СОФЖИ подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2015 года, проанализировав на  6 896 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Как рассказывает руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ Александр Патрикеев, в апреле 2015 "вторичный" рынок жилой недвижимости Самары характеризовался практически отсутствием динамики средней удельной цены предложения квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (март 2015 г.). "При этом необходимо отметить, что объем предложения относительно предыдущего периода увеличился. Данные обстоятельства могут косвенно свидетельствовать о признаках стабилизации рынка, - считает Патрикеев. - Рынок же новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в апреле 2015 года характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1059 руб. (-1,85%). Данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая "Южный город", который, хотя административно и принадлежит к Волжскому району, но территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах".

По территориальному делению наибольшее количество предложений - 20,5% - приходится на Промышленный район. При этом по типу жилья в лидерах кирпичные "улучшенки" - 38,2% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные "улучшенки" в Октябрьском районе и панельные "улучшенки" в Промышленном районе - по 8,1% от общего числа предложений. Наименьшее - "малосемейки" в Ленинском и Красноглинском районах (по 0,1% от общего количества предложений).

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары 1-комнатных квартир в Промышленном районе - 8,4% от общего числа, наименьшее - 1- и 2-комнатных квартир в Самарском районе - по 0,8%.

Максимальная удельная цена предложения 1 кв.  м. площади у 3-комнатных "элиток" в Ленинском районе (98 692 руб.), а минимальная - у 1-комнатных "сталинок" в Куйбышевском районе (39 513 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения "метра" - традиционно в "старом центре", в Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах служат квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". Средняя цена предложения "метра" в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

Самарский район - 86 461 руб. "элитки", 85 866 руб. - кирпичные "улучшенки"; Ленинский район - 96 942 руб. "элитки", 79 745 руб. кирпичные "улучшенки".

В аутсайдерах - "окраина" (Красноглинский и Куйбышевский районы), минимальная средняя удельная цена предложения у "сталинок" в Куйбышевском районе - 41 176 рублей.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2015 года изменение средних удельных цен предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (март 2015 года) было незначительным: 64 842 рубля в апреле против 64 846 рублей - в марте (-0,01%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель 2014 г.) общий рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил 4 377 рублей (7,24%).

Новостройки

При подготовке отчета было проанализировано 1482 предложения. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район - 37,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 16,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе - 0,2%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у 3-комнатных квартир в Ленинском районе - 75927 руб., наименьшее - у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе (39972 рубля).

Анализ динамики цен предложения демонстрирует значительную отрицательную коррекцию средней удельной цены предложения на 1,85% по сравнению с мартом 2015 года, что в абсолютном выражении составляет 1059 рублей. Наибольшее снижение цены - на 1,95 % (или 1 136 руб.) - демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные квартиры снизилась на 1,84% (или 1042 руб.), на 2-комнатные - на 1,66 % (или 934 рубля).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 685 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах "улучшенной" планировки. По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" - 48 тыс. руб., минимальная у однокомнатных "малосемеек" - 11 тыс. руб.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ в разделе "Аналитические обзоры".