Кадастровая стоимость — это оценка стоимости недвижимости (жилой и нежилой), проводимая государственными органами. Она применяется для целей налогообложения, регистрации прав собственности, оценки имущества при сделках купли-продажи и других юридических процедурах.

Иногда ее рассчитывают неверно, и при нежелании переплачивать налоги необходимо оспорить стоимость. Сделать это можно самостоятельно или при помощи кадастрового юриста.

Зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость

Если вы обнаружили ошибку в оценке имущества, необходимо выяснить, что привело к этой ошибке. Если это связано с неправильными данными, такими как площадь, то это может привести к проблемам при продаже, аренде или залоге недвижимости в будущем. В таком случае целесообразность оспаривания кадастровой стоимости зависит от ваших планов по использованию данной недвижимости.

Еще одной причиной является переплата налогов. Если вы не готовы терять деньги из-за подхода гос.органов к этому вопросу, то нужно предпринять действия для исправления ошибки. Для этого рекомендуется подать заявление в комиссию по спорам, обосновав свою позицию. Возможно, имеет смысл подать в суд, если сумма экономии на уплате налогов перекрывает расходы на госпошлину, услуги оценщика и юриста. Оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости возможно, если она незначительно выше рыночной, но это может быть нецелесообразно с экономической точки зрения.

Что нужно, чтобы оспорить кадастровую стоимость?

Для юридических лиц процедуру оспаривания нужно начинать с подачи заявления о пересмотре стоимости в особую комиссию. Заявление можно подать не позже, чем через пять лет с даты внесения в ЕГРН. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и принять решение. Если вы не согласны с решением государственного органа, необходимо обратиться в суд.

Физ.лица могут сразу обратиться в суд, предварительно собрав необходимый пакет документов. Суд назначает оценочную экспертизу и принимает решение на основании отчета независимых экспертов.

Обратившись к кадастровым юристам, вы избавитесь от необходимости собирать документы и участвовать в судебных заседаниях. Кроме того, вы значительно повысите свои шансы на успешное завершение процесса.

Важно помнить, что процесс оспаривания может занять некоторое время и потребует подготовки документов. Однако, в случае успешного решения, это позволит сэкономить значительные средства на налогах и других обязательных платежах.