Утром деньги - вечером стулья

На рынке аренды квартир сейчас представлены самые разные варианты - как подселение и проживание с хозяевами и, возможно, еще и соседями по комнате, что обойдется примерно в 5-7 тыс. руб., так и многокомнатные квартиры с дорогим ремонтом и мебелью, где месячная плата за аренду будет превышать 40 тыс. рублей. Средние же расценки на аренду жилья составляют от 12 до 18 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в зависимости от района. В центре цена выше, в Красноглинском, Куйбышевском районах - ниже. "Двушка" уже может обойтись в 20-25 тыс. рублей. Значение имеет и тип дома - "хрущевки" обойдутся арендатору дешевле. При этом большинство хозяев предлагают квартиры с ремонтом и мебелью.

Однако на деле в большинстве своем те, кто вынужден снимать квартиру, стремятся минимизировать свои расходы, поэтому пытаются снять жилье и без ремонта, и без мебели. Тем более что нередко она бывает уже в наличии и ставить свое "добро" в меблированные апартаменты просто некуда. Правда, таких предложений на рынке совсем немного. Обычно предметы меблировки остаются от прежних хозяев или перевозятся из квартиры, где проживают собственники после замены на лучшие варианты. Это дает возможность хозяевам сдавать квартиры уже по рыночным ценам. Более того, нередко собственники специально покупают мебель, рассчитывая повысить цену на квартиру.

Попробуем прицениться, изучив сайт бесплатных объявлений Avito.ru. Если верить представленной здесь информации, однокомнатная квартира на ул. Агибалова, частично обставленная мебелью, сдается всего за 13 тыс. руб. ежемесячно, что ниже средних цен по району. "Двушка" на ул. Ставропольской - за 15 тыс. рублей. Однокомнатная квартира на пересечении улиц Ново-Вокзальной и Фадеева еще дешевле - за 9 тыс. рублей. Для сравнения, четырехкомнатную квартиру в районе ипподрома можно снять уже за 20 тыс. рублей.

Как замечает директор агентства "Дом Ист" Ирина Рязанова, если же говорить о пустых и частично меблированных квартирах, то они пользуются спросом в тех случаях, когда у арендаторов есть своя мебель. "Однако в большинстве своем на рынке жилья представлены квартиры с мебелью, и стоят они, соответственно, дороже, ведь идет амортизация - как жилья, так и мебели", - говорит эксперт.

Когда стены - чистый холст
Еще реже, чем квартиры без мебели, можно встретить предложения о сдаче квартир без ремонта. По сути, они единичны или распространяются "сарафанным радио". Суть данных предложений в том, что арендатор за свой счет делает ремонт, а потраченные на это деньги идут в счет оплаты. Логика действий арендаторов понятна: сняв плохонькое жилье и основательно обновив его, они надеялись получить приемлемые бытовые условия за низкую плату. Однако в реальности это оказывалось менее выгодным. Так, по данным сайта superremontsamara.ru, стоимость ремонта класса эконом начинается от 130 тыс. руб. для однокомнатной квартиры. В нее включено выравнивание стен, пола, работы по электрике, монтаж труб в санузле, установка счетчиков воды, укладка ламината, плитки в ванной комнате. Возможно как бонус утепление балкона. Это – без учета материалов, что так же выльется в кругленькую сумму. Плюс к тому временные расходы на покупку материалов, контакты с ремонтной бригадой, вывоз строительного мусора или, тем более, проведение работ самостоятельно.

Учитывая, что цены на аренду жилья составляют в среднем около 15 тыс. руб. за "однушку", экономия получается призрачной. Она имеет какие-то основания, если проживание в квартире планируется сроком более чем на пять - шесть лет. Однако на практике в большинстве случаев после ремонта квартиры у хозяина могут найтись причины для непреодолимых обстоятельств, требующих разрыва договора и вселения новых жильцов - с которых будет взиматься плата уже по новым тарифам.

В целом вариант аренды квартиры без отделки может подойти той категории квартиросъемщиков, которые не способны оплачивать аренду полноценной квартиры в Самаре и готовы тратить львиную долю времени на ремонт квартиры. В то же время, как указывает директор АН "Новый Арбат" Александр Легкий, полностью отказываться от арендной платы ни один хозяин жилья не станет, то есть арендатор все равно вынужден вносить какие-то платежи. "Если же говорить о квартирах, которые сдаются без ремонта в счет оплаты за его проведение в ходе проживания, то это редкое явление, - рассуждает Легкий. - Полностью покрыть сумму арендных платежей расходами на ремонт невозможно, стены тоже стоят денег, и плата, пусть и в меньшем объеме, будет взиматься".

Цивилизованное решение

В целом можно констатировать, что предложения квартир без мебели и ремонта на рынке жилья будут появляться и в будущем, так как это позволяет заметно снизить расходы жильцов и во многом выгодно хозяевам - им не надо тратиться на меблировку, обустройство квартиры и технику.

Как резюмирует Ирина Рязанова, рынок недвижимости постепенно становится более цивилизованным: если раньше все вопросы между арендатором и хозяином квартиры решались в основном в устном порядке, то сейчас стараются заключить договор, в котором прописать все возможные нюансы. Именно это дает возможность для различных бюджетных вариантов аренды, в том числе и для ремонта в счет арендных платежей.


Дария Иванова, генеральный директор "Агентства недвижимости Ивановой Дарии":
- На самом деле квартиры без мебели и ремонта уходят с экспозиции максимум за день, чаще - за считанные часы. Спрос на них просто огромен, так как в среднем однокомнатную квартиру без ремонта можно снять примерно за 10 тыс. рублей. Есть предложения и дешевле, но это, как правило, уже малосемейки или совсем на окраинах. В целом при аренде жилья многие ориентируются прежде всего на цену, а остальное уже неважно. Конечно, если дом действительно ветхий, то тут уже могут быть сложности. А так - квартира просто отмывается, по друзьям и знакомым ищется дешевая мебель и техника, и в итоге все довольны. Если же квартира сдается за более высокую сумму, например за 15 тыс. руб., то ее уже никто не будет смотреть без стиральной машинки-автомата.

Ирина Рязанова, директор АН "Дом Ист":
- Если говорить о ремонте в счет проживания, то такие варианты, конечно, встречаются, так как выгодны для собственника жилья, у которого нет свободных денег и времени на ремонт. Вопрос только в том, чтобы в договоре все было грамотно оформлено, к примеру, указано, что данный ремонт является неотъемлемым улучшением квартиры, чтобы не получилось, к примеру, что в счет ремонта установлен кондиционер, а после окончания срока проживания его жильцы забирают с собой. В договоре необходимо четко оговорить смету на ремонт, чтобы расходы на него соответствовали стоимости арендной платы за определенный период.

Александр Легкий, директор АН "Новый Арбат":
- Процент арендаторов, которые стремятся снять квартиру без ремонта и мебели, очень невелик. Обычно стремятся снять квартиру в хорошем состоянии, с мебелью. Если квартиру снимают жители Самары, им есть откуда привезти мебель, а иногородние приезжают с чемоданами, и им очень важно, чтобы был полный комплект мебели и бытовой техники. Нередко бывает так, что квартира хорошая, но нет стиральной машинки, и ее отказываются снимать только по этой причине.