Понижение ставок

В пресс-центре "Комсомольской правды в Самаре" состоялся круглый стол на тему "Ипотека: дешевле будет?"  Эксперты обсудили главный вопрос для всех, кто только еще планирует взять ипотеку, - стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок или лучше не откладывать важную покупку. Дилемма действительно непроста: за последний год лидеры рынка - Сбербанк и ВТБ 24 - уже несколько раз снижали ставки, так что в среднем она уже ниже, чем была во время "ипотеки с господдержкой". С другой стороны, сейчас рынок жилья находится в стагнации, что обусловливает невысокие цены на недвижимость. Но со временем цены неизбежно пойдут вверх, и это может снивелировать выгоду от возможного снижения ставок. Тем более что эксперты относятся к вероятности того, что они заметно снизятся по сравнению с сегодняшним показателем, очень скептически. Так, профессор кафедры финансов и ипотеки СГЭУ Валентина Савинова отмечает, что не видит возможностей для этого.

Отсутствие финансового ресурса у банков отмечает и декан Инженерно-экономического факультета ФГБОУ ВО "СамГТУ", завкафедрой "Экономика промышленности и производственный менеджмент" Лариса Ильина, которая говорит, что снижение процентных ставок у банков до 8% будет носить лишь рекламный, локальный характер. При этом такие предложения могут позволить себе только лидеры отрасли. А вот начальник сектора по жилищному кредитованию самарского отделения ОАО "Сбербанк России" Ольга Третьякова поясняет, откуда берутся финансовые ресурсы у банков: за счет заключения договоров с застройщиками по определенным объектам. Те выплачивают банку выпадающие доходы за счет сокращения ставки, а взамен получают низкие проценты на ипотеку в их новостройках. Это позволяет несколько изменить сложившееся сейчас соотношение предпочтений будущих жильцов: 60% из них выбирают "вторичку" и лишь 40% - квартиры в новых домах.

Возможность сэкономить

Однако, несмотря на положительный опыт сотрудничества с застройщиками, эксперты уверены в том, что ждать дальнейшего значительного снижения ставок не приходится. Именно сейчас, учитывая низкий размер ставок и низкие цены на жилье, покупка квартиры окажется максимально выгодной.

Как дать отпор назойливым коллекторам

С 1 января 2017 года указом президента РФ контроль за деятельностью коллекторских агентств возложили на службу судебных приставов. Именно туда теперь стекаются жалобы на слишком назойливых и агрессивных взыскателей долгов. Мы выяснили, на что чаще жалуются самарские заемщики, и какие меры принимаются к нерадивым кредиторам.

А вот тем, кто ранее брал ипотечные кредиты по более высоким ставкам (в конце 2014 года они могли составлять 30%), стоит задуматься о рефинансировании. Благо, как отмечает управляющий директор по ипотечному кредитованию самарского филиала ВТБ24 Екатерина Маклакова, это не требует сбора полного пакета документов, как при первоначальном получении ипотеки, а также больших расходов. Для оформления рефинансирования достаточно обратиться в выбранный банк, где специалисты подскажут весь необходимый алгоритм действий. Заплатить придется лишь госпошлину (примерно 2,5 тыс. рублей), и возможно, провести оценку квартиры (сумма определяется индивидуально). При этом в некоторых банках для тех, кто хочет рефинансировать ипотечный кредит, предлагаются особые условия. К примеру, в Сбербанке можно объединить все кредиты - и ипотечный, и потребительские - по одной ставке, а также получить дополнительный кредит - 1 млн рублей на потребительские нужды. "Количество обращений по рефинансированию кредитов за последнее время выросло на 7%. Количество отказов в этой услуге невелико, но нужно понимать, что при этом изучается история платежа - не было ли просрочек. Кроме того, нельзя рефинансировать кредит сразу после его открытия и за три месяца до его окончания", - отмечает Ольга Третьякова.