Эффективность, проверенная временем

О том, что программа госсубсидирования ипотеки на 2017 год не будет продлена, на днях заявил министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. "В том виде, в котором существует субсидирование — до 12%, сегодня не имеет никакого смысла, потому что уже, по сути, рыночные ставки с учетом снижения ключевой приближаются к 12%", — сказал министр.

Между тем за два неполных года эта программа помогла тысячам самарцев (как, впрочем, и другим жителям России) улучшить свои жилищные условия, а строительным компаниям — не только удержаться на плаву, но и предлагать покупателям самые различные варианты жилья — от элитных апартаментов до квартир эконом-класса.

"Запуск программы государственной поддержки ипотечного кредитования оказался не только очень эффективной мерой поддержки строительной отрасли, но и стал толчком в смене потребительских предпочтений, — считает заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки — руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Наталья Ладова. — Желающие улучшить свои жилищные условия переориентировались на рынок новостроек, до этого для многих закрытый в силу своей дороговизны".

"В рамках программы с господдержкой сейчас выдается каждый второй кредит", — добавляет управляющий директор по ипотечному кредитованию Самарского филиала ВТБ24 Екатерина Маклакова.

Какие сделки с недвижимостью предусматривают допрасходы?

Приобретая, продавая или получая недвижимость по наследству, мало кто задумывается о налогах. А между тем они могут оказаться существенной статьей расходов для семейного бюджета. Выясним, когда и сколько придется заплатить, и как использоваться законные схемы снижения налоговых платежей.

Выбор очевиден

Эксперт недвижимости Вячеслав Рандаев, соглашаясь с тем, что ипотека с господдержкой действительно поддержала рынок новостроек, в свою очередь отмечает, что она создала и немалые проблемы, которые негативно повлияли на доступность жилья для многих граждан. "Одной из проблем для застройщиков сейчас является тот факт, что "стоит" вторичный рынок, — рассказывает Рандаев. — Дело в том, что традиционно ставки по вторичной недвижимости были ниже, чем по первичной, что естественно, т. к. банк меньше рискует при сделке. Сейчас же ставки по ипотеке на вторичном рынке держатся на уровне 13-14%, что некомфортно для потребителей. В результате "вторичка" не продается, а значит, и покупку квартиры в новостройке "с нуля" могут позволить себе немногие. Ведь прежде чем купить новое жилье, сначала нужно продать старое. Сделать это сегодня практически невозможно".

Вячеслав Рандаев уверен, что выравнивание ипотечных ставок на рынках первичного и вторичного жилья поможет оживить продажи и, в конечном счете, вновь подстегнет строительство нового жилья. "Большинство застройщиков не столкнется с серьезными проблемами, кроме тех, кто сегодня осуществляет массовую застройку эконом-класса на окраинах Самары, где рынок уже сильно перегрет", — считает эксперт.

С этой позицией, в принципе, согласны и сами застройщики. "Большого снижения объемов строительства именно из-за незначительного повышения ставок по ипотеке мы не прогнозируем, так как приобретать строящуюся недвижимость по-прежнему будет выгоднее, чем вторичную, — рассуждает исполнительный директор ООО "Амонд-Перспектива" Светлана Пиотрович. — Квартиры в сданных новостройках значительно прибавляют в цене, а большую часть наших клиентов составляют те люди, которые как раз хотят поменять свою квартиру в "панельке" или "хрущевке" на жилье в новом доме с более комфортной планировкой. В случае, если это первая квартира с оплатой в ипотеку, тем более выбор падает на новостройку. Согласитесь, кому хочется в среднем от 10 лет выплачивать по ипотеке за "старое" жилье?"

Ждать нельзя

И все же вернемся к главному вопросу. Что делать, если решение о покупке квартиры в новостройке уже созрело? Бежать в банк прямо сейчас или немного подождать? Эксперты единодушны: медлить нельзя. "Если программа ипотеки с господдержкой будет отменена, думаю, что процентная ставка на новостройки поднимется до уровня 15% и выше, — уверена Наталья Ладова. — В такой ситуации единственная рекомендация всем, кто думает в ближайшее время над улучшением своего жилищного вопроса через использование ипотечного кредита, активизироваться и постараться до 15 декабря решить данный вопрос".

С этим мнением согласен и Вячеслав Рандаев. "Сейчас действительно наметился тренд на снижение ипотечных ставок по первичному жилью, — говорит эксперт. — Однако я не уверен, что после отмены госсубсидирования он сохранится, не исключено его повышение".

Призывают не медлить и банкиры. "Мы ожидаем, что в следующем году рынок будет достаточно крепким, чтобы развиваться и без программы господдержки, и ставка в среднем по рынку стабилизируется на уровне 12,5-13% годовых, — делится Екатерина Маклакова. — Поэтому считаем, что клиентам выгоднее взять ипотеку на новостройку сейчас, до конца года, на минимальных ставках".

Светлана Пиотрович, исполнительный директор ООО "Амонд-Перспектива":

— Ждать резкого снижения процентных ставок в ближайший год не стоит, — уверена она. — В следующем году граждане вряд ли смогут взять ипотечный кредит на тех же условиях, что и сегодня. В настоящий момент процентные ставки по ипотеке с господдержкой, в рамках представленных программ банками-партнерами ГК "Амонд", составляют от 10,9 (ПАО "ВТБ-24") до 12% годовых.
Отмечу также, что ситуация на рынке недвижимости страны в целом может измениться и с вступлением в силу с 2017 года новой редакции Закона о долевом участии в строительстве. Новые требования к застройщикам могут повлечь за собой как повышение стоимости квадратного метра, так и сокращение объемов строительства. Поэтому для тех, кто нуждается в жилье и в улучшении жилищных условий, мы рекомендуем начать решать данный вопрос в текущем году.