Покупка недвижимости на Кипре – это одна из самых популярных сделок. В сумме за год от продажи выходит более 1 миллиарда евро. Для того, чтобы сделка прошла гладко и на законных основаниях следует учитывать некоторые юридические аспекты.

Важные нюансы покупки недвижимости на Кипре

Первое, с чего нужно начинать – это выбор подходящей недвижимости. Посмотреть интересные варианты вы можете на сайте в разделе - недвижимость Кипр Лимассол. Для того, чтобы получить гражданство не важно, количество приобретаемой недвижимости, главное, чтобы суммарная стоимость составляла не менее 2 миллионов евро. С точки зрения уплаты налогов наиболее выгодно будет приобрести один объект, но более дорогостоящий, чем несколько дешевых. При покупке НДС на один объект будет составлять 5%, а в случае покупки сразу нескольких, то за 1 будете платить 5%, но все остальные будут проходить по ставке в 19%. Согласитесь, что разница существенная.

Для получения гражданства наиболее правильными являются два варианта приобретения недвижимости: жилой объект по стоимости более 2 миллионов евро или коммерческая недвижимость от 2 миллионов евро плюс жилая, более дешевая.

Если вы уже определились с вариантом недвижимости, тогда вам необходимо связаться с ее владельцем и зарезервировать объект, чтобы он не было доступен для просмотра у других покупателей. За резервирование идет уплата 10% от стоимости объекта.

Примерно 1,5 месяца дается на то, чтобы вы успели оформить все необходимые документы и составить договора купли-продажи. После оформления договора вы сможете подать документы на ВНЖ и получение гражданства. Около полугода вас могут рассматривать на благонадежность. С ВНЖ вы можете уже ехать на Кипр и жить там, но путешествовать по Шенгену будет нельзя.

При оформлении сделки юрист, который будет вас сопровождать тщательно проверяет все документы на соответствие закону и в случае, если обе стороны согласны со всеми условиями можно переходить к подписанию договора и оплаты. Оплата осуществляется с учетом НДС и резервного залога. Деньги поступают не разу продавцу, а сначала на специальный счет юриста. Он с этих денег оплачивает гербовый сбор и подает документы в Земельный департамент. После этого владелец недвижимости уже не имеет права, что-то менять в данном объекте. Когда деньги поступят на счет продавца, тогда начинается проверка покупателя и всех лиц, которые будут с ним проживать на территории Кипра. После утверждения вам выдается гражданство данной страны.