Сначала земля, потом дом

Найти предложения земельных участков в Самаре несложно: практически все открытые сайты и агентства недвижимости предлагают их. При этом уровень цен самый разный. Как правило, они зависят от размера участка и его удаленности от города. Так, согласно сайту Avito.ru, участок в 6 соток под ИЖС в Пестравском районе предлагается всего за 100 тыс. рублей, а вот участок 10 соток в Красноярском районе обойдется уже в полмиллиона. Среди плюсов последнего предложения - то, что от города его отделяют лишь 20 км.

Покупка земельного участка без построек и коммуникаций многим представляется очень выгодным вложением. Это не требует больших средств: изначально можно купить землю, дом можно будет построить и через несколько лет, когда появятся необходимая для этого сумма, а можно и перепродать участок нетронутым, но уже по более высокой цене.

Слишком долгий срок

Справедливы ли такие ожидания покупателей земельных участков? Эксперты уверены, что они могут оказаться ошибочными. "Существует очевидная тенденция: в обжитых местах земельные участки покупают для скорого строительства, а вот там, где строительство коттеджных поселков только планируется, землю покупают как инвестиционный объект, - рассуждает старший эксперт земельного отдела АН "Визит" Наталья Крайнец. - Расчет идет на то, чтобы купить участок, пока он дешев, а потом, через некоторое время, когда подведут коммуникации, на нем можно будет либо строить дом, либо продать подороже. Безусловно, принцип "земля в цене, потому что ее больше не производят", действует и сейчас. Правда, период выгодной перепродажи сегодня несколько больше, нежели раньше, и составляет не менее пяти лет".

Еще более пессимистично настроена аналитик недвижимости Ирина Рязанова. "Если есть необходимость инвестирования денег, я рекомендую вкладывать их в жилье - как в эконом-класс, так и в жилье более высокого уровня - в зависимости от того, какая сумма у вас в наличии, - рассуждает она. - Вложение денег в землю неэффективно. Инвестиции должны быть высоколиквидны, нужно иметь возможность их быстро продать. С землей это вряд ли получится, так как она продается дольше жилья, да и получаемый доход невелик. Он будет меньше суммы инфляции".

Доход от земли, по словам Ирины Рязановой, смогли получить лишь те самарцы, кто получил ее в свое время бесплатно (к примеру, в садоводческих товариществах), а потом смог продать. "Конечно, можно получить выгоду и приобретая землю, а потом строя на этой территории коттеджные поселки, - добавляет эксперт, - но эти инвестиции, конечно, для обычных граждан недоступны". Правда, согласно данным сайта rosrealt.ru, цены на участки выросли в течение этого года на 31,6 %, что в несколько раз выше ставки Центробанка для вкладов и выше уровня инфляции.

В целом, как и прежде, уровень цен на земельные участки определяется размером участка, его удаленностью от города, наличием поблизости коммуникаций. Традиционно самыми дорогими являются участки, расположенные в самом областном центре, Волжском и Красноярском районах, т.е. в непосредственной близости от Самары. Имеют значение и особенности участка, к примеру, очень дешевы те из них, что расположены на склонах холмов или на заболоченной почве - словом, непригодны для строительства дома.

Что в тренде?

По мнению Натальи Крайнец, сегодня количество покупок земельных участков с инвестиционной целью снизилось по сравнению с первой половиной года. Видимо, те, кто хотел защитить свои сбережения от инфляции, уже сделали свои приобретения. Сегодня же участки приобретают, в основном, для последующего строительства. Поэтому эксперты рекомендуют выбирать участок, который будет удобен именно для вашей семьи. При покупке следует обратить внимание на наличие коммуникаций и транспортную доступность.

При этом Наталья Крайнец отмечает, что средний размер земельных участков, которые востребованы в Самаре, снизился до 5 соток. Покупатели понимают, что вряд ли будут разбивать сады и огороды в городе. В то же время в пригородных территориях размер приобретаемого участка остался прежним - около 10 соток.