Экономим на метраже

Чем меньше площадь квартиры, тем скорее ее купят, утверждает большинство риелторов. И дело не в моде на минимализм. По общему мнению участников рынка самарской недвижимости, за последнее время платежеспособность покупателей несколько снизилась, потребители начали тщательно считать деньги, в результате переориентировались на более бюджетные варианты. Покупатель не готов платить за излишки жилплощади, он склоняется в пользу оптимального соотношения количества комнат и их метража.

Эксперты признают, что если рассматривать покупку квартиры с позиции стоимости квадратного метра, то в большинстве проектов она "работает" не в пользу малометражного жилья. Но когда на ценнике - стоимость всей квартиры целиком, то малогабаритные квартиры вне конкуренции.

Так, по словам управляющего отделом жилой недвижимости АН "Визит" Олеси Карпенко, зачастую стоимость квадратного метра в квартирах небольшого метража выше, чем в квартирах с большой площадью. Однако, учитывая, что метраж однокомнатной квартиры хрущевской планировки 31-33 кв. м, а метраж однокомнатной квартиры в новых проектах около 50 кв. м, разница в стоимости получается достаточно большой.

Об этом говорит и генеральный директор ГК "Камертон" Ирина Семенюк. "Малогабаритные квартиры являются ликвидными только за счет небольшого метража, - считает эксперт. - За небольшие деньги люди получают пусть небольшое, но свое отдельное жилье. Из уже реализованных проектов в этом сегменте можно отметить ЖК "На Шверника" компании "Берег". Сейчас цена квадратного метра там 50-55 тыс. руб., но в пересчете на малый метраж квартира в 25 кв. м - это всего лишь 1,25 тыс. рублей. Даже если рассматривать покупку такого жилья с помощью ипотечного кредита, то это именно тот вариант, когда размер ежемесячного платежа по кредиту сопоставим с арендными платежами. И в этом случае действительно лучше платить за свое жилье, чем за чужое".

Стабильный спрос

Как отмечает Ирина Семенюк, спрос на квартиры малой площади формируется, в основном, молодыми семьями, которые чаще всего рассматривают такое жилье как промежуточный вариант. Также подобные квартиры приобретают одинокие люди, которые проводят дома мало времени. Пенсионеры тоже заинтересованы в таких предложениях: они переселяются в малометражки, оставляя свои большие жилплощади детям.

При этом количество предложений в этом сегменте достаточно ограничено. Согласно данным Поволжского Центра Развития, в структуре экспозиции вторичного рынка жилья Самары по типам жилья "хрущевки" и "ленинградки" занимают 19%, "гостинки" - 3%, "малосемейки" - всего 2%. О дефиците предложения в этом сегменте говорят и риелторы, наиболее ходовые - удачные по расположению и относительно благополучные по техническим характеристикам и состоянию "малосемейки" и "гостинки" - очень быстро уходят с рынка.

"Совсем недавно, когда началась активная приватизация комнат в общежитиях, на рынке появились предложения подобного формата, - поясняет Ирина Семенюк. - Цена на такие объекты сформировалась в пределах от 900 тыс. до 1,2 млн руб., по качеству они, конечно же, оставляют желать лучшего, но спрос на них достаточно высокий, особенно в конце года, когда начинается распределение государственных субсидий на жилье для определенных категорий граждан и размер их, как правило, покрывает покупку такого жилья".

Предложения вторичного рынка

На сегодняшний день малометражки, в основном, представлены на вторичном рынке. К малометражным квартирам в первую очередь относится жилье так называемого "гостиничного" типа. Они представляют собой изолированные жилые помещения либо вообще не имеющие кухни, либо с кухней 3-4 кв. м. Еще один вид квартир малой площади - "малосемейки". Это комнаты, или несколько комнат, или небольшие секции, например, две-три комнаты, отдельная кухня и санузел. Со временем к малометражкам стали относить также "сталинки", "хрущевки" и "ленинградки".

Из качественных характеристик отметим, что это дома постройки 50-70-х годов прошлого века, кирпичные, коридорного типа, от пяти до девяти этажей (редко встречаются 15-этажные дома), площадь кухни от 5 до 6 м, площадь комнат 12-18 кв. м, санузел совмещенный.

"На сегодняшний день стоимость однокомнатной "хрущевки" (площадью 31-33 кв. м) варьируется от 1,55 тыс. (отдаленные районы: Кировский, Красноглинский, Промышленный) до 2,2 тыс. рублей. (Ленинский, Октябрьский), - сообщает Олеся Карпенко. - Стоимость квартиры гостиничного типа (площадь 22-29 кв. м) варьируется от 1,35 до 1,95 тыс. рублей".

Малометражные новостройки

По общему мнению экспертов, на данный момент в Самаре на рынке новостроек сегмент малогабаритного жилья представлен ограниченно, несмотря на то что в уже реализованных проектах малометражные квартиры очень быстро нашли своих покупателей.

По словам Олеси Карпенко, на сегодняшний день на первичном рынке присутствуют два комплекса, предлагающие квартиры мини-формата: это "Крутые Ключи" (метраж однокомнатной квартиры от 33 кв. м, стоимость квадратного метра 40 тыс. руб.) и жилой комплекс "ЖК-25" в Промышленном районе (метраж однокомнатной квартиры от 26 кв. м, стоимость 55 тыс. руб. за метр).

Учитывая ситуацию на рынке, строительные компании стали все чаще выводить на рынок проекты, включающие квартиры формата "мини" - при том, что возводить дома с малометражным жильем не очень выгодно для застройщика. Ведь это подразумевает дополнительные расходы на возведение стен, которых в итоге оказывается больше, чем в среднестатистическом доме, а также на подведение коммуникаций к квартирам. Компромиссом в этой ситуации стало появление квартир в формате студий общей площадью 25-30 кв. м. В них все пространство объединено, выделен только санузел. За счет этого квартиры, меньшие по площади, становятся более доступными по бюджету.

По словам генерального директора девелоперской компании "Древо" Евгения Чудаева, постоянный рост цен за квадратный метр (как при покупке, так и в последующем обслуживании квартиры) привел к тому, что люди стали покупать квартиры небольшой площади. Если же говорить о квартирах-студиях, то спрос на них устойчиво растет. Например, в ЖК "Печера.рф" студии были распроданы с той же скоростью и по той же цене, что и традиционные квартиры.

"Появление в наших жилых комплексах квартир малой площади от 24 до 26 кв. м связано с тем, что на рынке абсолютно отсутствуют предложения подобного метража, - комментирует директор Строительной компании "Берег" Игорь Филиппов. - В то время как спрос на них велик. Функционально они ничем не отличаются от обычных однокомнатных. Единственная разница в том, что нет стены между кухней и комнатой, которую по нашему проекту можно легко возвести с помощью некапитальной перегородки или раздвижной ширмы. В результате получатся два отсеченных пространства".