше 8-8,5 кв. м (предпочтительней - 10-12 кв. м), а оптимальная высота потолка - не менее 2,7 метра", - сообщает директор АН "Империя недвижимости" Ольга Савченко. Причем, как отмечает эксперт, предпочтение отдается более стандартным метражам и планировкам, например, гораздо проще продать 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. м, чем однокомнатную квартиру того же метража.

Меньше площадь - больше покупателей

Эксперты единодушны во мнении, что в последние годы спрос на первичном рынке недвижимости сместился в сторону более дешевых вариантов. Чтобы иметь гарантированный объем продаж, многие девелоперы внесли изменения в проекты планировок, чтобы уменьшить площади квартир. Таким образом им удалось уменьшить конечную стоимость квартир. Этим можно объяснить преобладание в новых домах наиболее ликвидных однокомнатных и двухкомнатных квартир небольших площадей. Также на рынке появляются объекты, и вовсе не имеющие трехкомнатных квартир.

Повышение покупательского спроса на компактное жилье вынуждает строительные компании расширять ассортимент нового жилья небольшими квартирами. "Тенденция к снижению площади наблюдается уже два года. Застройщики, следуя за спросом, вынуждены строить больше квартир-студий и однокомнатных квартир. В первую очередь это касается жилья эконом-класса", - отмечает эксперт гильдии управляющих и девелоперов, начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" Николай Гражданкин.

Кроме того, строительство жилья меньшей площади объясняется желанием девелоперов разместить в одном доме больше квартир и выйти на нового покупателя, которому более дорогое жилье недоступно. По словам Николая Гражданкина, застройщики стараются сделать проект наиболее доступным для покупателя, поэтому сокращение площадей имеет экономические причины. Это выгодно и застройщикам: чем меньше площадь жилья, тем выше цена квадратного метра. На рынке уже появляются квартиры-студии площадью от 17 кв. м, что позволяет устанавливать минимально доступную цену и привлекать дополнительный покупательский поток. "Но сокращение площадей происходит за счет более продуманных и рациональных планировок, например, снижается площадь коридоров, спален, объединяется в единую зону кухня и гостиная", - подчеркивает эксперт.

По мнению участников рынка, явно обозначившаяся сегодня тенденция к уменьшению площадей в ближайшие годы будет только расти. "Более того, на фоне стабильных цен на квадратный метр жилья именно это сможет сделать жилье доступнее - за счет уменьшения метража общая стоимость квартиры будет ниже. А современный покупатель основное внимание уделяет цене квартиры, площадь же должна быть не столько большой, сколько функциональной и рациональной. Стабильным же спросом у покупателей будут пользоваться именно рациональные площади, а не тесные квартиры", - заключает Николай Гражданкин.