Если у вас есть свободная квартира и вы используете ее как источник дохода, сдавая в наем, то обязаны платить специальный налог. Ряд собственников игнорируют данную обязанность, в то время как с рынком "серых рантье" работают администрация, налоговая инспекция и правоохранительные органы.
Теневая аренда
Проблемы рынка теневой аренды жилья недавно были рассмотрены на круглом столе в пресс-центре "Самарской газеты". Как рассказала начальник отдела прогнозирования и анализа поступления доходов департамента финансов и экономического развития администрации Самары Марина Пищакова НДФЛ в структуре городского бюджета занимает 63%. Однако доля от сдачи в аренду жилой недвижимости в ней ничтожна мала. В 2015 году было собрано всего лишь 6 млн рублей.
"Работа с собственниками арендного жилья в основном ведется администрациями внутригородских районов, - пояснила Пищакова. - Организуется взаимодействие со старшими по домам, с активом дома. На встречах с жителями проводится разъяснительная работа, что такие доходы нужно декларировать. Администрация делает запросы в риэлторские компании, но из-за отсутствия необходимых норм законодательства увеличить сборы пока не представляется возможным".
Заместитель начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Самарской области Мария Баукова добавила, что за девять месяцев текущего года данные сборы в регионе составили 26,1 млн рублей, из них только в Самаре - 9,5 млн рублей. Наибольшее количество деклараций представлено в Ленинском, Промышленном, Кировском и Железнодорожном районах областной столицы.
Выявление и учет
О том, есть ли в доме квартиранты, сегодня узнают участковые по время обходов и общении со старшими по домам. "Информация о нелегальном оформлении сдачи квартир физическим лицам передается в налоговые органы, - пояснил и.о. заместителя начальника отдела организации деятельности участковых уполномоченных полиции ГУ МВД России по Самарской области Валерий Шальнев. - Однако со стороны органов полиции к собственникам, сдающим квартиры менее года, никаких санкций не применяется".
Интересно, что гражданин вправе не регистрироваться по месту пребывания, если он снимает квартиру в том же населенном пункте, где и прописан. В остальных случаях необходимо зарегистрироваться по месту жительства в течение семи дней, по месту пребывания - в течение 90 дней с момента вселения в жилое помещение. По словам заместителя начальника отдела по работе с гражданами РФ по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области Нины Торуновой, за нарушение предусмотрена административная ответственность до 3 тыс. рублей - для квартиранта и до 5 тыс. рублей - для собственников жилья. "Правда, штрафы не накладываются если квартира сдается близким родственникам", - рассказала Торунова.
Сомнительные схемы
Говоря о рынке аренды, президент Поволжской гильдии риэлторов Ирина Семенюк отметила его общую неурегулированность. "Рынок пока не поддается учету, так как собственники квартир находятся в тени. За услуги риэлторов платят те, кто ищет квартиру", - сообщила она и предупредила о рисках нарваться на мошеннические схемы. Наиболее распространенная из них - когда создается небольшая компания, которая дает рекламу о сдаче квартир. Человек, ищущий квартиру, платит 4-6 тыс. рублей за список квартир, которые по факту не сдаются. Но вернуть деньги уже невозможно, пункты договора это не предусматривают.
"Если бы у нас, как в других городах, за услугу поиска клиентов платил собственник, то у нас была бы общая база, которую мы могли представить в налоговую, и не возникало бы таких мошеннических схем, - полагает Ирина Семенюк. - В целом те, кто живет как рантье, сдавая несколько квартир, сдают декларации, чтобы не иметь проблем с законом. А вот владельцы одной квартиры предпочитают не афишировать свои доходы".
Кстати, если владелец квартиры, сдающий ее внаем, не представляет декларацию, то налоговая может взыскать с него штраф в размере 5-30% от неуплаченного налога. И еще 20% от той же суммы придется заплатить непосредственно при уплате налога. "Если вместе с декларацией вы сразу же уплачиваете налог, то законодательство предусматривает более мягкое наказание, и штраф составит всего 1 тыс. рублей", - говорит Мария Баукова.
Мария Баукова, заместитель начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Самарской области:
- В функции налоговой не входит самостоятельное выявление арендаторов квартир. Поэтому более эффективным было бы выявление сдачи в аренду руководителями общественных советов, председателям ТСЖ и представителями УК. Составленный список могла бы проанализировать администрация и проводить рейды совместно с правоохранительными органами.
А вот создатели так называемых "резиновых квартир" рискуют еще сильнее. Фиктивно регистрируя у себя значительное количество жильцов, они могут быть привлечены к уголовной ответственности. Штраф составляет от 30 тыс. до 100 тыс. рублей. К слову, в этом году в Самарской области было проведено 283 проверки, по 108 адресам собраны материалы для возбуждения уголовных дел.