Специалист, в перечень задач которого входит осуществление межевания земель и оценка недвижимого имущества, называется кадастровый инженер (КИ). В его задачи входит замер, а также проведение оценки стоимости участков и установка их назначения. Данное направление деятельности появилось только в 2011 году. Ранее эти задачи выполняли специалисты по землеустроительству, оценщики, а в некоторых случаях и геодезисты.

Выполнять задачи КИ можно только после вступления в СРО, при этом также должно быть соблюдено несколько условий. Специалист должен:

• иметь профобразование;
• пройти стажировку;
• подтвердить свои знания, сдав теоретический экзамен.

Также выполнять работу может только гражданин России, которые не привлекались к уголовной ответственности и не был дисквалифицированы по причине нарушения профессионального законодательства.

Какие услуги оказывает КИ

Услуги специалиста необходимы при заключении сделок с загородными объектами недвижимости, их назначение не имеет значения. Однако в городе его услуги тоже нужны. Он имеет полномочия по созданию электронных карт и осуществлению топографических и геодезических измерений. На проведение топографической съемки объекта специалист должен получить специальное разрешение. Он способен составлять технические и межевые планы различной сложности. Кроме того, он выполняет разработку схем, составление заключений, а также выполнение разнообразных договоров и актов.

В каких ситуациях может потребоваться помощь специалиста

Это следует сделать в следующих случаях:

• оформление участка земли в собственность, а также для постановки на кадучет;
• необходимость решения соседских споров вызванных определением пределов участков;
• проведение сделок недвижимости;
• подготовка к строительству здания любого назначения;
• разделение и объединение земельных участков;
• оформление земли в наследство и дарение;
• перепланировка жилой недвижимости.

Документы, которые оформляет инженер

Обращаясь к специалисту с той ли иной целью, клиента должен подготовить:

• план межевания. Он может потребоваться при оформлении участка, а также в случаях, когда требуется изменить его границы;
• техплан. Он используется для согласования перепланировки, в процессе оформления недвижимого имущества в собственность и для ряда прочих действий с объектами недвижимости, в том числе и оформление ипотеки;
• акт обследования используется для получения независимой оценки состояния объекта недвижимого имущества. Получить акт необходимо для снятия недвижимости с учёта, а также в других ситуациях.

Стоимость услуг

Не существует установленной стоимости услуг, предоставляемых КИ. Это связано с тем, что в каждом отдельном случае характеристики объекта различаются, как и объём работ. На первом этапе инженер осуществляет обмер объекта недвижимости и на основе полученных данных составляется отчетность (акт), затем формируется пакет документов в кадастровую палату, это может быть межевой или техплан или оба этих документа. В некоторых случаях дополнительно приходится проводить оценку капитальности объекта, для этого также придётся подготовить перечень документов.

Работа КИ регламентируется в соответствии с законом о госрегистрации недвижимого имущества. Для того чтобы воспользоваться услугами специалиста, необходимо заключить договор подряда. Сразу после обращения к специалисту он составляет смету работ, а она уже становится базой для определения конечной цены.

Сегодня расценки на услуги в Москве составляют в среднем 5-8 тысяч руб. за каждый этап работ. В регионах услуги стоят дешевле, цена составляет около 3 тыс. руб. При формировании цены значение имеют:

• тип;
• размер;
• расположение объекта;
• перечень уже оформленных на сегодняшний день документов.

Собственники не всегда в состоянии предоставить все необходимые документы, в таком случае инженеру придётся его дополнить, а это требует дополнительных затрат. Таким образом, необходимо подготовиться к работе, помимо паспорта собственника или учредительных документов организации рекомендуется документацию на объект, устанавливающую право на его владение.

Реестр специалистов

Перед подписанием документов о сотрудничестве с инженером рекомендуется убедиться в том, что профессионал включён в профессиональный реестр. В реестре представлены все специалисты, состоящие в СРО, также представлены те, кто уже перестал быть их членом.

Помимо личных данных в реестре представлены:

• дата регистрации, выхода и причина выхода из СРО;
• информация о взысканиях дисциплинарного характера.

То же касается и СРО, данные о них тоже есть в реестре.

Ответственность специалиста

Ответственность за ошибки в работе КИ ложится на плечи этого специалиста. А его деятельность в свою очередь контролируется СРО, участником которой он является.

Специалистом могут быть совершены следующие проступки:

• внесение несоответствующих реальности данных;
• подмена данных, используемых для составления планов и актов.

Если инженер будет уличен в этом, он будет оштрафован на сумму от 30 тыс. до 50 тыс. руб. Также в наказание его могут лишить права выполнять свои обязанности на срок до трех лет.

Где найти специалиста

Начать поиски кадастрового инженера стоит с перехода на сайт государственного реестра. Здесь вы найдёте всю информацию о специалистах и СРО, в которых они состоят. Это поможет вам определиться с выбором специалиста, которому можно доверять