Прежде всего обратимся к цифрам. Согласно мониторинговому отчету Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) за июнь 2014 г., средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила 61, 3 тыс. руб., а прирост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 0,32%.
"Наиболее дорогой "метр" традиционно в "старом центре" - Самарском и Ленинском районах, - сказано в документе. - Средняя удельная цена предложения здесь составила 77, 9 тыс. и 75 тыс. руб., соответственно. При этом следует отметить, что основными "драйверами" цен в этих районах являются квартиры в "элитках" и кирпичных домах "улучшенной планировки". В аутсайдерах - "окраина" (Красноглинский и Куйбышевский районы), средняя удельная цена предложения составила здесь 48,8 тыс. руб. и 46 ,8 тыс. руб. за 1 кв. метр общей площади".

Аналогичные данные предлагает и Поволжский Центр Развития.

"Самые дорогие квартиры расположены в Самарском и Ленинском районах, где квартиры улучшенной планировки предлагаются к продаже, в среднем, по 65-70 тыс.руб. за квадратный метр, хрущевки - по 60-65 тыс. руб. за квадратный метр, а сталинки - по 55-65 тыс.руб. за кв. метр. Самые дешевые - в Куйбышевском и Красноглинском районах (35-45 тыс. руб. за кв. метр)".

Таким образом, статистика показывает, что наиболее дорогое жилье - в центре, а самое дешевое - на окраинах. Впрочем, большинство самарцев знает это по собственному опыту. К примеру, по данным сайта avito.ru, "двушка" на ул. Бакинской, площадью 48 кв. м, стоит 2 млн руб., а вот аналогичная квартира на ул. Елизарова обойдется уже в 2,6 млн рублей. Столько же будет стоить и "однушка" площадью 38 кв. м на ул. Ново-Садовой. Традиционно к числу недорогих относятся  также квартиры в Кировском, Советском районах, расположенные далеко от центральных улиц, а также близко к линии железной дороги. Главным "чемпионом" по дешевизне традиционно является поселок Прибрежный, расположенный крайне неудобно - практически между Самарой и Тольятти, но официально входящий в состав областного центра. Согласно данным сайта "Из рук в руки", "однушка" площадью 31 кв. метр обойдется всего в 1,3 млн рублей.
Правда, определяя  уровень цен, нужно учитывать и другие факторы: тип и время постройки дома, наличие удобств, удаленность от дороги и другие факторы. Традиционно дешевы квартиры без удобств, на первых этажах, "панельки" или тем более деревянные дома. По данным ГК "Институт оценки", основными ценообразующими факторами являются, помимо месторасположения и транспортной доступности, планировка, метраж, размер кухни, вид из окна, размер кухни, наличие лоджии или балкона, общее состояние жилья. Все эти факторы в совокупности могут заметно изменить цену жилья, сделав квартиру на окраине гораздо престижнее жилья в центре, но в старом доме, без ремонта и благоустройства.

Еще один вариант экономии - покупка жилья в новостройке. По данным СОФЖИ, по итогам июня 2014 г. средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила 52 ,2 тыс. рублей. Прирост к предыдущему периоду (май 2014 г.) составил 0,17%. Эти цифры во многом получены за счет большого количества сдаваемого жилья эконом-класса, особенно на окраинах. Как отмечает аналитик недвижимости Вячеслав Рандаев, жилье в новостройках сейчас, в среднем, намного дешевле, нежели "вторичка". Происходит это как за счет того, что жилье сдается обычно без черновой отделки, так и за счет расположения не в центральных районах города. Руководитель службы маркетинга и клиентского сервиса "Корпорации КОШЕЛЕВ" Ирина Шведова отмечает, что доступность жилья достигается за счет эффективной организации всех бизнес-процессов.

"Корпорация КОШЕЛЕВ" может позволить себе закладывать минимальную дельту прибыли и в итоге зарабатывать только благодаря большим объемам строительства, - рассказывает она. - Они формируют хорошую прибыль и без спекулятивных наценок, которых мы себе не позволяем и не будем позволять, и это наша принципиальная позиция".

Сейчас и другие застройщики стремятся к застройке целых кварталов именно на окраинах, что может сделать жилье еще более доступным.

Резюмируя, можно сказать, что наиболее дешевое, но благоустроенное жилье можно приобрести именно в новостройках на окраинах города. Сравнительно низкая динамика роста цен позволит рассчитывать на благополучное решение квартирного вопроса многим самарцам.

Вячеслав Рандаев,  аналитик недвижимости:

- Безусловно, самое дешевое жилье в Самаре - на окраинах и в новостройках. Вряд ли можно найти что-то бюджетнее квартир в "Кошелев-проекте" и "Южном городе". Это направление будет развиваться и дальше. Новостройки, в целом, дешевле, чем вторичное жилье. Однако нужно понимать, что со временем очень бюджетные предложения появятся и в центральных районах города. Учитывая отсутствие в центре свободных площадок под застройку, что определяет высокую цену квадратного метра, застройщики будут вынуждены идти по пути уменьшения площадей квартир. В итоге квартира будет небольшой и недорогой, несмотря на довольно высокую цену квадратного метра.

Ирина Шведова,  руководитель службы маркетинга и клиентского сервиса "Корпорации КОШЕЛЕВ":

- Мы выстраиваем всю цепочку - от проектирования до строительства и последующей эксплуатации домов таким образом, чтобы по максимуму исключить потери и издержки. Например, в определенный момент мы поняли, что недопустимо нести колоссальные затраты и убытки от того, что на площадку, где большое количество людей, техники, нет возможности привезти в сезон железобетон (извечная проблема строителей). Когда на площадке трудятся 1,5-2 тыс. человек на 200-300 единицах техники, проблема приобретает масштабный характер. Поэтому еще на этапе разработки "КОШЕЛЕВ-проекта" мы построили в Самаре собственный современный железобетонный завод.