В поиске.net

Среди самых известных площадок онлайн-поиска недвижимости - www.avito.ru, www.mirkvartir.ru, samara.irr.ru, realty.dmir.ru. Все они устроены по единому шаблону. Вначале необходимо задать параметры поиска - что именно вы хотите найти: квартиру, дом, земельный участок или же коммерческую недвижимость, купить или взять в аренду. Предложения можно рассортировать по районам и городам области, после чего они обычно размещаются в зависимости от срока поступления - самые свежие просматриваются первыми.

Нередко объявления снабжаются фото. Кое-где можно даже посмотреть, сколько квартира "висит" в базе и насколько снижена цена от первоначальной. После выбора квартиры, соответствующей необходимым параметрам, можно самостоятельно связаться с хозяевами недвижимости, провести осмотр и заключить договор.

Онлайн-сервисы, предусматривающие самостоятельный поиск жилья, есть и у некоторых агентств недвижимости. Главное отличие - в данном случае работа идет не напрямую с собственником, а с агентством недвижимости. Здесь специалисты вам помогут определить цену недвижимости - с помощью онлайн-калькуляторов. Такой сервис есть, к примеру, у сайта АН "Визит". Прогнав через него несколько похожих предложений, можно определить, какое из них более выгодно. Конечно, этот инструмент больше подойдет для тех, кто выставляет свою квартиру на продажу. Но директор оценочной фирмы "Аспект" Максим Николаев уверен, что и онлайн-сервисы по оценке жилья не слишком полезны и часто приводят к тому, что жилье оценивают неправильно, так как даже у внешне аналогичных объектов могут быть серьезные различия (к примеру, шумное кафе под окнами). В результате объект либо долго реализуется, либо продается слишком дешево.

Есть опасность нарваться на мошенников

Казалось бы, удобные схемы. Но насколько правдивая информация в них представлена? Эксперты говорят, что не всегда данные в открытых сервисах соответствуют действительности. Если агентство недвижимости дорожит своей репутацией и не готово ставить заведомо проблемные объекты в реестр предложений, то от обычных пользователей сайтов этого требовать бессмысленно. В результате в объявлениях можно найти предложения проблемных "долевок", рассчитанные, видимо, на иногородних покупателей. Правда, бывают и более вопиющие случаи.

"Однажды мы подобрали нашему клиенту квартиру для покупки, - рассказывает аналитик недвижимости Ирина Рязанова. - Однако он в открытой базе данных сам нашел аналогичную квартиру, но дешевле на 200 тыс. рублей. Естественно, он заинтересовался, связался с продавцом, который сообщил, что находится за границей и предлагает покупателю сразу внести задаток. Мы провели свое небольшое расследование и выяснили, что квартиры с аналогичным адресом и фотографиями размещены на сайтах разных городов как недвижимость, продающаяся в их городе. Сделать это было несложно, так как улица Ленинская есть в любом крупном мегаполисе. Именно потому покупателю не следует верить на слово подателю объявления".

Прежде всего нужно проверить его документы и навести справки о прошлом квартиры. Также стоит помнить, что покупатель всегда может самостоятельно проверить, не прибегая к помощи риелтора, кто является реальным собственником объекта недвижимости и наложены ли на квартиру какие-либо обременения - для этого следует заказать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Данную информацию можно получить в Росреестре, МФЦ или заказать через портал госуслуг.

Ирина Рязанова, аналитик недвижимости:

- Онлайн-сервисы достаточно удобны для покупателей жилья. К примеру, сайт avito.ru в целом дает довольно неплохую информацию для покупателей, там можно выбрать объект, оценить ситуацию на рынке недвижимости. Правда, навигация на нем не слишком удобна, и нередко в поле зрения клиентов попадают объекты, которые уже проданы несколько месяцев назад. Изучая информацию на сайтах, следует помнить, что если вы встретили подходящий вам объект, то необходимо, прежде всего, встретиться с продавцом и проверить правоустанавливающие документы на квартиру.