Разные услуги, связанные с землей, сегодня пользуются большим спросом. Среди них стоит выделить разделение участка на несколько. За такую работу готова взяться компания «Геосеть» (Крым), официальный сайт – https://kadastr-krim.ru/.

Действия, которые выполняют эксперты в своем деле, регламентируются российским Земельным Кодексом (ЗК). Также обращается внимание на 221-й ФЗ от 2007 г. Раздел земельного участка представляет собой разновидность кадастровых работ.

В законе прописано, какой должна быть минимальная площадь после подобного разделения. Порой речь идет всего о 0,06 га, в других случаях это уже четверть гектара. Порой граничные размеры определяются правилами застройки и землепользования, проектной/градостроительной документацией.

Раздел участков земли нередко выполняется, если такое решение принял непосредственно собственник. Альтернативный вариант – это согласование между владельцами, хотя порой все заканчивается в суде (если нет согласия между собственниками, если возникают споры).

Особенности раздела земельного участка

Для чего производится раздел? Чтобы из одного земельного участка выделить несколько отдельных. Данная процедура предполагает выполнение подготовительных работ, затем выполняется кадастровая работа и непосредственно регистрация.

Когда все закончится, «старый» участок уже фактически не существует. Документы, связанные непосредственно с ним, теряют силу.

Раздел фактически становится возможным при соблюдении определенных условий:

• целевое назначение остается прежним
• площадь любого нового участка не меньше той, что прописана в законодательстве
• к каждому участка есть отдельный подход/подъезд

Первоначально участок был под ИЖС (индивидуальное жилое строительство)? Тогда и новые участки должны быть такими же. Уже непосредственно после раздела речь идет о нескольких самостоятельных объектах права. Любой из них закладывается, дарится или продается.

Если собственники достигли консенсуса

Предположим, что владельцы участка договорились относительно раздела. Чтобы все решить, нужно лишь составить письменное соглашение. Если собственник только один, то просто составляется документ о разделе.

В соглашении должно быть место для паспортных, персональных данных каждой стороны. К этой информации добавляется кадастровый номер и адрес участка.