Недвижимость торгового назначения развивается сегодня весьма активно. По оценкам экспертов, именно крупноформатные объекты торгового назначения – ТЦ и ТРК — за последнее десятилетие преобладали среди объектов нового строительства. Один из краеугольных камней торговой деятельности — вопрос выбора торговой площади, ведь именно от этого во многом зависит успешность работы предприятия. Так какие же характеристики помещения в большей степени влияют на его стоимость, и какой должна быть идеальная торговая площадь?
Выбор площадки
Выбор торговой площади в первую очередь зависит от специфики работы торгового предприятия. Безусловно, всем хочется размещаться в самых проходных местах, чтобы как можно больше людей заметило магазин, зашло больше потенциальных клиентов, но у одних ритейлеров в этом есть насущная необходимость, у других потребность в этом значительно меньше. «Если товары либо услуги рассчитаны в большей степени на спонтанный спрос со стороны потребителей, то высокий пешеходный трафик - обязательное условие успешной работы, — считает управляющий ТЦ «Апельсин» Павел Феклов. — Если же спрос на товары и услуги формируется по необходимости, как, например, у ателье, химчисток, фотостудий, то таким арендаторам нет смысла размещаться в самых проходных местах. Не последнюю роль здесь играет и размер арендной ставки, как правило, цена квадратного метра торговой площади в проходном месте значительно выше, и для многих арендаторов она может оказаться неприемлемо высокой».
Как отмечает руководитель отдела развития сети магазинов «Семь+Я» Евгений Надрин, на перспективность магазина, работающего в формате стрит-ритейла, влияют многие факторы, но успех на 99% зависит от местоположения торговой площади. Выбирая помещение, мы прежде всего изучаем такие показатели, как проходимость, транспортный поток и тип района. Оптимальная для нас площадь магазина 100 кв.м, при этом соотношение торговой площади и подсобной площади – около 100/20. К помещению должны быть подведены необходимые коммуникации: водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение не менее 5 кВТ, канализация, каналы связи.
Важные параметры Таким образом, для каждого типа торговой недвижимости существуют свои ценообразующие факторы. Для розничной торговли наибольшее значение имеет наличие покупательского трафика. Для оптовой торговли в большей степени, чем для розничной, важна хорошо выстроенная логистика. Хорошие подъездные пути – первостепенное условие для любых торговых объектов. Однако если розничная торговля в большей степени ориентирована на транспортную доступность своих покупателей, то оптовые торговые зоны нуждаются в дорогах и подъездах, пригодных, прежде всего, для грузового транспорта. По мнению Павла Феклова, основными факторами, влияющими на стоимость торгового помещения, расположенного в ТЦ, является проходимость. От того, сколько людей увидят ваш магазин, смогут зайти в него, напрямую зависит уровень продаж. Не менее важный ценообразующий фактор – это наличие и просматриваемость витрины. Мимо вашего торгового зала может ежедневно курсировать множество покупателей, но если торговая точка не имеет витрины, люди просто не увидят того, что у вас продают. На стоимость помещения также существенно влияет его конфигурация и, конечно же, размер арендуемой площади: чем арендуемая площадь больше, тем стоимость ниже, и наоборот, чем площадь меньше, тем стоимость выше.
Плавное повышение По данным «Поволжского Центра Развития», по итогам I квартала 2012 года, рынок крупноформатной торговой недвижимости демонстрирует продолжение тенденции дифференциации помещений по качеству. В сегменте наиболее ликвидных объектов с максимальным трафиком сложилась ситуация аукционов, когда площади занимают те ритейлеры, которые в состоянии за нее больше платить. Благодаря этому на рынке появились пиковые показатели в размере арендной ставки до 20 тыс. руб./кв.м/мес. («островки» в галереях популярных суперокружных ТРЦ). Однако в целом по рынку ситуация выглядит гораздо более спокойной. Динамики в целом в торговом сегменте, так же как и показатели заполняемости объектов, находятся в пределах 3%. «С начала года на рынке наблюдается рост арендных ставок, но несущественный, — сообщает Павел Феклов. — Несмотря на открытие новых ТЦ, на рынке ощущается дефицит торговых площадей, и исходя из этого повышается размер арендной ставки. На наших торговых объектах в настоящее время нет свободных площадей. Если же какая-то площадь освобождается, то мы можем сдавать ее уже по более высокой цене, чем сдавали до этого. Не в правилах нашей компании резкое повышение ставок аренды, если мы и повышаем арендный платеж, то на процент инфляции».
Последние комментарии
Ага. Прошло 5 лет, а воз и ныне там. До сих пор ни одного заказа, ни одного дивиденда.
Скажите пожалуйста, до какого числа будет выставка динозавров?