Не тратя времени даром, я принялась за поиски подходящих вариантов в Интернете. И первым, что мне попалось на глаза, оказался сайт жилого комплекса "Бриг". Сразу заинтересовало географическое положение домов, которые строит и продает управляющая компания "Альянс Менеджмент", - район пересечения улиц Ново-Садовой и Лейтенанта Шмидта.

По сути, я бы могла не ездить на встречу в отдел продаж, так как 95% необходимой мне как потенциальному покупателю информации было представлено на официальной страничке застройщика в сети. В частности, здесь указано, что "с 2007 г. "Альянс Менеджмент" ведет активное освоение собственных земельных участков, расположенных в границах Октябрьского района". Дома, построенные и сданные в эксплуатацию до настоящего момента, заселены с января 2012 г., и сегодня счастливые новоселы уже обустраивают свои квартиры. "Практически из всех квартир как первой, так и второй очереди ЖК "Бриг" открывается превосходный вид на Волгу и ее правобережье. В настоящий момент "Альянс-Менеджмент" ведется строительство второй и начато возведение третьей очереди жилого комплекса "Бриг", - говорится на сайте компании.

Однако, как выяснилось, в первой очереди ЖК "Бриг" уже не осталось свободных квартир, в то время как вторая планируется к сдаче только через полгода. Третья - лишь весной 2015-го. Но уже сейчас с высокой степенью вероятности (по крайней мере, так заявляет застройщик) можно изучить все детали будущих объектов. К слову, что касается второй очереди, на сайте прекрасно видно, какие из еще не проданных квартир имеются в наличии. Более того, здесь есть фотогалерея и страница живой видеотрансляции стройки.

Но, как говорится, ничто не заменит живого общения. И вот я на пороге отдела продаж. Он расположился в самом ЖК "Бриг" - лучший вариант, когда клиент хочет посмотреть все и сразу. Приехала я, как договаривались, ровно в 13:00. Поднялась мимо охраны на второй этаж, где за стеклянной дверью меня уже ждала специалист Татьяна. Поздоровавшись, я приступила к вопросам.

- Меня интересует двухкомнатная квартира в одном из ваших домов. У меня есть 2,5 млн, и как вариант я дополнительно рассматриваю возможность привлечения заемных средств. Что из предлагаемых вариантов мне могло бы подойти?

- К сожалению, во второй очереди все двухкомнатные квартиры уже проданы, - ответила Татьяна, удивив меня, ведь на сайте "двушки" все еще значились как свободные. - Остались только одно- и трехкомнатные. Но мы можем предложить вам двухкомнатную квартиру в строящихся домах третьей очереди.

- Подождите, - перебила я, - вторая очередь - это дом, который вы сейчас только заканчиваете строить?

- Да, она будет сдана в первом квартале 2014 года. Третья сейчас находится на стадии котлована, заливается фундамент. Ее мы по планам должны сдать в первом квартале 2015-го.

- То есть придется ждать? А есть гарантии того, что сдача будет произведена в срок?

- Вообще-то мы сегодня даже опережаем все наши планы и графики, - парировала менеджер. - На данный момент, согласно им, мы должны были только возвести коробку. А вы сами видите, что строительство дома уже практически завершено.

- Ну, допустим, полтора года мы ждать не можем. Разве что только до следующей весны. А в каком виде вы продаете квартиры? В чистовой отделке?

- Нет, отделка черновая. Предусмотрены только электросчетчик без разводки, водопроводный стояк - тоже без разводки, штукатурка, стеклопакеты на окнах, отопление - радиаторы со счетчиком тепла, и самая простая входная железная дверь.

- И почем все это удовольствие?

- Если я вас правильно поняла, то во второй очереди вам могут быть интересны однокомнатные квартиры. Из того, что у нас сейчас осталось, вы можете позволить себе площадь 46,8 кв. м на восьмом этаже за 2,7 млн, 53 кв. м на восьмом, 11-м и 13-м этажах по 52 тыс. руб. за кв. м (2,81 млн), 57,29 кв. м на 16, 19 и 20-м этажах по 48 тыс. руб. (2,75 млн). Есть еще одна угловая квартира на 20-м этаже площадью 68 кв. м. Она будет стоить 3,4 млн рублей.

- Мдааа... А как насчет парковочных мест?

- В зависимости от места, которое вам понадобится, оно может стоить от миллиона и выше.

- А как же гостевая парковка, которая нарисована на проспекте? - не унимаясь, я продолжала сыпать вопросами. - Во дворе можно будет ставить автомобиль?

- Скорее всего, ее здесь не будет. Администрация обязывает нас оборудовать на этой территории детскую площадку.

- А если я соглашусь подождать еще годик и вложиться в квартиру в третьей очереди? Какие цены там?

- Со второго по девятый этажи - от 46 до 48 тыс. руб. за кв. м. С 10-го этажа - от 50 до 54 тысяч.

- А сейчас еще можно купить там "двушку"?

- Да, пожалуйста. Цены на них начинаются примерно с 3,3-3,4 млн рублей.

- А вы не предлагаете объекты в других районах города?

- Нет, только в ЖК "Бриг".

Татьяна рассказала мне и про программы кредитования. Как выяснилось, ЖК "Бриг" аккредитован сразу у трех кредитных учреждений - в Сбербанке, Газпромбанке или ВТБ24. При этом, намеренно или нет, но специалист отдела продаж сделала акцент именно на Сбербанке, сказав, что срок принятия решения там составляет от двух до пяти рабочих дней. Главное - подготовить первоначальный взнос и полный пакет документов, требуемый банком. Тогда сделка по приобретению квартиры пройдет в самые короткие сроки.

На мой вопрос, может ли застройщик принять в зачет вторичное жилье, был получен отрицательный объект. "Риелторские услуги - это непрофильный для нас вид деятельности", - заявила Татьяна. А вот о чем я спросить забыла, а Татьяна сама не упомянула, - это про рассрочку. На сайте компании указано, что при условии внесения 50% от стоимости жилья, покупатель может воспользоваться этим инструментом.

В завершение стоит отметить, что на протяжении всего нашего с Татьяной разговора у нее названивал мобильный телефон. Но девушка несколько раз вежливо извинялась и сбрасывала звонок. На все мои вопросы она давала однозначные ответы. Никаких "наверное", "может быть" или "я должна уточнить". Мне были представлены проспекты обеих очередей с подробным описанием метража, планировки и указанием стоимости квартир. Наконец, протянув мне свою визитку, девушка не стала навязчиво требовать у меня мои данные. И вообще, наша беседа не заняла много времени. За какие-то 10 минут я получила всю необходимую информацию и ушла из офиса продаж вполне удовлетворенной встречей.

После своего визита в "Альянс-Менеджмент" в 14:40 я снова зашла на сайт компании и отправила вопрос, воспользовавшись формой онлайн-консультанта. Потом в 16:40 - еще раз. Указав в качестве варианта обратной связи свой сотовый телефон, я увидела на сайте лишь фразу "Спасибо за Ваше сообщение! Мы свяжемся с вами как можно скорее". Но звонка ни в этот день, ни потом я так и не дождалась...

Следующим объектом исследования стала компания "Фининвест". "Зацепила" меня она своим смелым заявлением о готовности продать любую недвижимость в Самаре. При онлайн-знакомстве с компанией ее сайт показался мне чересчур переполненным информацией, зачастую совершенно ненужной. Разделы оценки, срочного выкупа и продажи квартир здесь соседствуют с обращением к застройщикам о сотрудничестве. А еще очень удивил стиль обращения к потенциальным клиентам – на сайте использовались фразы вроде "Продали половину Самары второй половине Самары с 1999 г.", "ОЧЕНЬ помогаем всем продавать "долевку" и "вторичку", "ХАЛЯВА", "Дешевле БУРЖУЕВ" и т.д.

Ну да ладно, бывает, подумала я. Но при дальнейшей попытке отфильтровать имеющуюся базу предложений по ключевым характеристикам поиска ("двухкомнатная квартира", "Октябрьский район" и "новостройки готовые") на экран монитора вылезла огромная простыня из почти 200 строк, 95% из которых составляли объявления с пометкой "Долго к нам ехали (продана)". В редких случаях, когда она отсутствовала, выяснялось, что дом еще не сдан. И все-таки на седьмой или восьмой странице поиска я нашла вполне подходящий своей легенде вариант - "двушку" в ЖК "Париж" на пересечении улиц Гастелло и Стара-Загора за 2799 тыс. рублей. За эти деньги мне предлагалось рассмотреть "халявный" вариант: 62,7 кв. м (35 - жилая, 9,5 - кухня) на пятом этаже сданного 15-этажного дома в черновой отделке.

С надеждой выяснить подробности предложения я, предварительно договорившись о встрече, направилась в офис компании по адресу ул. Пушкина, 223. Но, приехав сюда и войдя внутрь, слегка оторопела. Помещение было скорее похоже на холл пятизвездочной гостиницы, чем на офис продаж. Слева - огромный стол для переговоров, прямо напротив входа - ресепшн с двумя обворожительными блондинками в белых форменных блузках с бейджиками. Одна из них, улыбнувшись, поинтересовалась целью моего визита.

- Подыскиваю квартиру в новом доме. Хотела бы проконсультироваться.

- У вас наличные деньги?

- Да, но, если вдруг не хватит, можно взять и ипотеку. Ведь так?

- Знаете, мы вам, наверное, не сможем помочь. Попробуйте обратиться в другой офис, на станции метро "Московская".

Удивившись такому "теплому" приему, но решив не спешить, я вернулась в редакцию и снова принялась изучать сайт компании. Нашла телефон второго офиса и, позвонив туда, вновь услышала вопрос: "У вас наличные?" И тут меня осенило. Видимо, здесь не связываются с "ипотечниками".

- Так у вас наличные? - повторил вопрос мужской голос на другом конце провода.

- Да, - соврала я. - Но у меня есть вопросы. Например, двухкомнатная квартира в ЖК "Париж" - на сайте  указано, что она еще не продана. Ее можно посмотреть?

- Конечно, - ответил мужчина и дал мне номер телефона представителя по имени Дмитрий.

С Дмитрием я встретилась вечером того же дня. Но вот что меня удивило: менеджер "Фининвеста" показал мне в секции 2 нужного дома квартиру, располагавшуюся двумя этажами ниже той, что была указана в объявлении. Причем на деле это оказалась даже не квартира, а часть крыла, без входной двери и каких-либо коммуникаций, кроме одной батареи отопления и стояков - водопроводного и канализационного. То есть, по сути, зайти сюда мог кто угодно и, соответственно, кем угодно представившись.

Чтобы развеять сомнения, ближе к концу рабочего дня я заглянула в дополнительный офис "Фининвеста" на ул. Гагарина, 1. Здесь меня ждала все та же картина: роскошный интерьер, огромная составная плазменная панель с видами Самары во всю стену, доброжелательная улыбка девушки - офис-менеджера.

- Я сейчас смотрела "двушку" в "Париже", - обратилась я к ней. - Что нужно, чтобы оформить с вами договор о ее покупке?

- Только деньги, - ответил мне молодой человек лет 35, одетый в цветастый джемпер. - Есть другой вариант: вы можете оформить рассрочку на год. Вносите половину суммы, оставшиеся деньги - потом. Но въехать в квартиру вы сможете только после полной выплаты.

- А эта квартира уже готова к продаже? И как я смогу посмотреть на правоустанавливающие документы?

- Да, дом сдан, имеется свидетельство. Как только вы вносите задаток - 50 тыс. руб., - мы оформляем договор, регистрируем документы в регпалате, и вы можете въезжать - делать ремонт.

- А каким образом ваша компания относится к жилому комплексу "Париж"?

- Мы, по сути, являемся подрядчиками объекта, - ответил мужчина. - Застройщик - компания ПСК, мы же - генеральный подрядчик. Так что все документы у нас в полном порядке.

Минуту спустя, выходя из офиса компании и закрывая за собой дверь, я вдруг поняла: никаких документов на предлагаемую мне квартиру я так и не увидела. Впрочем, возвращаться и требовать их, на деле не являясь даже потенциальным покупателем, не стала. Все-таки контора солидная, тут не пошутишь...

Перед тем как ехать на встречу в офис Самарского фонда жилья и ипотеки, я постаралась изучить его сайт. Здесь все оказалось лаконично - никакой лишней информации, при этом с легкостью можно найти ответы на наиболее часто задаваемые вопросы. Меня, к примеру, интересовала продажа квартир. И как нельзя кстати с разделе "наши новостройки" я разглядел 18-этажный дом по адресу ул. Гастелло, 42. "Сдача дома планируется в конце ноября 2013 г.", - значилось в объявлении. Что ж, очень даже интересно.

Не теряя времени, я приступила к виртуальной экскурсии предлагаемых к продаже квартир. Показалось симпатичным, если учесть, что квартиры здесь предлагаются уже в чистовой отделке. Их стоимость варьируется от 48,5 до 55 тыс. руб. за квадратный метр, в зависимости от общего метража. На представленное жилье имеются проектная декларация и возможность получить кредит через АИЖК. Все вроде бы прозрачно. Осталось только убедиться, все ли это в действительности так хорошо.

Офис СОФЖИ, как выяснилось, не так давно сменил свою прописку. Теперь он находится на ул. Мичурина, 21. Подъехав к зданию, вместо яркой вывески я обнаружила лишь закрепленный на фасаде баннер с опознавательными знаками Фонда. Поднявшись на второй этаж, я увидела уже более-менее солидную табличку с указанием времени работы компании. Ну, и наконец я внутри. Сотрудница на ресепшн предложила присесть и подождать специалиста. Он, а точнее она - симпатичная блондинка Екатерина - вышла ко мне через минуту. Представившись и включив компьютер, девушка принялась на память рассказывать о метраже предлагаемых в строящемся доме квартир. И тут оказалось, что дом сдается вовсе не в ноябре, а в апреле 2014-го. А во-вторых, вариантов двухкомнатных квартир в нем не два, как указано на сайте, а целых пять.

Екатерина рассказала мне, что посмотреть на планировку этих квартир можно на сайте и что весной следующего года собственники этих квартир получат не просто свои квадратные метры, а готовые для жилья квартиры. Электрическая разводка с розетками, обои, линолеум, межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику в ванной, туалете и на кухне, входную железную дверь, домофон, счетчики и противопожарную сигнализацию и даже плитку на полу и в рабочей зоне кухни - все это установят за вас. Лифты тоже обещают включить. Остается только привезти мебель и технику. И можно жить.

Но тут выяснилась одна деталь: квартиры в доме на Гастелло, 42 расходятся как горячие пирожки. Каждый день, по словам Екатерины, им присылают уточненные базы, в которых количество непроданных квартир неизбежно уменьшается. В тот день, когда я беседовала в офисе продаж, свободными остались лишь несколько "двушек" с шестого по 18-й этажи. На остальное была наложена бронь.

- Вы можете тоже забронировать за собой одну из квартир, - сказала мне Екатерина. - Для этого нужно приехать к нам и внести 30% от стоимости квартиры. После этого мы заключаем с вами предварительный договор. Затем до конца ноября вам нужно будет внести еще 20%. И в апреле, после того как дом будет сдан, мы получим документы в регистрационной палате. Сделка оформляется окончательно, и вы можете заезжать в свою квартиру.

- А кто является застройщиком данного объекта? - спросила я собеседницу.

- Ипотечная строительная компания, мы с ними работаем уже пять лет. К тому же СОФЖИ выступает финансовым гарантом строительства объекта, так что никаких рисков в данном случае вы не несете.

Под конец Екатерина распечатала и передала мне поэтажную планировку двух подъездов строящегося дома. Так что я вышла из СОФЖИ полностью удовлетворенной беседой. И все-таки из вредности вернулась за свой компьютер, чтобы проверить, действительно ли на сайте СОФЖИ можно изучить в 3D все квартиры. Оказалось, что нет. В свободном доступе имеются лишь три планировки: однокомнатная, метражом 47,1 кв. м, и две "двушки" - 62,8 и 77,5. И тут появился повод протестировать работу онлайн-консультанта, который так настойчиво предлагал свои услуги в момент первого знакомства с сайтом. В 16:30 я отправила свой вопрос: мол, почему на сайте представлены не все квартиры? И уже через четыре минуты получила исчерпывающий ответ от руководителя отдела маркетинга компании Светланы Парц: "К сожалению, в формате 3D представлены не все планировки, а только "стандартные" для просмотра и ознакомления". Оперативно.

Перед тем как звонить в офис продаж компании "Спектр недвижимости", я основательно изучила информацию, представленную на ее сайте. И, признаться, заходя сюда, я уже знала что искать - меня интересовал 16-этажный двухсекционный жилой комплекс "Алпемо" на ул. Революционная. На протяжении двух последних лет я наблюдала за тем, как он возводился по соседству с моим домом. И теперь, когда строительные и отделочные работы завершились, пришло время поинтересоваться стоимостью квартир в новостройке.

На сайте "Спектра недвижимости" присутствует информация и о двух других возведенных компанией жилых комплексах - "Современник" и "Никита". Но в последнем в продаже осталось только две квартиры: "двушка" за 5 млн рублей и "трешка" за 10. Естественно, эти варианты отпали сами собой. Что же касается "Современника", то тут цены оказались чуть ниже (от 51 тысячи рублей за 1 кв. м), но благодаря большому метражу выставленных на продажу двухкомнатных квартир (от 70 метров и выше) цены на них стартуют с 4 млн.

Но вернемся к "Алпемо". Вся необходимая информация об объекте на сайте застройщика представлена в полном объеме: проектная документация, фотографии, планировки квартир и цены на них. Чтобы проверить актуальность этих данных, я набрала указанный на сайте телефон.

- Здравствуйте. Меня интересуют квартиры в ЖК "Алпемо". У вас еще остались непроданные "двушки"?

- Да, конечно. 66 и 67 квадратных метров, - милый женский голос в точности подтвердил информацию, размещенную на сайте. - И те и другие по 52 тысячи рублей за квадратный метр.

- То есть если я к вам подъеду, можно будет подробно узнать условия их продажи?

- Конечно, подъезжайте, - ответила девушка, сообщив мне адрес и время работы офиса продаж.

Сказано - сделано. Уже на следующее утро я стояла у дверей компании. К слову, оформление фасада центрального офиса "Спектра недвижимости" мне показалось крайне безвкусным: на стеклянные двери натянута банерная ткань с разноцветными лозунгами и сюжетами, главными героями которых выступал зубастый конь (кто знает, быть может, в этом кроется глубокий смысл...)  Ровно в 9:00 двери открылись, и я поднялась в отдел продаж. Здесь, в окружении всевозможных дипломов, плакатов и рекламных проспектов, меня уже ждала девушка Светлана. За столом переговоров она рассказала мне, что непроданных двухкомнатных квартиры в "Алпемо" осталось всего три - на 13, 14 и 16-м этажах. Причем последняя (угловая, метражом 67,12 кв. метра) стоит 3 млн 550 тысяч рублей, а две, что пониже, с видом на ул. Революционную (66,15 кв. метра) - 3 млн 440 тысяч.

- Но вы должны учесть, что за остекление лоджии мы берем 50 тысяч рублей, - заметила Светлана. - Так что закладывайте дополнительно к стоимости квартиры и эту сумму.

- Понятно. А в остальном - в каком виде вы передаете квартиры покупателю?

- Мы выполняем минимальную черновую отделку, - продолжила отвечать девушка. - Кроме зоны санузла, мы даже не делаем перегородок между комнатами. Только стеклопакеты, входная железная дверь (которую, конечно, потом надо будет менять). Полы без стяжки, электричество без разводки, водопроводный и канализационный стояк. Ну и, конечно, отопление.

Дальше у нас зашел разговор о вариантах покупки квартиры. Согласно моей легенде, до заветной мечты мне не хватало какого-то миллиона. И тут Светлана предложила мне оформить ипотеку с одним из трех банков, с которыми у компании "Спектр недвижимости" заключен договор о сотрудничестве.

- Вы можете выбрать ВТБ24, банк Уралсиб или Сбербанк. У всех процент будет примерно одинаковым - около 11,5-12%. Но, как только мы получаем свидетельства на квартиры, процентная ставка автоматически снизится до 11%. А это, по нашим подсчетам, произойдет где-то после Нового года. Пока же, чтобы забронировать квартиру, вам нужно определиться с квартирой и внести имеющиеся у вас средства на наш счет. После этого вы получаете от нас приходник, и на его основании выбранный вами банк выдает кредит.

Выяснив еще пару моментов и получив из рук Светланы буклет о ЖК "Алпемо", я договорилась с ней созвониться сразу же после того, как вместе со специально обученным менеджером побываю на объекте и посмотрю предлагаемые мне квартиры. Впрочем, в этом необходимости не возникло: уровень владения информацией и ощущение безопасности при сотрудничестве со "Спектром недвижимости" внушили мне ощущение надежности и здравый оптимизм.

Последней точкой в моем "квартирном вопросе" стали компания "Град" и строящийся на 18-м километре Московского шоссе "Новый квартал". Кто-то скажет: далековато от центра. Но, с другой стороны, через каких-то пять лет жизнь в этом районе закипит совершенно иначе. К уже имеющимся здесь торговым и развлекательным комплексам добавится новый стадион. И к чемпионату мира по футболу местной инфраструктуре позавидуют даже жители элитных домов в Ленинском районе. К тому же тут совсем рядом есть красивая дубовая роща и озеро, где я в детстве летом любила гулять с родителями. Одним словом, идиллия.

Перед тем как отправляться на встречу в офис продаж, я некоторое время провела на сайте компании. В целом, в его оформлении чувствовалась некая небрежность. В первую очередь это относится к новостной ленте, последнее сообщение в которой датировано аж 1 марта 2010 года. С другой стороны, на сайте можно подробно изучить историю компании и все объекты, построенные ею в Самаре с 1989 года.

Но меня больше интересовали новые дома, в которых можно приобрести жилье. И увы, здесь без помощи консультанта мне разобраться не удалось. Набираю телефон отдела продаж и после непродолжительного ожидания слышу:

- Алло...

- В смысле, "алло"? Извините, куда я обратилась?

- В компанию "Град", - поправилась девушка на другом конце телефонного провода. - Что вы хотели?

- Я бы хотела узнать, сколько у вас стоят двухкомнатные квартиры в новостройках, в каких домах и в каких районах города они расположены и когда эти дома планируются к сдаче.

- Можем вам предложить только "Новый квартал" на 18-м километре, - ответила девушка. - В строящемся семиэтажном доме №6.

- И все? А в других ваших объектах? На вашем сайте предложений ведь достаточно...

- Увы, в сданных объектах все квартиры проданы.

Вкратце описав метраж и стоимость жилья, менеджер пригласила меня в офис для более подробного ознакомления с документами и планировкой квартир. И я, собственно, незамедлительно последовала этому совету.

Офис "Града" находится рядом с городским трамвайным депо, за большим бетонным забором. Удобнее всего попасть сюда с улицы Чкалова - через арку, где раньше находился книжный магазин "Чакона". Ну а дальше не заблудитесь: большое красивое здание с арками и дорогими машинами около центрального входа. Воспользовавшись подсказкой секьюрити, я поднялась на третий этаж и, выйдя из лифта, сразу попала в приемную. На столике в углу здесь стоял красивый макет того самого "Нового квартала", квартиру в котором мне предстояло "купить".

Офис продаж оказался чуть глубже по коридору. Здесь меня встретила менеджер Ольга. С ней мы мило побеседовали, уточнив все детали оформления договора долевого участия в строительстве дома моей мечты. В результате оказалось, что заявленной в легенде суммы мне вполне хватает, чтобы выбрать между тремя вариантами.

- Естественно, отделка квартир у вас черновая? - задала я риторический вопрос.

- Да, мы передаем квартиры без чистового ремонта, - ответила мне Ольга. - Делаем стяжку, электрическую разводку, ставим двойные стеклопакеты, приборы учета и радиаторы. А вот лоджии мы не стеклим.

- И когда мы с вами можем заключить договор?

- Как только вы будете готовы. Но имейте в виду: квартиры уходят очень быстро. Сданные дома в этом квартале уже полностью заселены, а 6-й и 4-й станут последними.

Я попрощалась с Ольгой, пообещав все взвесить и вернуться обратно с окончательным решением. А чтобы мне "быстрее думалось", девушка снабдила меня копиями планировки квартир и расположения самих домов, а также типовым договором долевого участия. И, признаться, из дверей компании я выходила с четкой мыслью: если бы вдруг (!) у меня были лишние 2,5 млн рублей, я бы, пожалуй, вложила их в такую квартирку.