В капитальном ремонте нуждаются тысячи многоквартирных домов в Самарской области. Но из-за того, что определенный процент населения не торопится оплачивать коммунальные взносы, в фонд, сроки проведения ремонта приходится переносить. Впрочем, законом предусмотрено, что жильцы могут самостоятельно распоряжаться своими деньгами, и более того, получать на ремонт домов дополнительные средства из бюджета.
Согласно данным Государственной жилищной инспекции, сейчас в Самарской области насчитывается 660 домов, которые открыли собственные спецсчета для сбора взносов на капитальный ремонт. И, как отмечает председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ Виктор Часовских, данная схема имеет для граждан много плюсов.
"Когда открывается спецсчет, собственники могут выполнять работы не в те сроки, что указаны в программе капитального ремонта, а раньше, — говорит он. — Можно скопить определенную сумму денег на счете и потом частями выполнять ремонт, главное, что бы этот вид работ совпадал с видом, определенным в Программе".
По заверению Часовских, когда Фонд капремонта проводит работы, он ориентируется на предельные стоимости тех или иных работ. К примеру, предельная стоимость ремонтных работ для крыши не должна превышать 2 тыс. рублей на квадратный метр. Но если есть спецсчет, то подобные ограничения не действуют. Можно выбрать более современную технологию, более качественные материалы. "Можно самостоятельно выбрать подрядную организацию, а также контролировать выполнение работ", — утверждает эксперт. Правда уточняя, что в этом случае руководству ТСЖ, которое управляет домом, приходится самостоятельно выставлять счета и обеспечивать регулярность платежей.
Игра по правилам
Как отмечает Виктор Часовских, при оформлении спецсчетов часто допускается немало ошибок, и самая распространенная из них — это оформление одного спецсчета на несколько домов. Как правило, такое происходит, если они управляются одним ТСЖ и находятся рядом. Недавно такой случай был зафиксирован в Тольятти — в домах по ул. Спортивной, 8, 8а и 8б. Есть похожие примеры и в Самаре. Для жителей домов эта ошибка чревата серьезными проблемами: Фонд капитального ремонта может посчитать жителей домов уклоняющимися от взносов и обратится в суд с требованием взыскать платежи, накопившиеся пени и судебные издержки.
Однако в большинстве случаев спецсчета удается оформить правильно, и в этом случае у собственников жилья появляется возможность получить дополнительные средства из Фонда реформирования ЖКХ. Об этом шла речь на заседании комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ, которое состоялось 24 мая. Оказывается, в рамках Постановлением правительства РФ от 17.01.2017 г. № 18, финансовая поддержка может предоставляться и использоваться на возмещение части затрат на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным в рублях и использованным на оплату услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме. Другой возможный вариант получения помощи — оплата услуг или работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, проводимых в ходе капремонта.
Поддержку можно получить на сумму, не превышающую 50% от средств, которые были затрачены на выполнение этих работ, но не более 5 млн рублей (на один дом). Правда, пока в регионе нет ни одного ТСЖ, который бы воспользовался данной нормой. Немного их и в России — так, в Калининградской области лишь пять домой выразили желание получить помощь по данному проекту. Одна из причин — неосведомленность ТСЖ о такой возможности. Другую причину отмечает Виктор Часовских — это страх перед кредитами. Играет свою роль и сложность процедуры.
"Финансовая поддержка будет рассчитаться не от стоимости капитального ремонта (работ по энергосбережению), а исходя из размера годовой экономии расходов на оплату коммунальных ресурсов, — заявила в ходе заседания консультант управления жилищного фонда и благоустройства министерства энергетики и ЖКХ Самарской области Светлана Туманова. — То есть нужно не просто утеплить дом, а рассчитать и показать реальную экономию, которую это даст. Эта схема ориентирована на результат: необходимо чтобы по итогам проведенных работ что-то изменилось в конкретных величинах, а не просто были потрачены деньги".
Виктор Часовских, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству, ЖКХ:
— Для оформления спецсчета в первую очередь необходимо провести общее собрание собственников и двумя третями от общего их числа принять соответствующее решение. После собрания две копии протокола отправляются в Фонд капремонта и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). ГЖИ рассматривает соответствие протокола законодательству, и, если не допущены ошибки, дает свое согласие. Однако жильцы еще год будут платить в фонд капремонта, а через 12 месяцев он перечисляет все деньги, собранные с этого дома, на заранее открытый спецсчет. При этом открыть спецсчет может и дом, который обслуживается УК, для чего необходимо также провести собрание и принять решение об открытии спецсчета либо с помощью Фонда капитального ремонта, либо управляющей компании.
Еще одна распространенная ошибка собственников — принять решение о формировании спецсчета на собрании и не направить документы в Фонд капремонта региона и ГЖИ. В этом случае активисты тоже рискуют попасть в строи "неплательщиков".