Строят новые, старые стоят

На ближайшие дни в Самаре анонсировано открытие ТЦ "Гудок", который рискует стать крупнейшим объектом торговой недвижимости в областной столице. Между тем, немецкий ритейлер Selgros анонсировал строительство большого ТЦ в районе бывшего СПЗ-4 (в границах ул. Челюскинцев, Мичурина, Луначарского и Московского шоссе). В тоже время ситуацию с уже работавшими ТЦ сложно назвать благополучной. Так, в конце лета закрылся ТЦ М-5 на пересечении Московского шоссе и пр. Кирова, пустуют площади в некогда популярном ТЦ "Мега-Сити" на ул. Ново-садовой.

В погоне за арендаторами девелоперы заметно размывают критерии отбора арендаторов. Так, в некогда супер-популярном ТЦ "Московский" немалая часть площадей оказалась отдана под продуктовый рынок, который получил название "Фермерский квартал". Во многом происходящее объясняет статистика, которая показывает — большое количество торговых площадей и экономические проблемы привели их к тому, что аренда в целом продолжает дешеветь.

Идут вне тренда

Согласно статистике сайта Росриелт, сейчас арендовать квадратный метр торговой недвижимости в Самаре можно по цене 10,3 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с прошлым месяцем цены упали более чем на 3,4%. Правда, по сравнению с началом года наблюдается рост — на 4,8%, но показатель за год все равно демонстрирует падение. С другой стороны, один из арендаторов ТЦ "Космопорт" — Ярослав Левенец на своей страничке в Facebook заявляет, что собственник поднял цены на аренду накануне Нового года практически в два раза. Выходит, если теряющие арендаторов и покупателей (из-за неудачного расположения, устаревшей концепции или проблем с парковкой) объекты коммерческой недвижимости вынуждены снижать цены, то их более удачливые собратья как раз и обеспечивают скачок показателей аренды вверх?

Новичкам здесь не место

Непростые времена переживает и сегмент стрит-ритейла. Не нужно быть специалистом по недвижимости, чтобы отметить, сколько объектов на первых этажах жилых домов, в том числе вдоль оживленных бульваров, уже давно не могут найти себе арендаторов. В первую очередь речь идет о небольших помещениях под аптеки, мини-магазины, парикмахерские, которые до недавнего времени появлялись как грибы после дождя. Правда, по мнению руководителя направления коммерческой недвижимости ГК "Бизнес- Гарант" Сергея Бея, у тех объектов, что удачно расположены, серьезных проблем со сдачей в аренду не было и нет. Но вот появление новых объектов стрит-ритейла, по его мнению, будет идти гораздо более медленными темпами, нежели раньше.