Оценка недвижимости: что необходимо для основания проведения экспертизы

При заключении договора купли-продажи – оценка недвижимости является обязательной процедурой. Кроме этого, при оформлении ипотечного займа банки выставляют ряд условий и один из них, оценка недвижимости приобретаемого жилья. Узнайте здесь https://ekspert82.ru/uslugi/ocenka-nedvizhimosti как проводится процедура в Симферополе, и кто должен заниматься экспертной оценкой.

Что представляет собой процедура

Это ряд конкретного вида мероприятий направленных на установление реальной стоимости объекта, а также определения прав в отношении предмета оценки (это могут быть права собственности, аренды и пр.). Профессиональный оценщик определит настоящую стоимость объекта. Конечно, это можно сделать самостоятельно, но тогда такая оценка не будет иметь юридической силы. Деятельность независимых экспертов регламентирована ФЗ (№135). Проводить оценку должен аккредитованный эксперт.

Когда проводится оценка недвижимости

Перечислим ряд мероприятий, при которых необходимо получить официальный документ от независимого эксперта. Это отчет, который строго регламентирован. Оценка требуется при следующих ситуациях:

  • оформлении ипотечного займа;
  • судебных разбирательствах;
  • обмене или купли/продаже жилого, коммерческого объекта;
  • закрытии или открытии предприятия;
  • получении займа под залог (залогом выступает недвижимый объект).

Процедуру оценки проводят и в других случаях, к примеру, при оформлении завещании или вступлении в наследство.

Что оценивает эксперт

Прежде всего, различные виды недвижимости, определяет ликвидность объекта. В работе независимый эксперт использует несколько видов стоимости:

  • рыночный вид – эксперт определяет рыночную стоимость объекта, с учетом разных факторов (месторасположения, состояния и пр) ;
  • стоимость по кадастру – проводит оценку и определяет, соответствует ли цена кадастра с реальной на сегодняшний день;
  • ликвидационный тип– это цена, по которой реально продать объект;
  • инвестиционного вида – оценка позволит определить стоимость объекта для конкретного человека или группы лиц, желающих инвестировать средства в этот объект.

Отметим, что инвестиционная стоимость всегда выше рыночной цены, так как она учитывает возможность получения прибыли с этого объекта.

Оценка недвижимости процедура долгая, она длится от двух до трех недель. В зависимости от месторасположения объекта, загруженности оценщика, количество предоставленных сведений по объекту – сроки проведения могут разниться. На основании проведенной оценки эксперт составляет отчет, установленного образца.

Содействие в подборе финансовых услуг

Не является офертой

Последние комментарии

Дима Макаров 09 февраля 2018 06:43 Реставрация – вторая жизнь окон

Рамы можно отреставрировать, но нужны мастера, которые этим уже занимались. Я вчера видел отреставрированный вариант, это реально. Насчет дверей сложнее. Внешний вид может скрасить пленка самоклейка, есть разные цветовые гаммы и покупать лучше немецкие, китайские плохие по качеству и их сложнее клеить. А если дверь физически износилась, то лучше поставить новую.

Фото на сайте

Все фотогалереи