Цены падают
На данный момент и статистика, и эксперты единодушны: цены на коммерческую недвижимость в данном сегменте падают. К примеру, согласно данным федерального портала Росриэлт, с начала года по май включительно расценки упали более чем на 13%, а за год падение составило 6,7%.  Правда, за май они чуточку подросли - на 0,3%. Стоит заметить, что падение цен на аренду коммерческой недвижимости в целом характерно для всех крупных городов России, и к, примеру, в Екатеринбурге падение цен за год составило более 24%, но и рост за май - 5%.
Впрочем, по мнению руководителя направления коммерческой недвижимости Дмитрия Новикова, падение цен на аренду более значительное. "В настоящее время можно констатировать, что расценки на коммерческую недвижимость упали на 20-30% по большинству объектов, - разъясняет эксперт. -  К примеру, ранее на ул. Гагарина можно было снять помещение по цене 1000 рублей за квадратный метр, а сейчас уже за 700 рублей. В особенности такое снижение цен характерно для "перегретых" локаций с огромным количеством предложений (к примеру, та же улица Гагарина). Но не все тут однозначно - есть "золотые" перекрестки, к примеру, ул. Гагарина - ул. Революционная, где цены на аренду остались прежними. Но в большинстве своем владельцам недвижимости стоит быть готовыми к снижению ставок".
С ним согласен и генеральный директор АН "Пять звезд" Станислав Кочетов, который отмечает, что произошедшая в Самаре коррекция цен не затронула наиболее ликвидные объекты. По его словам, наиболее перспективные объекты в Самаре с высокой проходимостью могут стоить примерно от 1000 до 2000 рублей за квадратный метр.
Правда, у экспертов не совсем совпадают позиции в том, что касается ценообразования. Так, Дмитрий Новиков уверен, что влияет на цены только место расположения объекта. Единственное исключение тут - памятники архитектуры, где он категорически не рекомендует размещаться. А вот Станислав Кочетов настаивает, что на цену влияет и качество площадей (расположение в цокольном этаже, подвале).
Если же говорить о конкретных предложениях, то, к примеру, магазин на пр. Металлургов (на пересечении с ул. Путейской) площадью 75 кв. метров можно снять за 52, 6 тыс. рублей в месяц, а помещение на первом этаже старого дома площадью 105 кв. метров у Троицкого рынка - за 85 тыс. рублей. Помещение на пересечении ул. Карла Маркса и ул.Ново-Вокзальной площадью 60 кв. метров можно снять и того дешевле - за 35 тыс. рублей.

Занимательная география
Попробуем разобраться, где же в Самаре хорошо иметь коммерческую недвижимость на первых этажах и выгодно ее снимать. Традиционно наиболее популярны такие районы, как ул. Гагарина, ул. Победы, ул. Ново-Вокзальная, ул. Стара-Загора, пр. Кирова. По мнению Станислава Кочетова, высокая плотность населения  в этих спальных районах интересна для арендаторов, но тем, кто хотел бы работать в премиум-сегменте товаров и услуг, лучше выбирать центральные районы города.
Он также уверен, что  хорошие перспективы развития в Самаре есть у новых районов массовой жилой застройки - таких, как "Южный город", "Кошелев-проект", "Волгарь".
Дмитрий Новиков не вполне разделяет оптимизм своего коллеги, хотя и указывает, что нынешние самарские  районы массовой застройки должны привлекать тех, кто хочет вложить деньги в покупку коммерческой  недвижимости и арендаторов - благо, сейчас на первых этажах строятся уже "готовые" помещения, специально приспособленные под магазины, аптеки, салоны красоты. Это означает, что у хозяев нет необходимости тратить силы и деньги на перевод помещения из жилое в нежилое, ремонт, а арендаторы не должны выдумывать, как на стандартных площадях "хрущевок" разместить, к примеру, большие  торговые витрины.
"Среди перспективных локаций могут назвать также "Кошелев-проект", район "Космопорта", районы тех просек, на которых есть многоэтажное строительство, - рассказывает он. - Все объекты в "Кошелеве", которые предлагала наша компания, сейчас сданы. А вот в "Южном городе" нет такой активности арендаторов, в "Волгаре" ситуация еще хуже. Арендаторы туда почему-то не идут". Определить причины этого явления эксперт затруднился.

Выгода для всех
Однако главное, в чем сходятся эксперты, - нынешний непростой период на рынке коммерческой недвижимости может пойти на пользу и тем, кто только задумывается о покупке, и арендаторам. "Несмотря на все существующие проблемы, интерес к вложению денег в покупку коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду сохраняется, ведь кризис пройдет, а недвижимость останется, и цены на аренду подрастут, - говорит Дмитрий Новиков. -  А вот для арендаторов сейчас "золотое" время: можно значительно снизить расходы на аренду (за счет снижения ставок), переведя освободившие деньги на другие расходы". Станислав Кочетов также уверен, что сейчас владельцы недвижимости очень лояльны к арендаторам, что предоставляет тем дополнительные возможности.