Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г. о. Тольятти в апреле 2015 года.

Анализ вторичного рынка Тольятти базируется на 5 298 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на "Новый город" (Автозаводской район) – 61,2%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах "современная панель" — 36,8% от общего количества предложений. Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г. о. Тольятти приходится на "современную панель" в "Новом городе" (Автозаводской район) – 25,3% от общего числа предложений, наименьшее – на "сталинки" в Шлюзовом – 0,1% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. о. Тольятти приходится на "Новый город", при этом преобладает предложение 1-комнатных и 3-комнатных квартир – по 20,7%. Наименее представлены предложения 1- и 2-комнатных квартир в "Поволжском" — по 0,3%.

Максимальная удельная цена предложения 1 кв. м. площади у 1-комнатных "элиток" в "Старом городе" (61367 р.), а минимальная – у 3-комнатных квартир типа "современная панель" в "Поволжском" (31739 р.).

Самая высокая абсолютная цена 1 квадратного метра площади на вторичном рынке г. о. Тольятти в апреле зафиксирована у 1-комнатной квартиры в "Новом городе" — 89286 рублей. Самая низкая - 28788 рублей – у 3-комнатной квартиры в "Поволжском".

"Вторичный" рынок жилой недвижимости Тольятти характеризуется увеличением объема предложения (что в большей мере связано с увеличением срока экспозиции) и продолжением снижения средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах. Снижение относительно предыдущего периода (март 2015) составило 439 р. (-0,9%), — комментирует Александр Патрикеев, руководитель отдела мониторинга жилья и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости. — По отношению к началу года (январь 2015 года) динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г. о. Тольятти носила отрицательный характер, и составила 995 рублей (2,02%)".

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 1 732 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках. Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры (60% от общего количества предложений). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах "современной" планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район ("Новый город") – 68,6%. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных "элиток" — 32967 рублей, минимальная у однокомнатных "малометражек" — 8984 рубля.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе "Аналитические обзоры".