На рынке жилья изобилие интересных предложений на разный бюджет. Именно поэтому нужно внимательно подходить к выбору недвижимости, особенно если речь идет о квартире в новом доме.

Перед тем, как принять окончательное решение, стоит проверить репутацию застройщика, изучить и сравнить цены: насколько сильно они отличаются, например, на элитные новостройки Москвы в отдаленных районах от стоимости квадратного метра в центре столицы. Кроме того, нужно выяснить детали относительно расположения дома, проверить наличие всех необходимых документов на строительство объекта (права на участок, проектную и разрешительную документацию и т.д.).

Надежность застройщика

При покупке элитного жилья это первоначальная задача для будущего владельца недвижимости.

Сегодня, чтобы получить максимальную информацию о компании, достаточно зайти на ее официальную страницу в интернете. У добросовестного и ответственного застройщика вся информация будет в открытом доступе.

Стоит внимательно изучить:

• учредительные документы компании;
• разрешение на строительство;
• проект и описание жилого комплекса и др.

Наличие аккредитации в банке – еще одно важное условие для покупателя, оно особенное актуально для тех, кто планирует использовать ипотечный кредит.

Что выбрать монолит или кирпич

Кирпич на протяжении многих десятилетий остается самым надежным и прочным строительным материалом. Это экологически чистый и безопасный стройматериал, достоинства которого невозможно переоценить:

• высокая степень сейсмо- и пожароустойчивости;
• пористая структура материала, которая позволяет стенам «дышать», благодаря этому помещения защищены от повышенной влажности;
• кирпичные стены имеют более высокий уровень теплопроводности. Это значит, что зимой в доме из кирпича будет тепло, а летом – прохладно;
• оптимальный уровень шумоизоляции.

Еще одно важное преимущество домов, возводимых из кирпича – возможность создания оригинальных по своей архитектуре и дизайну зданий, уникальной планировки квартир с высокими потолками. При этом стоит учитывать, что кирпичные строения требуют больше времени на постройку, из-за чего повышается стоимость квадратного метра такого жилья.

Сегодня в секторе элитной недвижимости все чаще преобладает промежуточный вариант – монолитно-кирпичные конструкции, основу которых составляет монолитный бетонный каркас, а внешние стены выполнены из кирпича.

Такие новостройки возводятся гораздо быстрее, однако, по своим качественным и эксплуатационным характеристикам практически не уступают строениям из кирпича.

Выбор района

Местоположение – важный фактор при покупке недвижимости в элитном жилом комплексе. Еще на стадии проекта застройщики ставят перед собой задачу – максимально обеспечить удобство и безопасность будущих жильцов.

Однако, прежде чем принять окончательное решение о покупке, стоит отдать предпочтение дому в экологически чистом районе, рядом с которым есть необходимая инфраструктура:

• доступный транспорт;
• наличие достаточного уличного освещения;
• парковые и прогулочные зоны, места отдыха;
• в шаговой доступности школа, детский сад, банк, лечебные учреждения, аптеки, продуктовые магазины;
• вместительная парковка и охраняемая территория.

Лучше, если новое жилье будет находиться в отдалении от промышленных предприятий, оживленных автомагистралей, больших торговых центров и супермаркетов. Важно, чтобы прилегающая к дому территория была благоустроена. Зеленые насаждения – источник чистого воздуха и кислорода.

Для молодой семьи предпочтителен вариант в районе с развитой инфраструктурой. Пожилым супругам без детей и внуков лучше обустроиться в тихом месте, поблизости с парком и поликлиникой с видом на приятный природный пейзаж.

Выбираем этаж

Въезжая в квартиру в элитной новостройке, будущие жильцы обязательно обращают на обзор из окна. При этом, чем выше этаж, тем красивее и шире будет обзорная панорама на город.

Этот вариант также устроит любителей тишины, ведь семьи с маленькими детьми чаще всего устраиваются на нижних этажах.

Тем не менее, не стоит забывать о возможной поломке лифта, и тогда жильцам придется подниматься на верхние этажи своими ногами.

Оптимальным считается вариант элитной квартиры на 4 – 8 этажах. На этой высоте уже не слышны звуки с улицы, а в случае аварии с лифтом – подняться наверх самому будет несложно. Квартиры на этих этажах, как правило, ценятся дороже остальных.

Сэкономить немного на стоимости квадратных метров можно, если купить квартиру на самых верхних этажах или внизу дома. Покупателям нижних этажей стоит обращать внимание, нет ли под окнами:

• густо растущих деревьев, которые будут заслонять естественный свет;
• парковки или гаражей (это источник дополнительного шума – особенно в ранние часы, когда жильцы разъезжаются на работу);
• кафе или ресторанов, развлекательных клубов.

Еще один немаловажный момент для покупателей квартир на первом этаже. Большая часть расположенных здесь помещений приобретается для коммерческих целей. Поэтому не стоит удивляться, если в будущем в соседней квартире разместится ателье, турагентство или частный офис.

Ориентация сторон света

От того на какую сторону расположена квартира, во многом зависит комфорт ее жильцов.

При покупке нового жилья стоит обратить внимание, куда ориентированы окна. Идеально, когда комнаты выходят на разные стороны. Такое расположение позволяет обеспечить регулярный приток воздуха и эффективное проветривание.

Самая комфортная ориентация окон – восток или запад. С юга окна придется постоянно притенять, а в комнатах с северной стороны будет ощущаться недостаток солнечного света.

Планировка квартиры

Один из важных параметров выбора жилой недвижимости. Количество квадратных метров в квартире – это еще не показатель удобства будущих жильцов. Даже многометражные новостройки могут быть некомфортны для проживания, если планировка не отвечает запросам ее владельцев.

Именно поэтому, изучая планировку и расположение жилых и подсобных помещений, важно заранее понимать все плюсы и минусы:

• прихожая должна быть просторной;
• пожарная лестница на балконе – залог безопасности хозяев;
• на кухне и в санузле обязательно наличие вентиляционной шахты;
• лифт или мусоропровод за стеной квартиры – дополнительный источник шума;
• окно рядом с общим балконом увеличивает риск проникновения в комнату воров.

Советы покупателям квартиры в новостройке

Есть ряд общих рекомендаций, которые стоит учесть при покупке жилплощади:

• Не нужно хватать первый попавшийся вариант, даже если, на первый взгляд, он кажется идеальным.
• Не стоит полагаться исключительно на мнение риелтора или менеджера по продаже недвижимости, лучше самому поехать в район застройки и воочию увидеть дом и квартиру.
• Не торопиться подписывать договор. Нужно внимательно изучить документ и задать вопросы, если какие-то пункты вызывают сомнения. Лучше если в момент сделки рядом будет присутствовать квалифицированный, опытный юрист.

Если в дом уже заселились жильцы, то стоит заранее с ними познакомиться. Это не только будущие соседи, с которыми предстоит общаться, но и ценный источник информации.