К каким затратам следует готовиться при возведении загородного дома

Строительство загородного дома – серьезный шаг, и подготовиться к реализации этого проекта следует основательно. В процессе строительства возникает огромное количество вопросов, разобраться в которых без помощи профессионалов очень сложно, а порой и просто невозможно. А уж насколько это мероприятие окажется дорогостоящим – это отдельный разговор. С помощью профессиональных строителей предлагаем выяснить, с чего следует начинать реализацию этого грандиозного проекта и к каким финансовым затратам нужно быть готовым.

Выбор материала для строительства зависит от доходов заказчика, режима проживания в будущем доме и особенностей участка

Фото: Юлия Рубцова

Основные параметры

«Приступая к строительству загородного дома, прежде всего, следует получить профессиональную консультацию строителей, и лучше обратиться сразу в несколько строительных компаний. Обязательно посмотрите, какого качества дома строит каждая компания. Если есть возможность, то возьмите с собой на просмотр объектов знакомого строителя», – советует исполнительный директор ООО «Строй-Инвест» Сергей Евсеев.

Для определения площади будущего дома существуют два основных критерия – пожелания клиента и его финансовые возможности. Сегодня самая популярная площадь коттеджа - от 150 до 200 квадратных метров. Определять площадь будущей постройки стоит в контексте размеров и качественных характеристик земельного участка, на котором предполагается вести строительство. «Практика показывает, что примерная пропорция, которую стоит соблюсти, – это один к десяти. То есть на участке площадью 20 соток не стоит планировать строительство дома больше 200 квадратных метров», – убежден руководитель ГК BigRiver-Capital Дмитрий Говорухин.

Профессионально составленный проект помогает сэкономить деньги – в нем есть все расчеты по материалам, а также позволяет не находиться на стройке постоянно, не тратить свои нервы и время

Что касается выбора строительных материалов, то каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Специалисты строительной компании окажут профессиональную консультацию по каждому виду. «Мы рассказываем каждому клиенту о преимуществах и недостатках того или иного материала, исходя из вопроса: что для клиента является наиболее важным – экологичность материала или его стоимость? Например, если приоритет - экологичность, то мы советуем керакам. Если же клиент хочет сэкономить, то это будут газобетонные блоки. При этом обращаем внимание заказчика и на ряд особенностей конструктивных материалов. Если строить деревянный дом, соблюдая все технологии строительства, использовать лучший лес, и если еще учесть уход за этим материалом на протяжении периода эксплуатации, то такой дом выходит дороже, чем кирпичный», – поясняет Сергей Евсеев.

От мечты к реальности

Следующий этап – это создание и утверждение проекта дома, и процесс этот не менее ответственный. «Решить, каким будет дом, из чего построен, – прерогатива исключительно клиента. Профессионалы ни в коей мере не будут вам что-либо навязывать. Они будут лишь терпеливо корректировать ваши задумки и мечты до уровня возможности воплотить проект с учетом массы факторов: выбранного вами режима проживания (постоянно, периодически, всесезонно, только в теплый сезон), уровня вашего гостеприимства, демографических перспектив вашей семьи, а также уровня доходов текущих и перспективных. Естественно, будут учтены все новации в технологиях строительства и стройматериалах, особенности геологии участка, особенности окружающей архитектуры и природы», – комментирует Дмитрий Говорухин.

У строительства дома по проекту есть масса преимуществ. Как отмечает Сергей Евсеев, проект очень важен при любом строительстве, и нужен он, в первую очередь, хозяину будущего дома, чтобы с максимальной точностью реализовать мечту об идеальном жилье. Проект позволяет визуализировать, увидеть будущий дом. Только архитектор может рационально спланировать помещения, исходя из благоприятных условий: стороны света, компактного расположения коммуникаций, правильного расположения вентиляционных каналов и дымоходов. Он проинформирует вас о преимуществах и недостатках всех видов материалов, поможет подобрать правильный фундамент, исходя из результатов геологических изысканий, рассчитать нагрузки на стены и кровлю. Грамотный проектировщик познакомит вас, например, с нормами по остеклению котельной, чтобы потом не было проблем со сдачей вашего дома газовикам. К тому же архитектор может создать максимально стильные фасады.

Профессионально составленный проект помогает сэкономить деньги – в нем есть все расчеты по материалам. Имея на руках проект, ни один строитель не сможет вас обмануть, завысив расход и стоимость материалов в смете. Наличие проекта позволяет не находиться на стройке постоянно, не тратить свои нервы и время.

Проект нужен также и строителям. Одним словом, строительство дома по проекту – это залог возведения качественного и надежного дома. «Могу сослаться на практику наших клиентов: люди, которым уже пришлось столкнуться со строительством дома, второй дом строят только по проекту и только со строительной компанией. Им не хочется больше исправлять допущенные ошибки, замазывать трещины и приклеивать то, что отклеилось», – убежден эксперт.

Понятная смета

Площадь дома не является универсальным критерием определения стоимости строительства. Цена может отличаться в зависимости от желаний и возможностей клиента. Универсальных формул нет. Все достигается за счет компромиссов между пожеланиями клиента, его возможностями и умениями строителей. Дома одинаковой площади, но для разных людей с разным уровнем доходов могут отличаться в несколько раз по стоимости. Равно как и сроки строительства. «Не стоит обольщаться, будто по телефону кто-то сможет правдиво ответить на вопрос: «Сколько стоит квадратный метр дома, площадью 200 квадратных метров из газобетона и облицованного красным кирпичом?», не видя при этом вашего проекта. Назвать сумму, в которую выльется строительство дома, без расчета сметы по проекту не получится ни у кого», – предупреждает Сергей Евсеев.

По словам Дмитрия Говорухина, смета – это профессиональный документ, в котором, помимо прочего, и отражается профессиональная этика строителя. Настоящий профессионал никогда не позволит себе отказаться от этических норм при ее составлении и исполнении.

Важно, чтобы вы могли сами легко разобраться в составленной смете, все проверить. Выдавая смету, многие строительные компании сообщают своим клиентам, что все цены на материалы – заводские и их можно проверить. Как правило, смета состоит из трех разделов: виды материалов, виды работ, прибыль компании. Объемы материалов берутся из проекта. А вот расценки на работы у компаний разнятся.

Следует учесть, что сложные конструктивные элементы, такие как эркеры, большие пролеты, сложная рассеченная крыша, полукруги, витражные и мансардные окна, также приводят к удорожанию объекта строительства.

Наилучший вариант сориентироваться по ценам – это посмотреть построенные выбранной компанией дома прошлого года и узнать стоимость строительства. «Залог успешного строительства загородного дома – это хороший проект и надежная строительная компания. В этом случае процесс строительства пройдет гладко и спокойно, а вы, приезжая на строительную площадку, будете получать удовольствие от того, как быстро поднимается ваш дом, восхищаясь его красотой», – заключает Сергей Евсеев.

СПРАВКА

На ценообразование строительства дома влияют многие критерии. Вот некоторые из них.

При строительстве дома эконом-класса площадью до 120 квадратных метров рекомендуется использовать в качестве фундамента винтовые сваи, конструктивный материал стен – газобетон, пенобетон, для кровли металлочерепицу или профлист.

Для домов класса «миддл» рекомендуется монолитный железобетонный фундамент свайного типа, стены из облицовочного кирпича или керамических блоков, а предлагаемый материал кровли – мягкая черепица.

Дома уровня де-люкс площадью от 250 квадратных метров возводят на фундаменте из монолитной плиты, материал для стен – клинкерная плитка, клинкерный кирпич, а для кровли – штучная черепица (глиняная).

Сергей ЕВСЕЕВ,

исполнительный директор ООО «Строй-Инвест»:

– Дом можно построить и со строительной бригадой. Как правило, этот вариант выбирают люди, для которых главное – цена, а качество и красота дома не столь важны. Те же, кто хочет построить надежный, красивый дом, и иметь при этом гарантии надежности, обращаются в строительные компании. Если оценить затраченное время и нервы клиента при строительстве с бригадой, то услуги профессиональной строительной компании выходят намного дешевле.

Дмитрий ГОВОРУХИН,

руководитель ГК BigRiver-Capital:

– Выбор фирмы-подрядчика – едва ли не самый важный этап в строительстве загородного дома. Поэтому подрядчик должен иметь высокие профессиональные компетенции своих специалистов, подкрепленные практическими результатами, то есть так называемый профессиональный опыт. Кроме того, достойный вас подрядчик обязан иметь прочную и положительную репутацию и обширный клиент-лист с отзывами клиентов.