По мнению большинства игроков рынка ипотечного кредитования, главным итогом уходящего года стал постоянно растущий объем выдачи ипотечных кредитов.
По оценкам экспертов, сегодня сложились максимально благоприятные условия для оформления займов. В ближайшем будущем глобальных изменений на рынке ипотечного кредитования не предвидится.
"За истекший период 2013 года рост ипотечного рынка составил 129%, - приводит данные директор по Приволжскому и Уральскому федеральным округам Ивестторгбанка Евгений Прошин. - Однако, в основном, это произошло за счет увеличения средней суммы кредита: например, в нашем банке она выросла с 1,5 млн рублей до 1,8 млн рублей".
Как отмечает начальник отдела ипотечного кредитования ОАО "АктивКапитал Банк" Ольга Унщикова, динамично развивается и региональный ипотечный рынок. Спрос до конца не удовлетворен, и, как следствие, количество заемщиков постоянно растет. Востребованы займы как на объекты вторичного рынка, так и на новостройки.
"Спрос ипотечных клиентов остается на стабильно высоком уровне, но не всегда потребность заемщиков может удовлетворить рынок недвижимости, особенно это было заметно в летний период, когда клиенты с одобренными заявками на кредит подолгу не могли подобрать подходящий вариант квартиры из-за, по сути, пустого рынка предложений в эти месяцы", - добавляет Евгений Прошин.
Общая тенденция рынка такова, что в конкурентной борьбе за клиентов банки становятся все более лояльными. Уходящий год отмечен не только снижением требований к заемщикам, но и увеличением продуктовой линейки ипотечных программ банков, а также разнообразием акций и специальных предложений.
"Индивидуальный подход к клиентам стал более выражен за счет специальных акций или программ для определенных категорий заемщиков, - отмечает Евгений Прошин. - Например, в текущем году мы стали реализовывать узкоспециализированные программы "Молодой учитель" и "Молодой ученый", ставки по которым значительно ниже среднерыночных, а требования к первоначальному взносу и доходу минимальны".
По словам Ольги Унщиковой, льготы, предоставляемые при получении ипотечного кредита, достаточно разнообразны - все зависит от того, к какой категории можно отнести потенциального заемщика, и от пакета предоставляемых документов. В первую очередь льготные условия ипотечного кредитования распространяются на молодые семьи и корпоративных клиентов банка.
Позитивными оказались итоги года для рынка ипотеки и с точки зрения динамики стоимости кредитов. Если во второй половине 2012 года ипотека планомерно дорожала, то для большей части этого года было характерно снижение ставок. Со второго квартала 2013 года по декабрь 2013 года аналитический центр АИЖК зафиксировал около 30 случаев снижения процентной ставки на постоянной либо временной основе среди активных участников рынка. В итоге в октябре средневзвешенные месячные ставки достигли 12,3%, впервые в 2013 году опустившись ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (в октябре 2012 года средняя стоимость ипотеки в РФ была равна 12,4%).
Что касается ставок по ипотеке в следующем году, то, согласно прогнозам АИЖК, они продолжат снижаться, но не так значительно, как во втором полугодии 2013 года. При базовом сценарии развития экономики от АИЖК на 2014 год, в среднем, ипотека в следующем году может стоить от 11,8% до 12,5%.