Сняв квартиру-номер, можно сэкономить
Предложения о сдаче квартир посуточно появляются в Сети все чаще. При этом нередко предлагается и оформление всех необходимых документов для тех, кто прибыл в Самару в командировку и должен представить всю необходимую отчетность руководству. Таким образом, это предложение может заинтересовать многих гостей города, ведь зачастую проживание в гостинице окажется заметно дороже, нежели аренда квартир. Так, цена за номер в самарском отеле, согласно данным сайта www.101hotels.ru, начинается от 1800 рублей. Часть гостиниц (к примеру, "Россия", "Дубки", "Оазис") предлагают номера и немного дешевле. Однако большая часть номерного фонда города обойдется дороже - от 2 тыс.рублей и более. По сравнению с этим, аренда квартиры окажется гораздо дешевле. По данным сайта samara.spiti.ru, аренда однокомнатной квартиры на ул. Демократической обойдется в 1200 рублей в сутки, а однокомнатной квартиры на ул. Молодогвардейской - в 1600 рублей. При этом все предложения проиллюстрированы  большим количеством фотографий, позволяющих оценить качество ремонта, мебели и бытовой техники.

Краткосрочная аренда дороже долгосрочной
Но и хозяевам квартир такой бизнес очень выгоден. Средний ценник на аренду недвижимости в Самаре составляет около 13-14 тыс. рублей в месяц. В то же время несложные подсчеты показывают, что сдача квартиры в аренду посуточно может принести прибыль в разы большую. Особенно велик доход  в новогодние праздники.
Генеральный директор "Агентства недвижимости Ивановой Дарии" Дария Иванова отмечает, что случаи, когда квартиру покупают целенаправленно, чтобы сдавать в аренду, в том числе и краткосрочную, нередки.
Но необходимо помнить о первоначальных затратах - проведении ремонта, покупке новой мебели и бытовой техники, а также нужно позаботиться о размещении рекламы в Интернете. Также придется выделить время на  уборку квартиры, встречи и проводы постояльцев. Скорее всего, одному из членов семьи придется полностью сосредоточиться на заботах о собственной гостинице.
Однако главный вопрос - как правильно организовать такой бизнес, при этом не нарушив закон? Прежде всего, следует помнить, что попытки действовать в обход государства, чтобы сэкономить на уплате налогов, могут обойтись очень дорого. Это и конфликты с соседями, которые могут сообщить "куда следует", и невозможность унять жильцов (которые, к примеру, злоупотребили горячительными напитками и стали портить интерьер). Одним словом, лучше строго следовать букве закона. Тем более что требования к владельцам таких гостиниц-квартир установлены вполне разумные. Оптимальным вариантом будет оформление ИП и, соответственно, выплата установленных налогов. Налоговая ставка в таком случае составляет 6%, а не 13%, как в случае, если сдавать квартиру в качестве физического лица. Правда, необходимо потратить время на оформление статуса ИП, а также уплатить госпошлину. После оформления необходимо будет вести бухгалтерскую отчетность, а также уплачивать взносы в пенсионный фонд и фонд обязательного медицинского страхования. Однако игра стоит свеч: оформление в виде ИП позволит предоставлять соответствующие справки командировочным, которые составляют немалую часть арендаторов. Как отмечает Дария Иванова, их фирма также пользуется услугами "квартир на сутки" для вселения деловых партнеров, посетивших Самару, и, по ее словам, эта услуга набирает все большую популярность.

Если бизнес требует расширения
Несколько иначе складывается ситуация, если квартира, которую планируется превратить в гостиницу, находится на первом этаже дома. В таком случае вполне оправданной будет покупка еще одной квартиры рядом и создание уже полноценной гостиницы на 5-6 и более номеров. Однако в таком случае потребуется перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Соответствующее разрешение можно оформить в департаменте строительства и архитектуры мэрии Самары. Правда, для этого требуется соблюдение нескольких условий, в том числе перепланировка и создание отдельного входа. Это требует денег,  а также подготовки пакета документов для изменения статуса помещения. Согласно данным сайта www.blizko.ru, расходы на такие юридические услуги в Самаре составляют от 50 до 150 тыс. рублей. Оценить расходы на перепланировку гораздо сложнее, ведь каждый случай индивидуален, но очевидно, что для организации такого бизнеса необходимо иметь кругленькую сумму.
Эксперты отмечают, что квартирно-гостиничный бизнес сопряжен и с определенными рисками. Дария Иванова пояснила, что клиенты могут отказаться добровольно покидать квартиру или не заплатить. Руководитель направления коммерческой недвижимости компании "Бизнес-Гарант" Дмитрий Новиков, в свою очередь, считает, что затраты на организацию бизнеса могут не  оправдаться полученным доходом.

Дмитрий Новиков,  руководитель направления коммерческой недвижимости компании "Бизнес-Гарант":
- Я не считаю, что данный вид бизнеса принесет серьезную прибыль. Самара - не Санкт-Петербург или Казань, куда постоянно приезжают туристы. Стало быть, поток клиентов будет невелик. К этому нужно добавить амортизацию жилья. В результате срок окупаемости такой "инвестиционной" квартиры будет очень велик. Поэтому я бы скорее посоветовал использовать такую квартиру для продажи и потом покупки лучшего жилья для себя или же для приобретения полноценной коммерческой недвижимости.