Доступное для небогатых

В конце 2012 г. правительство РФ утвердило госпрограмму "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами". Основная ее задача – обеспечить до конца 2017 г. ввод не менее 25 млн кв. м жилищного строительства, в которых не менее половины от всего объема построенного жилья будет реализовываться по ценам на 20% ниже текущих рыночных цен.

"Воспользоваться этой программой смогут экономически активные, работающие граждане в возрасте от 20 до 45 лет, но с невысоким уровнем доходов, – рассказывает генеральный директор ОАО "АФЖС" Андрей Шелковый. – Речь идет о том, чтобы решить жилищную проблему тех, кто по уровню доходов не может купить жилье по текущей рыночной цене или взять ипотечный кредит, но при этом не попадает в разряд малоимущих и не может претендовать на бесплатное социальное жилье".

Доступность жилья будет достигаться за счет снижения его стоимости. В рамках программы фиксированная цена реализации построенного жилья должна быть не дороже 30 тыс. руб. за кв.м. А это значит, что и суммы ипотечного кредита будут значительно меньше, и число граждан, которые смогут приобрести жилье, значительно увеличится.

Льготы для застройщиков

Схема, по которой будет действовать программа, заключается в том, что застройщик принимает на себя обязательство реализовать не менее 50% возводимого жилья по фиксированным ценам. При этом, конечно, в первую очередь будут рассматриваться проекты, в которых этот показатель может быть выше.

Стоимость строительства квадратного метра будет снижаться также за счет того, что в госпрограмме предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков для девелоперов под строительство жилья экономкласса, а также содействие в части обеспечения проектов инженерной инфраструктурой, контроля работы ресурсоснабжающих организаций и помощи в подключении к сетям.

"Основная задача "ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (дочерняя компания ОАО "АИЖК") в рамках программы – обеспечить организацию работы банков, которые выдают людям кредиты на приобретение жилья, а также сформировать спрос на жилье с учетом доходов граждан, – поясняет Андрей Шелковый. – По сути, необходимо составить списки граждан, которые получат возможность приобрести жилье по низким ценам. Таким образом, застройщику обеспечивается гарантированный сбыт жилья за счет формирования списков граждан. Это облегчает привлечение более дешевых кредитных средств и на более выгодных для строителей условиях, так как банк не "закладывает" риск того, что часть жилья будет не продана".

Агентство уже приступило к работе над первыми проектами в рамках госпрограммы. Соглашения по строительству жилья экономкласса были подписаны в Ярославле, Перми и Омске. Сейчас рассматривается около 40 проектов из 30 регионов. Приоритет будет отдаваться проектам, которые не только обеспечат требуемые цены реализации, но и предполагают использование эффективных технологий, создание комфортной среды обитания и современных архитектурных решений. К сожалению, вопрос участия 63-го региона в этой программе пока остается открытым.