Недопустимые изменения

Согласно законодательству, перепланировкой считается любое фактическое изменение конфигурации и размеров помещения. Как отмечают эксперты, проблема большинства владельцев квартир заключается в том, что они ошибочно полагают, что со "своим" жилым помещением можно делать все, что угодно. Cледует помнить, что обладание такой собственностью, как квартира, не только дает право ею распоряжаться, но и накладывает на собственника определенные обязательства по ее содержанию, включая и ограничения, связанные с перепланировками.
Главное ограничение определено тем, что любая перепланировка не должна наносить ущерб надежности конструкции здания, в котором расположена квартира, а также нарушать права других граждан.

По словам начальника юридического отдела ООО ТК "Технология управления" Натальи Некрасовой, соблюдение правил перепланировки квартиры поможет сделать жилище более удобным для проживания, а также заметно повысить его функциональность и не приведет к негативным моментам. Но следует знать, что, согласно действующему Жилищному кодексу, существует целый ряд ограничений на проведение перепланировок в жилых помещениях.

"Главное ограничение на перепланировку квартир состоит в том, что в квартире нельзя сносить несущие стены. Это особенно важно для конструктивной целостности панельных домов, - поясняет эксперт. - Здесь прочность конструкции зависит от прочности панелей в каждой квартире, снос несущей стены может привести к обрушению всего дома. В кирпичных же домах есть стены, на которые опираются плиты, остальные стены выполняют функции перегородок, и их роль не настолько критична".

Снести нельзя оставить

Сегодня довольно распространенный вид перепланировки квартиры - увеличение ее пространства за счет лоджии. Собственник убирает оконный блок и таким образом продлевает комнату. По закону, такая трансформация комнаты - под запретом. Поскольку затрагивается структура отопления всего стояка, увеличивается тепловая нагрузка, не предусмотренная первоначальным проектом.

Также в процессе перепланировки квартиры недопустимо увеличивать ее площадь за счет присоединения мест общего пользования. Нельзя размещать кухню, туалет, ванную над жилыми помещениями по причине того, что для ванной, комнаты и туалета предусмотрен более высокий уровень гидроизоляции, а для кухни - лучшая вентиляция.

"Кроме всего прочего, запрещено проводить перепланировку в квартирах, которые идут под снос в течение ближайших трех лет. Ведь такие здания находятся в аварийном состоянии, и дополнительная нагрузка на них при выполнении целого ряда работ может привести к обрушению плит перекрытия", - подчеркивает Наталья Некрасова.

Нужно ли оформлять перепланировку

Если проект перепланировки квартиры будет выполнен и реализован с учетом всех требований СНиПА, то подобную перепланировку можно и нужно будет оформить, если же нет - хозяину квартиры придется вернуть все к первоначальному виду. Следует помнить, что если перепланировка вовремя и правильно не оформлена, то такую квартиру не удастся передать по наследству, подарить, продать либо получить под ее залог кредит. "Если вы решили купить квартиру, в которой были сделаны какие-либо улучшения с помощью перепланировки, - первое, на что нужно обратить внимание, - чтобы все необходимые документы были в порядке, - поясняет руководитель АН "Империя недвижимости" Ольга Савченко. - Если эти изменения не узаконены (т.е. перепланировка не санкционирована), то вам могут отказать в государственной регистрации сделки купли-продажи".

Своевременно оформить перепланировку советует и Наталья Некрасова. Ведь продажа квартиры потребует составления пакета документов на жилье, в число которых входит технический паспорт на квартиру. Органы, занимающиеся инвентаризацией жилья, при изучении объекта недвижимости непременно отметят факт незаконной перепланировки, что может угрожать вам штрафом и предписанием устранить самовольные изменения или, если это возможно, узаконить их. А на это понадобится время и нервы.

К слову, периодически городские службы проводят плановые проверки состояния жилых помещений. Такой контроль в случае выявлении технологических нарушений также приведет к возникновению ответственности за перепланировку, которая должным образом не оформлена. Поэтому желательно узаконить конструктивные изменения заблаговременно, не доводя ситуацию до конфликта с надзорными органами.