С 2016 года есть нововведения в законодательстве. С 1 января для отдельных сделок с недвижимостью, в том числе в рамках общедолевой собственности, вводится обязательная нотариальная форма.
Под эту норму подпадают следующие виды сделок:
- Сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (когда у одной квартиры несколько собственников, например, мама, папа и ребенок). Если сделка проходит между этими собственниками, нотариальная форма не обязательна, можно продать по простой письменной форме. В случае, если идет отчуждение постороннему лицу (допустим, родители остаются, а взрослый ребенок желает продать свою долю 1/3), здесь необходима нотариальная форма. Нотариус должен проверить, нет ли нарушения прав других собственников жилья, которые имеют право выкупить эту долю за сумму, предложенную со-собственником.
- Сделки по продаже земельной доли. Земельная реформа 1990-х годов привела к тому, что сегодня очень много правообладателей общедолевой собственности на земли сельхозназначения. Если идет продажа доли в праве общедолевой собственности, необходима нотариальная форма сделки.
- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданам, признанным ограничено дееспособными.
- При заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Изменилось законодательство по взаимодействию нотариата с организациям и ведомствами. В 2015 году вышел закон, обязывающий нотариусов получать информацию из ЕГРП, который также дает им возможность подавать документы на государственную регистрацию прав. Таким образом, придя к нотариусу, можно получить весь комплекс услуг: отдать документы и через некоторое время получить свидетельство о государственной регистрации прав. При этом нотариусы не должны требовать с заявителей каких-либо дополнительных справок.
Последние комментарии
ЖК Гастелло РФ сдан 19.12.2014
В Арго срок сдачи по проектной декларации I квартал 2016