Только цифры

Средняя аренда в Самаре сегодня составляет порядка 500 рублей за квадратный метр в месяц. При этом, согласно данным портала BeBoss, аренда офиса класса "А" обойдется в 1800 рублей за квадратный метр, "В"-класс существенно скромнее - от 1050 рублей, что, впрочем, также достаточно дорого. Зато офис "С" класса за пределами центра можно найти по цене всего 420 рублей за квадратный метр. Самая дешевая аренда в Промышленном районе, самая дорогая аренда – в Ленинском и, как ни странно, Кировском районах.

Статистика портала Росриэлт, основанная на данных размещенных на его страницах частных объявлений, подтверждает вышесказанное. При этом по дороговизне офисных площадей Самара находится в самом конце списка крупных городов России, обгоняя лишь Барнаул: за минувший месяц (январь 2015 года) цена упала на 4% , а за год - более чем на 11%. Эта тенденция не является характерной для всех городов России, к примеру, в соседнем Ульяновске аренда офисных помещений дорожает (+9,33% за год). Лидером же стал Волгоград, прибавив к прошлогоднему показателю без малого 24%.

А вот по мнению самих самарских риелторов каких-либо серьезных колебаний цен на данном рынке сегодня не происходит. "Если говорить об арендных ставках, то они в среднем колеблются от 750 до 1500 за квадратный метр, - рассказывает генеральный директор "Агентства Ипотеки и Недвижимости "ВИП Компания" Татьяна Сырова. - Цена варьируется в зависимости от месторасположения, наличия парковок, подъездных путей, внутреннего оснащения, трафика и прочих факторов. Стоимость, действующая в декабре 2014 года, в целом сохранилась и в начале 2015 года».

Новые правила

Между тем, некоторые риелторы отмечают, что если цены и остались на прежнем уровне, то ненадолго. Нас ждут серьезные изменения, к которым хозяевам офисных центров нужно быть готовым. В частности, как рассказывает управляющий двух офисных центров, расположенных на ул. Авроры, 110 и ул. Куйбышева, 128А Андрей Николаев, сейчас главной задачей для хозяев помещений является удержание арендаторов, в связи с этим они часто идут на уступки — к примеру, дают рассрочку по оплате. Серьезные корректировки по ценам на аренду офисов, по мнению Николаева, могут произойти уже в марте. Тогда возможно значительное падение цен.

Руководитель направления коммерческой недвижимости ГК "Бизнес-Гарант" Дмитрий Новиков в свою очередь отмечает, что тенденции для крупных офисных центров и небольших офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов, в переоборудованных или встроенных помещениях, заметно отличаются. "Наибольшие потери понесли владельцы небольших помещений, которые снимал малый бизнес, - рассказывает эксперт. - Единственный выход для них — снижение ставок. Не буду скрывать, что порой приходится сталкиваться с непониманием владельцев. Сейчас достаточно проехать по ул. Гагарина или Мичурина чтобы обнаружить, сколько встроенных помещений, подходящих под офисы на первых этажах, пустуют. Уже давно не те времена, что раньше, когда можно было вывесить баннер и в течение недели сдать за 1500 рублей за кв. метр. Нужно понимать, что больше такого не будет. Хозяева крупных офисных центров пока не столкнулись с столь серьезными проблемами, корректировка цен пока не произошла".

Что делать?

По мнению Дмитрия Новикова, в ближайшее время в достаточно непростой ситуации могут оказаться владельцы некоторых офисных центров. "К примеру, речь идет о давным-давно морально устаревших помещениях с низким уровнем комфорта, построенных еще в советские времена, - рассказывает профессиональный риелтор. - Разумеется, когда освобождается большое количество помещений, у арендаторов появляется возможность выбирать".

Но означает ли это, что будут возведены новые здания, в которые переедут арендаторы Андрей Николаев уверен, что строительство новых объектов будет заморожено. Дмитрий Новиков делает более сдержанные прогнозы, отмечая, что, скорее всего уже действующие офисные центры будут вынуждены "повернутся лицом" к арендаторам. "У нас в Самаре вообще нет каких-либо офисных центров категории "А", - рассказывает эксперт. - Возьмем для примера офисный центр "Башня" рядом с Домом Печати. Хорошо построенный центр, вроде бы все хорошо. Но полностью заполненным ему быть непросто — во-первых, из-за чрезмерно строгой системы безопасности и контроля, а во-вторых, из-за маленькой парковки, на которую клиент не может попасть даже за деньги. И это, увы, стандартная практика для многих недавно построенных офисных центров. Им приходится сдавать помещения, снижая цену до 300 рублей за квадратный метр, иначе они просто не смогут найти арендаторов".

Таким образом, рынок офисной недвижимости ждут дальнейшие перемены. Арендаторам, возможно, стоит поискать более выгодные предложения, а владельцам – задуматься о повышении уровня оказания услуг.

Цены на аренду офисов в некоторых самарских офис-центрах

Татьяна Сырова, генеральный директор "Агентства Ипотеки и Недвижимости "ВИП Компания":

- Коммерческая недвижимость – это кризисоустойчивый сектор, который пользуется спросом в любое время в силу своей высокой востребованности. В настоящий момент, как и ранее, наибольшее внимание арендаторов привлекают офисные и торговые помещения площадью до 70 кв.м, расположенные на первой линии основных магистралей. Что касается объектов большей площади, то здесь наблюдается тенденция смены арендаторов. Многие фирмы в целях оптимизации расходов переезжают в более компактные офисы. Либо обращают внимание на вторую линию, которая также интересна в силу своей доступности. Даже в условиях кризиса какие-то компании зарабатывают, какие-то – теряют. Поэтому сейчас мы видим ситуацию смены трендов. Одни арендаторы освобождают помещения, другие в короткие сроки их занимают.