Эта статья предусматривает, что в целях защиты дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками (в отношении которых арбитражным судом введена процедура банкротства), по решению правительства РФ может быть создан фонд. Он формируется за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства.

Как отмечает начальник отдела по надзору за соблюдением прав граждан прокуратуры Самарской области Иван Рагуля, установлены несколько условий для выплаты компенсаций. Первое - застройщик должен был выплачивать взносы в компенсационный фонд. Второе - арбитражным судом застройщик был признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Третье условие: по истечении полугода с даты банкротства и открытия конкурсного производства отсутствует определение арбитражного суда о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу или же решение о передаче жилья в собственность в уже построенном доме. Еще один вариант, при котором выплата обманутым дольщикам из фонда не производится, - когда другой застройщик приобретает объект и выполняет обязательства своего предшественника.

Иван Рагуля, начальник отдела по надзору за соблюдением прав граждан прокуратуры Самарской области:

- Право гражданина на выплату возмещения возникает со дня открытия конкурсного производства в отношении застройщика. Размер возмещения равен цене договора участия в долевом строительстве в период после принятия решения о банкротстве высшим коллегиальным органом организации и до завершения процедуры конкурсного производства. Если дольщики пострадали от действий застройщиков до введения законодательной нормы о создании фонда, то они не имеют права на компенсации.