В каких ситуациях без данной процедуры не обойтись?
Чтобы выполнить процедуру продажи объекта недвижимости, покупки, в том числе и через процесс оформления ипотечного займа, нужно иметь на руках подтвержденную документально оценку стоимости. Если делать такую оценку самостоятельно, то тут могут возникнуть сразу несколько серьезных проблем – от некорректности определения финальной суммы, до обвинения в необъективности от одной и сторон сделки. Кроме того, государственные органы принимают во внимание исключительно те отчеты, которые были выданы специалистом с аккредитацией.
Существующие разновидности оценок, а также классификация используемых методик
Практически любой объект недвижимости может быть оценен на предмет ее стоимости, например, речь может идти не только о квартирах или частных домах, но и о гаражах, цехах. Сама стоимость имеет четыре главных разновидности, и все виды стоимости могут использоваться при проведении сделок:
- Рыночная стоимость говорит о том, за какую сумму можно продать данный объект с учетом того, что рынок является свободным. За ориентир берется стоимость аналогичных по характеристикам объектов.
- Ликвидная стоимость объекта всегда меньше рыночной, так как она позволит продать такой объект максимально быстро.
- Под инвестиционной стоимостью подразумевают такую стоимость объекта, которая окупится в дальнейшем. То есть, тут речь идет обычно о коммерческих объектах, сдающихся в аренду.
- Есть и кадастровая стоимость, которая определяется государственной оценкой.
Методы оценки также отличаются. Тут все зависит от того, какие цели у анализа. Например, это может быть продажа квартиры через агентство или покупка недвижимости через аукцион - https://www.cpo.by/auctions/.
Есть сравнительный метод, для которого сравнивать нужно аналогичные объекты. При доходном методе определяется то, сколько прибыли сможет принести объект до самого конца эксплуатации – в расчет идут и риски для определенного региона. В затратном методе анализируется то, что именно будет дешевле – купить данный объект или построить такой же объект.
Факторы, влияющие на стоимость объекта
Есть достаточно важных факторов, которые определяют стоимость объекта. Подробнее об этом могут сказать специалисты - https://www.cpo.by/services/valuation-property/nedvizhimost/. Во внимание принимается ситуация на рынке, расположение объекта, его текущее состояние и прочее.
Последние комментарии
Рамы можно отреставрировать, но нужны мастера, которые этим уже занимались. Я вчера видел отреставрированный вариант, это реально. Насчет дверей сложнее. Внешний вид может скрасить пленка самоклейка, есть разные цветовые гаммы и покупать лучше немецкие, китайские плохие по качеству и их сложнее клеить. А если дверь физически износилась, то лучше поставить новую.