Что такое перезалог недвижимости?

Перезалог недвижимости позволяет снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Услугой часто пользуются заемщики, когда срочно нужна крупная сумма денег для погашения задолженности по текущим платежам. Узнайте подробнее, как оформить перезалог недвижимости и что это такое.

Когда это становится необходимостью?

Перезалог недвижимости — это переоформление соглашения с банком на более лояльных для заемщика условиях.

Перезалог собственности является шагом, который предпринимают заемщики в различных жизненных ситуациях. И главная цель — стабилизировать финансовое положение. Рассмотрим ключевые моменты, когда перезалог недвижимости может оказаться актуальным.

• Увеличение суммы. Когда потребности или планы связаны с необходимостью получить значительные денежные средства, перезалог может стать эффективным инструментом. Изменяя условия сделки, владелец недвижимости может использовать ее как залог для получения большего кредита.
• Улучшение условий кредитования. Если заемщик не может справиться с обязательствами по существующим займам, реструктуризация долгов через перезалог недвижимости может стать одним из способов решить сложную финансовую ситуацию.

Требования к объекту недвижимости

Перезаложить недвижимость могут только ее владельцы. Перед этим необходимо удостовериться, что объект соответствует следующим требованиям.

• Состояние жилья: объект должен быть в хорошем состоянии, без повреждений, уменьшающих его стоимость.
• Отсутствие обременений: недвижимость не должна под ФССП, находиться под ипотекой или иметь непогашенные налоги.
• Локация: банки предпочитают объекты в популярных районах с высокой коммерческой привлекательностью.

Виды перезалога

Доступны следующие варианты:

• С заменой залогодателя: актуально при смене владельца недвижимости, если новый владелец готов выполнять кредитные обязательства.
• С заменой залога: когда заемщик хочет использовать для кредита другую недвижимость.
• Переоценка залога: запрос переоценки имущества разрешается сделать в том случае, если его рыночная стоимость увеличилась.

Инструкция по перезалогу недвижимости

Весь процесс выглядит так.

• Выбрать нового кредитора.
• Подать заявку и получить предварительное одобрение. Оставьте заявку на сайте кредитора и приложите следующие документы: паспорт и СНИЛС, правоустанавливающие документы на заложенную недвижимость, договор и график платежей по текущему кредиту, справку о доходах.
• Подготовиться к сделке и получить окончательное одобрение. Необходимо провести оценку недвижимости и собрать пакет дополнительных документов: отчет об оценке, выписку из Росреестра, договор страхования, документы, подтверждающие права собственности.
• После одобрения подайте заявление на досрочное погашение текущего кредита.
• Закрыть старую задолженность. Подпишите договор с новым банком для рефинансирования или самостоятельно погасите долг по предыдущему кредиту.
• Переоформить залог.

Затем следует получить от кредитора справку о закрытии долга и подать заявление с документами в Росреестр через МФЦ или онлайн (при наличии ЭЦП). На заключительном этапе проверьте наличие снятия старого и регистрацию нового обременения. Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете перезаложить недвижимость, оптимизировав условия кредитования и сэкономив на услугах посредников. Перезалог недвижимости с целью улучшения условий кредитного договора — это не единственное преимущество услуги. Перезаложив дом или квартиру, заемщик может продлить срок кредитного договора и сделать платеж более выгодным, а также объединить несколько займов в один.