В каких ситуациях без данной процедуры не обойтись?

Чтобы выполнить процедуру продажи объекта недвижимости, покупки, в том числе и через процесс оформления ипотечного займа, нужно иметь на руках подтвержденную документально оценку стоимости. Если делать такую оценку самостоятельно, то тут могут возникнуть сразу несколько серьезных проблем – от некорректности определения финальной суммы, до обвинения в необъективности от одной и сторон сделки. Кроме того, государственные органы принимают во внимание исключительно те отчеты, которые были выданы специалистом с аккредитацией.

Существующие разновидности оценок, а также классификация используемых методик

Практически любой объект недвижимости может быть оценен на предмет ее стоимости, например, речь может идти не только о квартирах или частных домах, но и о гаражах, цехах. Сама стоимость имеет четыре главных разновидности, и все виды стоимости могут использоваться при проведении сделок:

1. Рыночная стоимость говорит о том, за какую сумму можно продать данный объект с учетом того, что рынок является свободным. За ориентир берется стоимость аналогичных по характеристикам объектов.
2. Ликвидная стоимость объекта всегда меньше рыночной, так как она позволит продать такой объект максимально быстро.
3. Под инвестиционной стоимостью подразумевают такую стоимость объекта, которая окупится в дальнейшем. То есть, тут речь идет обычно о коммерческих объектах, сдающихся в аренду.
4. Есть и кадастровая стоимость, которая определяется государственной оценкой.

Методы оценки также отличаются. Тут все зависит от того, какие цели у анализа. Например, это может быть продажа квартиры через агентство или покупка недвижимости через аукцион - https://www.cpo.by/auctions/.

Есть сравнительный метод, для которого сравнивать нужно аналогичные объекты. При доходном методе определяется то, сколько прибыли сможет принести объект до самого конца эксплуатации – в расчет идут и риски для определенного региона. В затратном методе анализируется то, что именно будет дешевле – купить данный объект или построить такой же объект.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

Есть достаточно важных факторов, которые определяют стоимость объекта. Подробнее об этом могут сказать специалисты - https://www.cpo.by/services/valuation-property/nedvizhimost/. Во внимание принимается ситуация на рынке, расположение объекта, его текущее состояние и прочее.