Поправки, которые ужесточили требования к застройщикам, были внесены в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". И первое, на что следует обратить внимание, - это тот факт, что теперь расширен перечень информации, с которой может ознакомиться потенциальный покупатель. Теперь компании обязаны выкладывать на сайте для ознакомления сканы основных документов, включая разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации, а также документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Ход строительства должен быть в обязательном порядке подтвержден фотографиями. Кроме того, на сайте компании также должен быть размещен текст договора, который, кстати, становится единым - все договоры будут заключаться по одному образцу. Немаловажно и то, что среди официальных документов, которые должен будет представить застройщик на сайте, будет и проект застройки территории, который покажет, какие строения будут находиться рядом с домом через несколько лет. Для потенциального покупателя все это очень удобно - можно заранее обсудить все вопросы с юристом.

Впрочем, гораздо более серьезным изменением станет создание специального фонда, куда будут отчислять деньги застройщики. Средства фонда могут быть использованы на выплату возмещения обманутым дольщикам, в отношении застройщика которых суд ввел процедуры, применяемые в деле о банкротстве. Размер уставного капитала поставлен в зависимость от объемов возводимого жилья. Для небольшой компании, которая строит не более 1,5 тыс. кв. м жилья, предусмотрен минимальный размер - 2,5 млн рублей. Максимальная планка уставного капитала установлена на уровне 1,5 млрд рублей - такой уставный капитал должны показать застройщики, площадь всех возводимых объектов которых более 500 тыс. кв. м. Как отмечает эксперт недвижимости Вячеслав Рандаев, все это приведет к тому, что с рынка будут вынуждены уйти мелкие и недобросовестные строительные компании.

Безусловно, полезным будет и новое требование закона, согласно которому, застройщик не может привлекать деньги дольщиков, если в отношении него начата процедура банкротства или принято решение о ликвидации, если строительная фирма значится в реестре недобросовестных подрядчиков, если компания не уплатила налоги или имеет задолженность по другим платежам в бюджет.

"Самым значительным изменением для застройщиков, безусловно, станет требование об увеличении уставного капитала, - считает Рандаев. - Однако вряд ли это всерьез повлияет на защиту прав дольщиков, ведь не исключено, что в качестве уставного капитала будут вноситься различные неликвидные активы, которые не могут быть использованы для погашения задолженности. Гораздо полезнее для дольщиков создание специального компенсационного фонда, т.к. ранее защиту их интересов осуществляли страховые компании, которые зачастую подходили к делу формально. В свою очередь, застройщики пока не ожидают для себя серьезных расходов, которые могли бы повлиять на стоимость жилья, т.к. суммы отчислений в страховые компании и во вновь созданный фонд примерно одинаковы. Другой вопрос, что пока нет четкого механизма - как именно они будут производиться. Это станет ясно после публикации приказа Минстроя".