Давно не секрет, что большая часть жилого фонда в Самаре требует капитального ремонта и, увы, ждать его порой приходится по несколько лет. Однако ускорить решение коммунальных проблем можно собственными силами, не тратя много времени и денег. Главное - заранее обсудить с соседями алгоритм действий и сформировать единую позицию.

"В соответствии с действующим законодательством, все решения, касающиеся обслуживания общего имущества многоквартирного дома, принимаются собственниками помещений в доме, - говорит директор УК "Коммунальные системы" Светлана Власова. - Без решения общего собрания проводятся только аварийные работы, необходимые для нормального функционирования системы отопления в зимний период. Все остальные нужды, в том числе необходимый дому ремонт, должны быть обсуждены жильцами".

Кто поможет собственнику с заменой счетчика электроэнергии

Рекламные предложения по замене индивидуальных приборов учета электроэнергии сегодня можно увидеть в любом подъезде. Но поспешность в принятии этого решения может обернуться для владельца квартиры излишней тратой времени и денег. Поэтому собственникам рекомендуется обращаться к поставщику услуг, а не к сомнительным коммерческим организациям.

При этом нужно понимать, что "ниоткуда" средства на проведение этих работ не возьмутся. Их объем целиком и полностью будет зависеть от самих жильцов. Иными словами, если дом находится в плохом состоянии, к ремонту можно приступить не дожидаясь обозначенных сроков, начав дополнительно отчислять деньги на счета своей управляющей компании. "Решение о том, в течение какого срока и в каком объеме будут выплачиваться деньги, также принимает общее собрание жильцов", - говорит Светлана Власова.

Успешный пример такой слаженной работы в регионе уже имеется. Так, жителям 18-квартирного дома №1 в квартале Нефтяников, что в поселке Просвет Волжского района, удалось провести ремонт крыши и инженерных систем дома. При этом собственники убедились, что это не потребовало от них больших финансовых затрат: в месяц они доплачивали сверх обычной суммы за содержание дома от 700 до 1000 рублей - в зависимости от площади квартиры. Как рассказывает жительница дома Екатерина Борзова, здание было построено в 1983 году и к моменту ремонта уже находился в ужасном состоянии.

"Я живу на втором этаже, и в одной из комнат у меня стояли три таза, потому, что крыша постоянно протекала, - рассказывает Екатерина. - В ванной комнате не надо было включать душ - вода и так текла с потолка. И это еще не все: трубы в подвале сгнили, в результате оттуда шел ужасный запах. Все боялись, что козырек на подъездом кому-нибудь упадет на голову - такой он был старый. Разумеется, когда нам предложили сделать капитальный ремонт силами УК и оплатить все это в рассрочку, практически все жители с радостью согласились, потому что так жить больше было нельзя. Теперь наш дом в хорошем состоянии, в квартирах сухо, тепло, можно сделать хороший ремонт".

Как взыскать моральный ущерб за бездействие с коммунальных служб

Общедомовые трубы, которые текут годами, "горячая" вода, которая на самом деле оказывается ледяной, перекрытое на несколько дней водоснабжение - практически любой из нас сталкивался с подобными проблемами. Естественно, у многих возникает желание добиться справедливости и рублем наказать нерасторопных коммунальщиков, взыскав с них и материальный, и моральный ущерб.

Увы, опыт капремонта "за свои" в губернии пока не стал массовым, и тому есть свои причины. Одна из них - это то, что не всегда жители доверяют своей УК. Но все же гораздо важнее финансовый вопрос. Как отмечает руководитель регионального центра общественного контроля "ЖКХ -Контроль" Виктор Часовских, как правило, жильцы не готовы к дополнительным расходам и не хотят вкладывать свои средства в капитальный ремонт. Именно эта ситуация, характерная для всей нашей страны, и привела к созданию Фонда капремонта. "Теперь уже жильцы, в соответствии с требованием закона, обязаны вносить деньги для проведения капитального ремонта, - констатирует Часовских. - Учитывая эти платежи, многие из них не готовы дополнительно тратить деньги еще и на заключение договора с подрядной организацией или управляющей компанией для ремонтных работ в доме. Это накладно для большинства семей".

Однако в законодательстве установлена возможность компенсировать затраты. Для того чтобы сделать это, сначала нужно познакомиться с данными программы капремонта по вашему дому. К примеру, в ней может быть установлено, что в вашем доме в 2025 году должен будет проводиться капитальный ремонт крыши. "Жильцы могут не ждать этого времени, а провести ремонт самостоятельно, - уточняет Виктор Часовских. - Все документы, подтверждающие проведение ремонта, необходимо будет представить в Фонд капремонта, и если они правильно оформлены, вид работ совпадает, сумма затраченных средств не превышает предельные стоимости работ, затраченные средства будут защитаны жителям как оплата взносов. В этой связи я рекомендую всем жителям домов, которые хотят ускорить решение проблемы, заранее проконсультироваться в Фонде о возможности возмещения затрат. Однако гораздо проще открыть специальный счет на дом, чтобы там аккумулировать все собранные на капремонт средства".

Виктор Часовских, руководитель регионального центра общественного контроля "ЖКХ-Контроль":

- В Жилищном кодексе РФ предусмотрена возможность для жильцов заключать договоры с подрядными организациями или управляющими компаниями для проведения капитального ремонта дома. Соответствующее решение может быть принято общим собранием жильцов.