Три варианта

Подавляющее большинство молодоженов хотели бы жить отдельно от родителей, тем более что обычные малогабаритные квартиры, в которых проживают большинство самарцев, просто не приспособлены к проживанию в них сразу нескольких поколений. Однако аренда квартиры - дело весьма затратное. Средний ценник на съем "однушки" в спальном районе сегодня начинается от 10 тыс. рублей. И это за жилье, имеющее далеко не полный набор бытовой техники или мебели. Квартира же с хорошим ремонтом будет стоить уже не менее 12 тыс. рублей, плюс коммунальные расходы, что в сумме может составлять половину (а то и более) от зарплаты молодого специалиста.

Такие расходы могут лишить молодую семью надежды на то, чтобы накопить средства на покупку жилья, ведь каждый месяц теряется значительная часть дохода. В результате часть семей все же решают жить с родителями, чтобы иметь возможность откладывать деньги. "Вопрос о том, где именно должна жить молодая семья - с родителями, на съемной квартире или же купить недвижимость, - один из самых сложных, - подтверждает руководитель направления жилой недвижимости "Агентство оценки "Гранд Истейт" Екатерина Бочкова.- Не каждая семья может позволить себе жить независимо от родителей с маленьким ребенком с достаточным количеством денег на текущие расходы и крупные покупки". С другой стороны, как отмечают эксперты, Самара за последние годы стала домом для многочисленных мигрантов - как из стран СНГ, так и из других регионов России. Создавая семьи, такая молодежь не может рассчитывать на проживание с родителями и вынуждена арендовать квартиру.

Не стоит откладывать

Однако, по мнению специалистов, аренда жилья - далеко не лучший способ решения жилищной проблемы. Они настаивают: чем раньше молодая семья решится самостоятельно приобрести квартиру, тем лучше. "Довольно сложно копить средства на покупку, тем более такую капиталоемкую, как квартира, ежемесячно платя за аренду минимум по 10 тысяч рублей, - рассуждает заместитель исполнительного директора СОФЖИ, руководитель департамента рисков и кредитования Наталья Ладова. - Ипотека - именно тот инструмент, который позволяет прилично жить, неся примерно такую же финансовую нагрузку, но при этом нужно будет платить не "в никуда", а уже за собственное жилье".

С этим мнением согласна и Екатерина Бочкова, которая напоминает, что разница в арендной плате за съемное жилье и в ипотечных платежах совсем невелика. "Думаю, что приобретение собственной квартиры дает огромный стимул для зарабатывания большего количества денег, что в конечном итоге позволяет задуматься о рождении детей", - добавляет эксперт.

По мнению директора по маркетингу "КОШЕЛЕВ-проекта" Ирины Шведовой, покупка квартиры станет для молодой семьи неплохим способом инвестирования денег. "Судите сами, - говорит эксперт, - квартиры, купленные 7-8 лет назад, выросли в цене в среднем в 2,5 раза. Другие инвестиции не дают такой доходности, либо сопряжены со значительными рисками, для управления которыми требуется высочайший уровень финансовой грамотности".

Есть еще один важный момент, который необходимо учитывать прежде чем принимать решение, - купить квартиру в ипотеку или накопить на нее. По мнению экспертов, накопительство может растянуться на долгие годы. "Жизненные приоритеты имеют свойство со временем меняться, - добавляет Шведова. - Предположим, молодая семья решила накопить на однокомнатную квартиру. Очень вероятно что к тому моменту, когда необходимая сумма будет собрана, в семье уже будет ребенок, а может и не один. И в такой ситуации покупка однокомнатной квартиры просто теряет смысл. Продолжать копить на двухкомнатную - это откладывать решение жилищного вопроса еще на несколько лет".

Какое выбрать жилье?

Итак, если эксперты единодушны в том, что лучший вариант - это покупка собственного жилья, то на что же может рассчитывать молодая семья? "Что касается статистики предпочтений, то "побеждает" вторичное жилье, - говорит Наталья Ладова. - Связано это не в последнюю очередь с тем, что таких предложений на рынке больше физически, и приобретение вторичного жилья решает "квартирный вопрос" одномоментно, без дополнительного периода ожидания. Безусловно, новостройка - жилье, гораздо больше отвечающее современным требованиям и по комфорту, и по качеству. Но в случае с новостройкой новоселья придется ждать, потом необходимо будет потратиться на ремонт".

Впрочем, Наталья Ладова признается, что в долгосрочной перспективе новостройки все же предпочтительнее. К тому же, сегодня можно найти предложения по новым квартирам с чистовой отделкой. Тем не менее таких квартир на рынке относительно немного, а долгое ожидание вселения и расходы на ремонт приводят к тому, что выбор делается в пользу уже "убитых" не одним поколением жильцов "хрущевок" и "гостинок". Правда, как уточняет Ирина Шведова, для специалистов очевидно, что цены на те же "хрущевки" сейчас сильно "перегреты". Сейчас в Самаре средняя цена 1 кв. м в них составляет около 50 тыс. рублей. Цена же новой квартиры в "Кошелев-проекте" - 32-34 тыс. рублей за 1 кв. метр. "Объясняется это психологическим комфортом покупателя, - размышляет эксперт. - Вот она, готова квартира: оплатил и живи. Никаких рисков. Но ситуация постепенно меняется. С начала этого года начали действовать механизмы страхования дольщиков, аналогичные тем, что используются банками для страхования вкладов. Эти меры позволят убрать с рынка недобросовестные компании и повысить доверие покупателей к первичному жилью". Плюс к тому, меняется карта города, транспортные потоки, схемы движения общественного транспорта, что делает окраины города гораздо доступнее.

Цена вопроса

Во сколько же может обойтись квартира для молодой семьи в Самаре? В жилье эконом-класса (в "Кошелев-проекта", "Южном городе", "Волгаре") цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1 млн рублей. Однако не всем молодым семьям подходят такие варианты, так как большинство из них расположено на окраинах города. Для семей, имеющих маленьких детей, может быть удобнее проживать неподалеку от родителей, чтобы получать помощь в уходе за ребенком. В таком случае чаще выбирается "вторичка" или новостройка в уже обжитых районах. Согласно данным сайта "Мир квартир", здесь "ценник" начинается от 2 млн рублей за однокомнатную "хрущевку" (к примеру, на ул. Победы) до 2,5 млн рублей за "улучшенку" на ул. Ташкентской. Недвижимость в более престижных районах будет стоить еще дороже. Если же говорить об однокомнатных квартирах в новостройках, расположенных ближе к центру города, то их стоимость сегодня составляет от 2,5-3 млн рублей.

Не упустить свой шанс

Однако вариант покупки своего жилья, к сожалению, подходит не всем, например, в силу низких доходов, не позволяющих взять ипотечный кредит. Еще недавно для таких молодых семей не было иных способов решения жилищной проблемы, кроме проживания с родителями. Но сейчас ситуация может кардинально измениться. В Самарской области в скором времени может быть реализован проект арендного жилья, который позволит обрести новый дом широким категориям населения, пусть и без права собственности. К слову, арендное жилье - направление, развитие которого названо одним из приоритетных в жилищной политике государства. Правда, эксперты уточняют, что пока воспользоваться таким вариантом смогут не все. "Арендное жилье - выгодный вариант для решения жилищного вопроса, - говорит Наталья Ладова. - Но на данном этапе мы можем говорить об арендном жилье либо для отдельных категорий граждан (социально незащищенные слои населения), либо о так называемом коммерческом арендном жилье, когда такие дома возводятся под запрос конкретных предприятий и организаций, которые арендуют их для своих сотрудников".

В целом, арендное жилье - это, скорее, проект будущего, но уже сейчас действуют государственные программы, призванные помочь молодежи решить жилищную проблему. Среди них - программа "Молодой семье - доступное жилье". "Не нужно забывать и о федеральной программе "Материнский капитал", - добавляет Ладова. - Она позволяет за счет средств МСК (с 1 января этого года это 429 тыс. рублей) увеличить максимально возможную для заемщика сумму кредита, которая состоит из двух частей. Первая погашается заемщиком ежемесячно, вторая - разовым платежом". Правда, данной программой можно воспользоваться лишь после рождения второго ребенка.

Ирина Шведова, директор по маркетингу "КОШЕЛЕВ-проекта":

- Если в молодой семье есть полная определенность в целях, планируется скорое рождение детей, то для нее покупка квартиры в ипотеку - самый удобный и выгодный способ решения жилищного вопроса. Если же семья еще не определилась со своими жизненными приоритетами (например, не сделан окончательный выбор профессии или города, где семья собирается жить), то, вероятно, есть смысл делать накопления. При этом целесообразно копить не на квартиру целиком, а собирать сумму достаточную для первого взноса по ипотеке. Причем, если рассматривать приобретение квартиры не просто как способ решения жилищного вопроса, а как инвестицию - то для семьи с долгосрочными планами это очень грамотный и удобный инструмент сбережения средств.

Екатерина Бочкова, руководитель направления жилой недвижимости "Агентство оценки "Гранд Истейт":

- Жизнь с родителями чревата серьезными разногласиями. Все это не радужная перспектива для семьи, только-только начинающей жить. Снимать квартиру? Нерациональный и крайне неэкономичный вариант. Те деньги, которые вы отдаете чужому человеку за съем квартиры, вполне можно потратить на ипотеку плюс небольшая доплата. Аренда однокомнатной квартиры обходится, в среднем, 15 тыс. рублей в месяц, ипотека обходится в районе 20 тыс. рублей за однокомнатную квартиру. В настоящее время взять ипотеку стало проще, банки предлагают разные ипотечные продукты с разными ставками, условиями и рефинансированием, причем первоначальный взнос составляет от 10% от суммы кредита.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора СОФЖИ, руководитель департамента рисков и кредитования:

- Наиболее реальным и вполне приемлемым вариантом улучшения жилищных условий для молодой семьи остается ипотека. Тем более что у нас есть достаточно большой выбор кредитных программ, способных удовлетворить почти все запросы. СОФЖИ как региональный оператор реализации жилищной политики Самарской области активно работает в рамках областной целевой программы " Молодой семье - доступное жилье на 2009-2015 годы", которая дает возможность получить выплату в размере 5% от расчетной стоимости жилья при рождении (усыновлении) ребенка в порядке очередности.