Готовьте ваши денежки

Квартиры с видом на Волгу в Самаре всегда считались элитным жильем. Естественно, этот факт не мог не отразиться и на ценах на недвижимость. В первую очередь это касается новостроек в районе городских набережных и вдоль ул. Ново-Садовой в Октябрьском районе. Например, согласно данным сайта rosrealt.ru, пентхаус на ул. Ерошевского площадью 170 кв. метров, где часть комнат и один из санузлов имеют панорамный вид на Волгу, обойдется в 17 млн рублей. Квартира на ул. Вилоновской площадью 130 кв. метров предлагается уже за 18 млн рублей. Характерно, что к предложениям всегда добавлены фотографии, иллюстрирующие этот самый панорамный вид. Разумеется, такое жилье по карману лишь небольшому числу горожан.

А вот в новых, только развивающихся, районах можно приобрести квартиру по гораздо более приемлемым ценам. К примеру, в ЖК "Город Солнца", в районе ул. Солнечной и 5-й просеки, застройщик также гарантирует панорамный вид, при этом однокомнатную квартиру площадью 42 кв. метра здесь можно приобрести за 2,2 млн рублей. Трехкомнатная площадью 75 кв метров, соответственно, будет стоить 3,4 млн рублей. Правда, объект будет сдан лишь в 2016 году. Цена за 1 кв. метр составляет от 50 до 51 тыс рублей.

Немного дороже обойдется квартира в ЖК "Бриг", который возводит УК "Альянс-Менеджмент" на пересечении ул. Ново-Садовой и Карла Либкнехта, где квадратный метр (в зависимости от этажности) стоит от 55 до 60 тыс рублей.

Центр всегда в цене

Как отмечают эксперты, квартиры с видом на Волгу всегда востребованны. Особенно это касается квартир в центре Самары, где к хорошему виду из окна добавляются и удобное месторасположение, и, как правило, достойные планировки. "Правда, нужно учитывать, что за счет расположения эти квартиры обычно дороже, чем те, что не имеют такого вида. "Плюс" к стоимости может составлять 2-3 тыс. рублей за 1 кв. метр и более, - рассуждает генеральный директор АН "Град-Эстейт" Николай Еременко. - Впрочем, не для всех самарцев важен этот вид. Мне, к примеру, гораздо важнее планировочное решение квартиры, качество жилого дома в целом и окружающая инфраструктура. Но говорить о том, что такие квартиры доступны лишь очень богатым самарцам, я бы не стал".

Николай Еременко также отмечает, что в центральных районах с видом на Волгу строят обычно трехкомнатные квартиры, а вот однокомнатные расположены так, что смотрят в другую сторону.

Большую востребованность квартир именно в центре города подтверждает и эксперт недвижимости Ирина Рязанова. В то же время уже существующие объекты вторичного рынка (к примеру, "сталинки" на набережной) проигрывают новостройкам. "Правда, сейчас ситуация заметно улучшилась, - продолжает Еременко. - Одно время квартиры на набережных вообще не были востребованны, так как она была местом шумных посиделок пьяных компаний. Сейчас же набережная стала достойным местом для отдыха, и это сразу привело к росту цен. Однако, в целом, здесь важнее не вид из окна, а скорее само расположение дома".

Сначала смотрим Генплан

Впрочем, дом с видом на Волгу можно приобрести не только в центральных районах. На самарских просеках, в поселках Управленческий и Красная Глинка продается жилье не только элитное, но и эконом-класс. Более того, эксперты отмечают, что покупка квартиры в этих районах имеет свои минусы. "Если говорить о районе 5-й, 6-й просек, где также предлагается жилье с видом на Волгу, то там главной проблемой может оказаться перенаселенность, - утверждает Николай Еременко. - В районе очень много высоток, но достаточная ли там для такого количества жителей инфраструктура? Это вызывает сомнения".

С этим согласна и Ирина Рязанова, которая отмечает, что зачастую реклама, предлагающая жилье с видом на Волгу в Промышленном и Октябрьском районах, мягко говоря, лукавит. "Жилье на просеках нельзя считать находящимся у Волги, - рассказывает эксперт. - До реки достаточно далеко, и, чтобы посетить, к примеру пляж, набережную, необходимо ехать на машине. К этому можно добавить еще и очень высокую плотность застройки. Те, кто покупал первые дома около Волги в этом районе, конечно, рассчитывали на панорамный вид на Волгу. Но не надо забывать, что через пару лет может получится так, что из окна видно будет лишь соседнее здание. В целом я рекомендую тем, кто покупает жилье в новостройке с прицелом на панорамный вид на Волгу, изучить Генплан - не планируется ли рядом строительство еще одной "высотки", которая закроет весь обзор".

И действительно, в Самаре не редкость такие случаи, когда квартиры, обладающие прекрасным видом, в итоге оказывались заставленными соседними высотками. Если же говорить о жилье в поселках Управленческий и Красная Глинка, то из-за большой отдаленности от центра и проблемы с рабочими местами квартиры в местных новостройках не пользуется большим спросом, невзирая на прекрасные виды из окон.

Ирина Рязанова, эксперт недвижимости:

- Если мы говорим о жилье около Волги, то значение в первую очередь имеет не панорамный вид, а само расположение дома. Квартира, расположенная в пешей доступности от реки, в центре Самары, всегда будет востребованна. С верхних этажей таких домов действительно есть прекрасный вид на Волгу. В центре - в пешеходной доступности и набережная, которая ныне стала вполне достойным местом для отдыха, и театр, и филармония. Для людей среднего возраста это очень удобно. Это отражается и на ценах. Так, квадратный метр в центре Самары в районах около Волги будет стоить около 70-100 тыс. рублей, в то время как, к примеру, в районе просек квадратный метр стоит 50-70 тыс. рублей.

Вячеслав Рандаев, аналитик недвижимости:

- Жилье с видом на Волгу, конечно, всегда востребованно и должно стоить дороже. Однако оценить, насколько именно, всегда сложно, в каждом конкретном случае цена будет зависеть и от других факторов - и района, и планировки. К тому же нужно понимать, что "вид на Волгу" - это понятие крайне растяжимое. Так, к примеру, из ЖК "Ладья" действительно открывается красивый вид, а вот когда квартиру в Приволжском микрорайоне продают с такими же заявлениями - то это как минимум смешно. Порой лучше предпочесть хороший вид на городскую магистраль и не переплачивать за мифические красоты из окна.