Снести стены проще, чем собрать разрешения

Стандартные конфигурации помещений в квартирах редко радуют своих хозяев. Для решения этой проблемы можно провести перепланировку. "Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, - рассказывает младший юрист юридической фирмы RBL Дарья Мануковская. - К перепланировке относятся, например, монтаж и демонтаж перегородок, перенос дверных проемов в несущих и ненесущих стенах".

Как же это сделать правильно? Сначала необходимо обратиться в Самарский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" за копией технического паспорта квартиры. После собственник жилья должен отправиться в специализированную проектную организацию, которая имеет лицензию на проведение работ по перепланировке. Специалисты подготовят проект, после чего хозяину квартиры предстоит подготовить заявление в городской департамент строительства и архитектуры. К заявлению нужно приложить целый пакет бумаг. Это правоустанавливающие документы на помещение, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи, в том числе и тех, кто временно не проживает на данной жилплощади, проект перепланировки, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. После этого, если специалисты ведомства дают добро, можно проводить перепланировку.

Самоуправство может быть опасно

Почему же установлен такой сложный порядок для такой, казалось бы, рядовой процедуры? Дело в том, что неправильно проведенная перепланировка грозит серьезными последствиями, вплоть до разрушения дома. Дарья Мануковская поясняет:  действующим законодательством запрещается размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, демонтаж несущих стен, полное объединение балконов с комнатой, устройство жилых комнат без естественного освещения, использование балконов и лоджий не по назначению. Получается, что руководствоваться только своими "хочу" в данном вопросе как минимум опасно. Порой изменить планировку просто невозможно, и тогда единственным вариантом решения проблемы может стать продажа старой квартиры и покупка новой.

Но если разрешение получено, во сколько обойдутся работы? Согласно данным сайта www.slom-s.narod.ru, только демонтаж стены и обустройство нового проема стоит от 10,6 до 14,5 тыс.рублей, а вывоз мусора - еще 1,6 тыс. рублей за один рейс "газели".

Путь в обход закона приведет к потерям

Зачастую многие собственники пытаются сделать перепланировку, не ставя в известность власти, чтобы избавить себя от сбора документов. Эксперты утверждают, что это лукавство может дорого обойтись.

"Ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, - говорит Дарья Мануковская.- Следует отметить тот факт, что в помещении по договору социального найма, в котором была произведена самовольная перепланировка, наймодатель может расторгнуть договор социального найма и взыскать с нанимателя все фактические расходы по приведению помещения в первоначальное состояние до перепланировки".

Собственник также может лишиться своего жилья. Так, в конце прошлого года хозяева квартиры в Москве были лишены права собственности,  а помещение, в котором они снесли несущую стену, будет продано. Деньги выданы бывшим собственникам, но за вычетом сумм, которые будут потрачены на придание жилью  первозданного вида.