Решаем жилищный вопрос с помощью материнского капитала

Возможность выбора
  Желающим использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий предлагается на выбор несколько вариантов. Среди которых – приобретение жилого помещения по договору купли-продажи; строительство индивидуального жилого дома по договору подряда, заключенному со строительной организацией; строительство или реконструкция индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика; компенсация затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства собственными силами. Также средства маткапитала можно использовать для оплаты первоначального взноса при получении кредита или займа (в том числе ипотечного) на приобретение или строительство жилья; погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам (в том числе ипотечным) на приобретение или строительство жилья; оплаты участия в долевом строительстве; оплаты вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
 
Сокращаем ипотечные выплаты
 По словам заместителя директора АН «Малахит» по правовым вопросам Оксаны Радаевой, наибольшей популярностью пользуется вариант использования средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов. Тем более, что сейчас многие банки предлагают ипотечные программы, предполагающие использование средств материнского капитала. Условия кредитования зависят от многих факторов, таких как: размер первоначального взноса, срока кредитования, уровня дохода семьи, выбранного объекта, готовности семьи предоставить какое-то дополнительное обеспечение. Но в любом случае использование средств материнского капитала значительно облегчает семье процесс гашения жилищного кредита.
 Об этом свидетельствуют и данные статистики. «В 2011 году в Самарской области территориальными органами ПФР принято 8802 заявки от самарских семей, решивших направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. В том числе на погашение жилищных кредитов – 5774, на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи (договору купли-продажи с рассрочкой платежа) – 2421 заявление», – сообщают в пресс-службе Отделения Пенсионного фонда России по Самарской области.
 
Для тех, кто строит дом
 Среди распорядителей материнского капитала немало желающих направить средства и на строительство или реконструкцию собственного дома. Так, по данным пресс-службы Отделения Пенсионного фонда России по Самарской области, за прошлый год на индивидуальное строительство (реконструкцию) без привлечения строительной организации (компенсацию) поступило 581 заявление, на индивидуальное строительство с привлечением строительной организации – 26 заявлений.
 Решившим потратить средства на реконструкцию или строительство дома следует помнить, что приобретаемое жилое помещение обязательно должно находиться на территории Российской Федерации. Исходя из требований законодательства назначение строящегося дома может быть только жилое. Кроме того, строительство может осуществляться только на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданного компетентным органом.
«Следует отметить, что реконструкция жилого дома может быть оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала только при условии, что в результате указанных работ произошло увеличение на учетную норму площади жилого помещения, установленную органами местного самоуправления для данного муниципального образования», – поясняют в пресс-службе Отделения Пенсионного фонда России по Самарской области.
 Что касается перечисления средств семейного капитала, то в случае индивидуального жилищного строительства или реконструкции собственными силами установлен особый порядок: средства в течение двух месяцев со дня приема заявления о распоряжении перечисляются на банковский счет обладателя сертификата на основании справки о реквизитах указанного счета.
 Перед началом строительства или реконструкции дома с использованием средств материнского капитала необходимо предоставить пакет документов, подтверждающий целевое использование средств, который определяется Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
 Как отмечают в пресс-службе Отделения Пенсионного фонда России по Самарской области, начиная с 1 октября 2011 года Пенсионный фонд РФ самостоятельно запрашивает ряд документов в рамках использования системы межведомственного взаимодействия, необходимых для оказания следующих государственных услуг, у организаций и государственных органов. В части оказания государственной услуги по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – это сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (взамен свидетельства о праве собственности на жилое помещение или земельный участок).