От тысячи до миллиона

В июне–июле этого года на футбольном поле "Самара-Арена" пройдет шесть матчей. Отметим, что календарь состязаний построен таким образом, что надолго задержаться в одном городе фанаты футбола не смогут — раз в несколько дней им придется переезжать, чтобы посетить другие матчи. В этом случае гостям ЧМ-2018 проще всего арендовать номер в гостинице или койко-место в хостеле. Но немало россиян, да и жителей других стран, освоили другой сервис — посуточную аренду квартир. Этот вариант может оказаться очень выгодным для компании из нескольких человек, к тому же можно сэкономить на завтраках, которые можно приготовить самим.

Самарских застройщиков отправят за кредитами в банк

Новые требования к застройщикам, установленные федеральным законодательством, могут заметно уменьшить количество компаний, работающих на строительном рынке региона, а также привести к росту цен на "первичку". С другой стороны, эксперты признают, что степень защиты покупателей увеличивается, что поможет исключить риск афер на рынке жилья.

Сегодня в Самаре немало предложений, ориентированных именно на "командировочных" фанатов. Средняя цена аренды квартиры в сутки в "спальном" районе составляет 1-1,5 тыс. рублей в сутки, но к чемпионату мира цены, конечно, скорее всего вырастут. Вопрос —  насколько.

Как выяснилось, некоторые владельцы недвижимости уже начали размещать объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. И разница с обычным ценником, мягко говоря, значительная. Так, в Интернете можно найти такие предложения: квартира на 7-й просеке на 30 ночей за 1,2 млн рублей, а апартаменты в центре на месяц за 1,9 млн рублей. Снять "двушку" у стадиона можно за 1,6 млн рублей. Апартаменты на ул. Революционной, 128, то есть довольно далеко от футбольной арены, обойдутся в такую же сумму. Получается, что сутки аренды квартиры обойдутся в 40-63 тыс. рублей.

Кто ищет — тот найдет

В то же время популярный международный сервис www.airbnb.ru предлагает снять однокомнатную квартиру в Самаре с 15 по 16 июня за 10 тыс. рублей. Это будут апартаменты рядом со стадионом с четырьмя спальными местами (из них два — на надувном матрасе). На специализированном сайте www.rent-football2018.com также выложено немало бюджетных предложений по аренде жилья. Например, за "двушку" на ул. Ставропольской, 177, с пятью спальными местами требуют 12 тыс. рублей в сутки. При этом хозяин заявляет о необходимости перечисления задатка на банковскую карточку заранее.

На этом же сайте "двушка" на ул. Марии Авейде, 29 предлагается уже за 24 тыс. рублей. А вот "однушку" в Крутых Ключах во время чемпионата можно снять всего-то за 5 тыс. рублей в сутки. В целом терпимо, но тоже намного выше нынешних расценок.

Кстати, судя по данным этого же сайта, цены на аренду жилья на время чемпионата скакнули вверх не только в Самаре. К примеру, "однушка" в Калининграде обойдется минимум в 20 тыс. рублей в сутки. В Казани цены на аналогичное предложение доходят до 25 тысяч, в Саранске — до 50 тыс. рублей. Наиболее бюджетным на этом фоне выглядит Нижний Новгород, где квартиру-студию на сутки можно арендовать за 15 тыс. рублей.

Сдал квартиру — заплати налоги

С точки зрения профессиональных риелторов, повышение стоимости аренды жилья во время крупного спортивного события выглядит вполне логично. Однако директор ГК "Статус" Елена Чичановская отмечает, что это должно касаться лишь определенных сегментов квартир, то есть тех, что расположены в непосредственной близости от стадиона, а также в историческом центре либо на видовых площадках Самары и губернии — Красной Глинке и в Царевщине. В немалой степени цена может вырасти за счет внимания к объектам со стороны зарубежных агентов, которые будут помогать своим туристам арендовать недвижимость. А вот стоимость суточного проживания в обычной "панельке", удаленной от стадиона, не должна вырасти.

А еще собственникам квартир и домов стоит знать, что налоговики намерены мониторить рынок арендного жилья. Заместитель руководителя УФНС России по Самарской области Глеб Рушковский сообщил, что специалисты управления используют открытые ресурсы, на которых размещаются объявления о сдаче квартир. "Их собственники — физические лица — в течение года, в котором установлена обязанность по представлению декларации формы 3-НДФЛ, в обязательном порядке будут проверяться на предмет получения доходов от данной деятельности и уплаты НДФЛ", — сказал он.
Таким образом, если вы действительно намерены этим летом заработать на сдаче квартиры иностранным болельщикам, то не забудьте в срок до апреля 2019 год подать декларацию и заплатить государству 13% от полученной прибыли.

Елена Чичановская, директор ГК "Статус":

— Нередко хозяева недвижимости пользуются технологией "обманок", когда на сайтах, предлагающих объекты, выставляются пустышки — несуществующие объекты, цена на которые завышена по сравнению с адекватной на 50-70%. В результате реальные объекты кажутся на их фоне более дешевыми и привлекательными для потребителя.