Если вы нашли ошибку в тексте - выделите ее и нажмите CTR+Enter
Все больше частных инвесторов склонны вкладывать средства в объекты коммерческой недвижимости. По расчетам специалистов, вкладывая денежные средства в офисные и торговые помещения, можно заработать до 40% годовых. Самый большой доход сулят инвестиции в нежилые помещения, расположенные на первых этажах жилых новостроек.
Инвестиции в коммерческую недвижимость более прогнозируемы и стабильны. Коммерческая недвижимость в меньшей степени зависит от эмоциональной составляющей, решения о ее приобретении более взвешены и принимаются на основе анализа рынка. Более того, банки охотней идут на выполнение операций с коммерческой недвижимостью, так как эту недвижимость можно, например, сдавать в аренду на 10-15 лет. Таким образом, коммерческая недвижимость является залогом с обеспеченным доходом.
Как отмечает бизнес-брокер ООО «Магазин Готового Бизнеса» ГК Бизнес-Гарант Александр Лаптев, на сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости предложения превалируют над спросом. Хочется отметить, что наблюдается заметное увеличение спроса на помещения, предназначенные для торгово-хозяйственной и офисной деятельности. Увеличился также спрос на ликвидные объекты со стороны инвесторов, так как недвижимость по-прежнему является наиболее надежным и предсказуемым средством для вложения денег, а при выгодном месторасположении может быть и доходным объектом.
«Для мелких или частных инвесторов вложение денежных средств в недвижимость может рассматриваться только как надежное сохранение денежных средств на долгосрочную перспективу и защиту свободных денег от инфляции. Если рассматривать недвижимость с точки зрения объекта для инвестирования и получения прибыли превышающую доходность по сравнению с банковскими вкладами или иными способами вложения, здесь требуются гораздо большие суммы денежных средств на приобретаемые площади», – продолжает эксперт.
Беспроигрышный вариант
Сегодня до 80% мелких инвесторов с капиталом порядка 5 млн рублей вкладывают средства преимущественно в торговые площади. Как правило, они приобретают помещения на первых этажах жилых зданий с целью последующего перевода их в нежилой фонд и реализации в формате торговых площадей на рынке купли-продажи или аренды.
«Арендные ставки для таких помещений в зависимости от места расположения и характеристик могут колебаться в среднем от 60 до 100 тыс. рублей за квадратный метр. Так, средняя доходность для частного инвестора может составлять примерно 30%, а в наиболее удачных проектах доходить до 40-50% годовых. Это основной и достаточно быстро окупаемый (от 5 до 10 лет) в зависимости от стоимости аренды и стоимости продажи помещения вариант», – сообщает управляющий партнер агентства недвижимости «ДомИст» Игорь Рязанов. Наиболее выгодно приобретать нежилое помещение на этапе строительства. Однако в этом случае присутствует и определенные риски: трудность определения выгодности расположения (если, например, идет застройка нового жилого района и предлагаемое помещение находится на первом этаже), а также проблематичность определения реальных сроков окончания строительства. Поэтому точно рассчитать рентабельность своих вложений не всегда легко.
Реже с инвестиционной целью приобретаются земельные участки для строительства производственных помещений, возможно, потому что здесь нужны определенные профессиональные знания. При инвестициях такого рода появляются и дополнительные затраты, которые суммируются из стоимости земельного участка, стоимости строительства и подвода коммуникаций, а также подготовки технических заданий, выкупа необходимых мощностей и их подведение.
Доступно профессионалам
Инвестор на рынке коммерческой недвижимости должен обладать достаточно широким кругозором и большим объемом знаний.
«Коммерческая недвижимость по сравнению с жилой дает больший доход. Для сравнения: доход, получаемый от сдачи жилой квартиры площадью 60 квадратных метров, не будет превышать 15-20 тыс. рублей в месяц. Если же помещение такой площади сдавать под офис, оно может приносить владельцу до 30 тыс. рублей чистых денег. Доход коммерческая недвижимость приносит при условии, если ей грамотно управляют. У арендодателя появляются дополнительные обязательства заключать договоры с тепловыми сетями, водоканалом, охранными организациями», – поясняет Игорь Рязанов.
Сопоставляя выгоды инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость, Александр Лаптев делает следующий вывод.
«Если сравнивать затраты и окупаемость объектов коммерческой и жилой недвижимости, то разница существенная. Жилая недвижимость в большей степени ориентирована на частных лиц, суммы вложений по сравнению с коммерческой могут быть небольшие, и при сдаче ее в аренду можно рассчитывать только на дополнительное пополнение личного бюджета. Если жилую недвижимость рассматривать из расчета окупаемости, то это долгосрочная перспектива. В коммерческой недвижимости затраты могут быть тоже небольшими, все зависит от приоритетов инвесторов, для чего вкладываются средства – быстрая окупаемость или надежное вложение. По ликвидности жилая недвижимость является более востребованной, все зависит от предложенной цены. В отличие от коммерческой, которая ориентирована на какую-то определенную деятельность и не всегда даже при выгодном ценообразовании будет востребована на рынке», – подчеркивает Александр Лаптев.
Советы начинающим инвесторам
По мнению Игоря Рязанова, чтобы получать доход от вложений в коммерческую недвижимость, нужно изначально соизмерять цену покупки квадратного метра помещения и стоимость аренды, чтобы срок окупаемости не превышал 10 лет.
Для успешного инвестирования в нежилую недвижимость также необходимо учитывать основное в данном случае качество того или иного помещения – способность приносить доход. Выбирать объект надо так, чтобы удовлетворить требования будущих арендаторов, конкретного направления их бизнеса. Помещения, в разной степени соответствующие этим требованиям, принесут, соответственно, и разный доход. Не учитывая подобных нюансов, можно оказаться в числе собственников, постоянно ищущих арендаторов и терпящих убытки.
Последние комментарии
Ага. Прошло 5 лет, а воз и ныне там. До сих пор ни одного заказа, ни одного дивиденда.
Скажите пожалуйста, до какого числа будет выставка динозавров?