Застройщики в ожидании

Напомним, в отличие от большинства других городов - хозяев чемпионата, в Самаре было решено  возводить стадион не в центре, а на окраине. Благодаря этому сегодня мы видим, как территория вокруг этой грандиозной стройки постепенно преображается. Дороги реконструируют, меняют водопровод, устанавливают освещение, расчищают заброшенные ранее территории под высоковольтными линиями электропередач. Кировский и Промышленный районы обретают второе дыхание, новые коммуникации и инфраструктуру. Но, несмотря на все, эта часть города пока не может похвастаться активно ведущейся жилой застройкой. Внимание девелоперов до сих пор приковано к другим участкам.

Действительно, жилых проектов в непосредственной близости от строящегося стадиона немного. Как отмечает аналитик недвижимости Вячеслав Рандаев, в ближайшее время ситуация вряд ли изменится, так как пока не завершена окончательная планировка территории. "Интерес к этому району есть и у застройщиков, и у покупателей жилья, - считает эксперт. - Самара сейчас активно расширяется, осваиваются новые территории за границами города, а стадион расположен удачно, не так уж далеко от обжитых мест. Но нужно понимать, что сперва власти должны "расставить" все спортивные объекты, объекты инфраструктуры. И только потом определятся площадки под застройку. Тогда застройщики и начнут предлагать свои проекты, причем они будут представлены как эконом-классом, так и элитным жильем".

"На данный момент в районе стадиона возводятся лишь два проекта: ЖК "Олимпия парк" (пересечение ул. Ташкентской и Тополей) и ЖК "Куйбышев" (напротив автоцентра "BMW-Алдис"), - рассуждает руководитель отдела новостроек АН "Визит" Елена Мироненко. - Во многом отсутствие активности застройщиков связано с тем, что данный район не слишком востребован покупателями. Это связано с большими транспортными проблемами. Если они будут решены, то повысится и интерес покупателей".

Есть варианты

Квартиры в строящемся ЖК "Олимпия Парк" предлагает к продаже ГК "Бизнес-Гарант" (застройщик - компания "Стройресурс"). Комплекс будет состоять из двух домов высотой в 24 этажа. Стоимость "однушек" здесь начинается от 1,8 млн рублей, а в среднем стоимость квадратного метра составляет 42,5 тыс. рублей. Срок сдачи объекта - 3-й квартал 2017 года.

Для сравнения: ЖК "Куйбышев", расположенный в границах улиц Лесной и Демократической, соседствует с лесной зоной Кировского района. На осваиваемой территории к концу 2018 года планируется построить 15 домов: четыре из них будут 6-этажными, одиннадцать - 4-этажными. Все дома выполнены из кирпича, общее количество квартир - 648. Как сообщили Волга Ньюс в службе продаж компании, стоимость квадратного метра здесь составляет 43 тыс. рублей на средних и высоких этажах. В квартирах площадью более 60 метров и на первом этаже квадратный метр дешевле - 40 тыс. рублей.

Кстати, рядом с "Куйбышевым" находится уже сданный и практически заселенный ЖК "Лесная поляна". В продаже у застройщика осталась лишь одна "трешка" по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. метр. Впрочем, если верить сайту объявлений Avito.ru, собственники жилья в "Лесной поляне" достаточно активно продают свою жилплощадь, так что купить относительно новую квартирку рядом со стадионом "с рук" - вовсе не проблема.

Ближе к городу - дороже

Еще один возможный вариант вполне удобного и комфортного размещения предлагает ГК "Град". В районе строящейся Ракитовской развязки, на 18 км, завершается возведение ЖК "Квартал новый". Все дома практически достроены, и квартир здесь осталось не так много. Стоимость "однушки" площадью 46 кв. метров начинается от 2 млн рублей. Примерная стоимость квадратного метра - около 44 тыс. рублей.
Впрочем, при выборе жилья по соседству с новым стадионом эксперты рекомендуют не ограничиваться чисто географическим принципом. "Есть весьма удачные варианты и на более отдаленных территориях, - говорит Елена Мироненко. - Я бы рекомендовала ЖК "Изумрудный" (9-я просека), "Радужный люкс" (пересечение ул. Солнечной и XXII Партсъезда). Они и относительно близки к стадиону, но все же находятся ближе к центру города, и районы их застройки уже обладают необходимой инфраструктурой".

Правда, есть одно "но": это жилье дороже. Так, к примеру, квадратный метр в "Радужной люкс" стоит от 46 тыс. рублей. И потянуть такую цену сегодня, увы, может не каждый.